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不動産売却ブログ

住宅ローン減税延長に思う

住宅を購入してローンを組むと、上限額が

 

あるものの、年末のローン残高×1%が10年間

 

所得税(引ききれない場合は住民税も)が

 

控除される、いわゆる住宅ローン減税が

 

延長となります。

 

この減税は、租税特別措置法の一部ですので

 

通常年度末の3月に国会を通過します。

 

ですので、正式には来年3月の決定ではあり

 

ますが、この段階でこう報じられたものは

 

ほぼ間違いなく通ります。

 

 

この制度、振り返れば1972年から始まり

 

もはや恒久減税となりつつあります。

 

まぁ、最初は新築だけが対象で、床面積も

 

下限はなかった。

 

現在の50㎡以上となったのは、平成5年

 

のようですが、今回の延長ではその時以来

 

となる40㎡以上に下限が変更となるよう

 

です。

 

世帯人数が減ってきていることによる

 

配慮と、特にマンションの場合には

 

購入時のパンフレット面積と登記面積

 

の違い(販売は壁の芯で計算し、登記は

 

内法)で、登記面積が50㎡を下回ること

 

で減税を受けられないという問題を

 

解決できるようになります。

 

GOTOキャンペーンをああだ、こうだと

 

言う私ですが、この減税もある意味

 

コロナ対策の一貫・・・

 

さて、需要の先食いとも言われる現在の

 

住宅市場、来年はこれで新たな動きが

 

でするかな。。。

Source: 高橋 正典「価値組日記」

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不動産売却全般

副業が続かない人必見!稼ぐために必要な、副業を続けるコツ3選!

もふもふ不動産もふです。

僕はYouTube登録者数26万人を超える「もふもふ不動産」のチャンネルを運営しており、Twitterの登録者数についても、7.5万人を超えています。

さて、現在猛威を振るっているコロナウイルスですが、我々の経済社会にも大きな影響を与えています。

そんな中、ほんの少しで良いからお金に余裕が欲しい、ということで副業をしている方は、実は世の中の3割にも上るそうです。

しかし、いざ副業を始めてみたものの中々続かない・・・そういった経験がある人は多くいらっしゃるのではないでしょうか。

色んな人から「なかなか続けられません」ですとか、「どうやってコツコツやるんですか?」とよく聞かれます。

そうですよね、何かを続けることはすごく難しいイメージがありますよね。

目に見えた成果の出づらい副業を続けるためには、あるコツが必要なんです。

続けることや努力し続けることも才能とよく言われますが、それは大きな間違いです。

今回はそんな、副業を始めてみたけども中々続かない方々に朗報です!!

この記事を読み終えた頃には、きっとあなたの手掛けている副業も、成果が出るまで自然と続けることができるでしょう!

この記事では

  • なぜ副業が続かないのか
  • 副業を続けるために必要な3つのコツ

などを解説していきます。

あなたの副業が続かない原因

まず初めに勘違いしてはいけないのは、決してあなた自身が怠けているだとか、才能がないだとか、そういった事が原因ではありません。

あなたの副業が続かない原因はずばり、工夫が足りないからなのです。

何かを続けることは努力でもなく才能でもなく、ちょっとした工夫があれば、誰にだってできます。

続けられること自体が才能だ」と仰る人も、中にはいます。

ただ、厳しいかもしれませんがそういうイメージを持っている人は、たぶん副業自体が続きませんし、今後稼ぐことも難しいかもしれません。

実際に意を決して副業を始めてみたものの、結果が出なかったりうまくいかなかったりする事の方が多いでしょう。

そして「自分はダメなんだ・・・」と思って、副業を辞めてしまうパターンに陥ってしまう人がほとんどです。

しかし、これから解説する3つのコツを駆使することで、継続することが可能になります。

副業で稼いでいるすごいインフルエンサーの人たちは、その続けるコツが圧倒的に上手く、それを愚直に続けているだけなのです。

それでは、副業を続けるコツを3つ、解説したいと思います!

もんご
コツをつかんで継続するぞ〜!

①強いマインドを持つ

1つ目のコツは「強いマインドを持つ」ということです。

何かを続けるには、やはり最初は負荷がかかります。

ですので、「どうしてそれを続けたいのか」をイメージしましょう。

例えば副業で稼ぎたいということであれば、「リストラされてお金が稼げなくなると困る」といった強い動機付けが必要になります。

他にも、あなたのやりたいことが「走ること」であれば、「健康になりたい」ですとか「以前よりも速く走れるようになりたい」といったマインドがないと、継続することは難しいでしょう。

また、Youtubeでも普段から言っていますが、「目標を紙に書いて強くイメージする」のも、とても良いアプローチになります。

目標を紙に書いて強く意識することで自然と潜在意識に刷り込まれ、その結果に結びつくように行動が変わってくるのです。

僕の場合は、「自分でお金を稼げるようになりたい」というマインドがスタート地点でした。

最近は「より多くの人に幸せになってほしい」とか、そういったマインドを強く持っています。

「多くの人に幸せになって欲しい、役に立ちたい」という想いがあるので、このブログやYoutubeで情報を発信し続けられているのです。

下記のように、マインドをもつ理由はなんでも構いません。

強いマインドを持つための目標例
  • 自分でお金を稼ぎたい
  • スキルを身につけたい
  • 将来の生活に不安がある

これらの目標を明確にしておいて、「やるぞ!!」というマインドを持ちましょう。

この章を読んだ方はぜひ、マインドを紙に書いてみて下さい。

行動に弾みがつきますし、成長速度も加速していくことでしょう。

②楽しむことが大切

2つ目のコツは、何をやるにせよ「楽しむ」ということです。

成功している人はみな、何をやるにせよ、楽しんでいます。(中には、楽しめず人生に絶望している人もいるかもしれませんが・・・)

例えば、あなたがランニングをしているとしましょう。

その時にこんなことを思いつきませんか?

ネガティブな考え
  • 息が上がって苦しい!
  • 足が痛い!
  • すぐに痩せられないだろうか・・・

このように、ネガティブなことはたくさん思いつきますよね。

しかし、これでは苦行になってしまい、継続することが難しいのは目に見えています。

このように考えてみましょう。

ポジティブな考え
  • 走ることで体力が上がる!
  • 走り切れば健康的になれる!
  • 毎日少しずつ痩せていってる!

このように、楽しいことややりきった後のことをイメージするのです。

そういったプラスの考え方をすることによって、各段に継続しやすくなります。

僕の情報発信に関しても同じです。

人によっては、背水の陣で「毎日これをやるんだ・・・っ!」という風にノルマを課す人もいますが、僕はそうはしていません。

もちろん楽しいことばかりでなく、厳しい時もありますが、基本は楽しんでやっていますし、楽しくないとここまで続けることもできませんでした。

僕の場合は、楽しくなくなってきたら少し休憩するなど、そういった工夫をしています。

多くの人にとっては、毎日続けることが最初は辛く感じるかもしれませんが、最終的には歯磨きのように日常で行うレベルまで、作業を落とし込んでいます。

その点が、他の人と僕の違いかもしれません。

ブログやYoutubeでの情報発信も同じ原理です。

かの有名なイケハヤさんマナブさんも同じことを言っていると思いますが、「何かをやる」という事を、苦痛でもなくてただのルーティンに落とし込んでいるのです。

楽しく続けるコツ
  • ポジティブに考える
  • 楽しく感じなくなったら、少し休憩してみる
  • 日常のルーティンレベルまで落とし込む

いかに楽なレベルまで落とし込むかが重要です。

できる範囲の中でベストを尽くし、無理はしないことです。

成功している多くの人は、あなたが思っているほど苦しんで行動していません。

もしあなたが現在苦しいのだとしたら、思考を変えてみて、苦しまずに続けられる方法を考えてみてはいかがでしょうか。

もんご
「ノルマ」じゃなく「ルーティン」にしちゃえばいいんだね!

③失敗すると思って始める

3つ目は「失敗すると思って始める」ということです。

副業にせよ何にせよ、なかなか最初からうまくはいきません。

僕も含めて、多くの人にとってやればできるような仕事はたくさんあります。

一般のサラリーマンであれば、答えがあって書けば点数もらえたり、指示書があってそれ通りにすればお金がもらえるなど、やればできるという世界が当たり前ですよね。

自分の力で副業をして稼ぐ場合、やれば必ず成功するという訳ではありません。

与えられた枠組みの中で仕事をするわけではなく、例えるなら大草原の海原の中で、何とかして自分自身に付加価値をつけて、その対価として報酬を得るのです。

そのため、やはりハードルは高いのです。

なので、継続が上手な人は初めから「失敗するもの」だと思って、小さく試しています。

逆に「失敗する」ことを想定していない人は、やってみてうまくいかなくなった時に「自分はダメだ・・・」と思って、諦めてしまいます。

ほとんどの人は、「成功している人の今の姿」しか見ていないので、初めから成功すると思い込んでしまっているのです。

そういう人たちは、僕が失敗だらけだったことも恐らくご存知ないでしょうし、そのような過去にまで考えが及ばず、自分に問題があると思い込んでしまってやめてしまうのです。

例えば、自転車に乗ることを想像してみて下さい。

あなたが自転車に乗れるようになるまでの過程
  1. 何度も転んだり、補助輪をつけて練習をする
  2. 失敗を繰り返すうちにバランスをとれるようになり、
    漕ぐタイミングやハンドル操作を覚える
  3. ある日突然、全ての行動が噛み合い始めて自転車に乗れる

既に自転車に乗れる人は、初めて漕げた日のこともあまり覚えていないでしょう。

ただ、いくつもの失敗を重ね、学び、成長していった結果、自転車に乗れるようになったのです。

それと同じく副業に関しても、ある日突然いきなり成功するものなので、初めからはうまくいかないです。

大切なのは、「失敗から学ぶ」ことです。

人には試行錯誤して学ぶ能力が初めから備わっています。

副業についても、初めから気負いすぎず、備わっているこの能力を活かして、失敗から学んで楽しみながら続けましょう。

まとめ

さて、副業を続ける3つのコツを、改めてお伝えしましょう。

副業を続ける3つのコツ
  1. 強いマインドを持つ
  2. 楽しむことが大切
  3. 失敗すると思って始める

さぁ、いまこの記事を読んだあなたは、今からでもマインドを紙に書くことはできます。

夢を書いて、強いマインドを持ってください。

次に、楽しんでやりましょう。決して修行ではありません!

最初は辛いこともあると思いますが、楽しんで、歯磨きのレベルまで落とし込みましょう。

最後は、失敗することを想定してやりましょう。

小さく始めてみて、失敗して、そこから学ぶことが重要です。

新しいことをやるということは失敗はつきものなので、その失敗を次に活かすのです。

ある程度やってダメなら、諦めてもいいのです。

ただ、試行錯誤した知見については、ずっとあなたの中に残り続けます。

そうして得た知見をまた別の分野で活かして、それを成功するまで継続していく、それだけです。

豊かな生活を送ることが難しくなってきていますが、少しでもあなたの生活の力になれるよう、僕も今後とも情報発信を頑張っていきます!

最後に、今回の記事の内容はコチラから動画でもご視聴頂けますので、よろしければご覧ください。

投稿 副業が続かない人必見!稼ぐために必要な、副業を続けるコツ3選!もふもふ不動産 に最初に表示されました。

Source: もふもふ不動産

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社長の住む街

東京商工リサーチ社が、先日こんなランキング

 

を発表しました。

 

『2020年全国「社長の住む街」調査』

 

 

ほぉ〜、当たり前ですが成功者の街って

 

感じですね。

 

ただ、以前はステータスで人気だった街も

 

昨今は、職住接近という視点で選ぶ社長が

 

多くなっているらしい。

 

当社の本社は、渋谷区代々木ですので

 

第4位。

 

私も近くに住みたいな(笑)

 

ちなみに、行政区別ではこんな感じ↓

 

中野区はないんだなぁ。。。

 

 

Source: 高橋 正典「価値組日記」

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こっそりと出張

今日はこっそりと富山に来ています。

 

もちろん仕事です!

 

富山は新型コロナの感染者が毎日1人ほど。

 

いくらGOTOが許されているとはいえ

 

正直、東京もんがゴロゴロとバッグを引いて

 

歩くことに遠慮があります。

 

 

なるべく静かに過ごして明日朝一で帰京

 

します(^^;

 

Source: 高橋 正典「価値組日記」

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仙台市の不動産(マンション)売却を成功させる方法

マンション売却を成功させるためには、売主自ら不動産売却に関する知識を備えることが大切です。なぜかとい…

続きはこちら 仙台市の不動産(マンション)売却を成功させる方法

Source: マネーポスト不動産売却

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不動産売却ブログ

新人よがんばれ

日頃、車で動く仕事柄、酒席がある
時は、たまに運転代行を使って帰宅
します。
この運転代行会社も質はピンキリで
今、信頼して利用している会社は、
かれこれ20年以上も同じところです。
そんなこともあり、私の自宅へと
帰る時も、なんの説明もなく
送ってくれます。
そんな関係故か、
「今日、新人なんですが、やらせて

もらっていいですか?」
なんて場面が訪れました。
私も、常日頃は会社の新人スタッフを
育てる立場ですので、快く引き受け
ました。
当社も明日から新しい仲間が増えます。
来年はもっと増えます。
なんか、新人ドライバーさんの緊張が
自分ごとのようでした。
聞けば、東京の道も知らないんだそう。
「がんばれ!知らないことは、いずれ
わかるようになるから」
そう伝え、また次会える日を楽しみ
にしてわかれました。。。

Source: 高橋 正典「価値組日記」

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土地売却

筆界特定制度とは?費用・手続きの流れと費用土地家屋調査士会ADRとの違いを解説

土地の売却では、売主に境界明示の義務があります。

境界明示とは、具体的には現地において境界標や杭、ブロック塀等を基準として、隣地との境界を買主に明示して、買主にその目的物の範囲を知らしめること

境界が確定していない物件で隣地所有者が境界立会いに応じない場合には、筆界特定制度を利用することが効果的な対処法となります。

では、筆界特定制度とは一体どのような制度なのでしょうか。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • 筆界特定制度の内容について知りたい
  • 土地家屋調査士会ADRとの違いについて知りたい
  • トラブルがないように土地の筆界を確定したい

そこで今回の記事では「筆界特定制度」について解説します。ぜひ最後までご覧ください。

株式会社グロープロフィット 代表取締役 竹内英二

【執筆・監修】不動産鑑定士・宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター

株式会社グロープロフィット 代表取締役

竹内英二

大手ディベロッパーにて主に開発用地の仕入れ業務を長年経験してきたことから、土地活用や不動産投資、賃貸の分野に精通している。大阪大学卒業。不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者である「株式会社グロープロフィット」を2015年に設立。

資格不動産鑑定士・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)・中小企業鑑定士

1.筆界特定制度とは

筆界特定制度とは、法務局による土地の筆界の位置を確定する制度のこと

筆界とは、ある土地が登記された際に、その土地の範囲を区画するものとして定められたライン(線)のこと

筆界特定制度では、法務局にいる筆界特定登記官が外部専門家である筆界調査委員の意見を踏まえながら、境界の位置を確定してくれます。

国が行っている公的な制度ですので、隣人同士で裁判を経ることなく筆界の位置を確定することが可能です。

不動産の売買では、売主に土地の境界明示義務があり、通常の土地売却では境界を確定してから売却することが一般的です。

境界明示とは、具体的には現地において境界標や杭、ブロック塀等を基準として、隣地との境界を買主に明示して、買主にその目的物の範囲を知らしめること

しかしながら、隣地所有者が境界の確認に立会ってくれないケースでは、売却の前に境界を確定できないことがあります。

このようなケースでは、売主は境界を明示することができず、不動産の売却すらできないこともあります。

そこで、少なくとも筆界の位置だけでも示すことができるようになったのが筆界特定制度です。

本来、境界を確定するためには、境界確定訴訟を行うことが必要ですが、「裁判の迅速化に係る検証に関する報告書(第6回)(平成27年7月10日公表)」によると、判決を得るには平均16ヶ月もかかり、訴訟費用も数十万円かかることもあります。

しかし、筆界特定制度が使えるようになったことで「短期間」「低コスト」で筆界が確定できるようになりました。

これまで筆界特定制度について見てきましたが、次に筆界と所有権界の違いについて解説します。

2.筆界と所有権界の違い

筆界特定制度を理解するには、「筆界」「所有権界」という2つの言葉の違いを知ることが必要です。

筆界とは、土地が登記された際にその土地の範囲を区画するものとして定められた線のこと

所有権界とは、所有権の境の線のこと

筆界と所有権界の違いは以下の通りです。

比較項目 筆界 所有権界
根拠法 不動産登記法 民法
定義 地図上の土地の区画を示す線 所有権の範囲を示す線
変更方法 登記によらなければ変更できない 所有者間の同意によって変更できる
位置付け 公法上の境界 私法上の境界

特別の事情がなければ、筆界と所有権界は一致します。

ただし、隣地所有者が筆界をまたいで何十年もその土地を利用している場合、その土地を時効取得してしまうことがあります。

時効取得しているケース

時効取得とは、所有の意思をもって平穏かつ公然と他人の物を一定期間占有したときに、その土地や建物を時効で取得できる制度のこと

隣地との間に時効取得のようなケースがある場合には、筆界と所有権界が異なってしまうこともあり得ます。

筆界特定制度は、あくまでも筆界だけを確定しているものであるため、境界を確定しているものではありません。

筆界特定制度では、所有権界を確定できないため、筆界特定制度を行っても現地に境界標を打つことができません。

境界標とは、土地や路線などにおいて、何らかの境界を示すために設置される標のこと

従って、筆界特定制度を使って売却する場合には、買主に所有権界は確定していないことを容認してもらうことが必要です。

これまで筆界と所有権界の違いについて見てきましたが、次に土地家屋調査士会ADRについて解説します。

3.土地家屋調査士会ADRとは

土地家屋調査士会ADRとは、裁判によらずに土地家屋調査士と弁護士が早期に境界問題全般を解決してくれる制度のこと。裁判外紛争解決手続を訳すと、Alternative Dispute Resolution :ADR

費用としては、申立て費用に2万円、調査費用に3万円がかかります。

また、問題が解決した際は、解決額に応じて成功報酬が生じます。

成功報酬は、紛争の解決額が250万円以内であれば一律20万円で、250万円を超えると規定の料率が加算されていきます。

土地家屋調査士会ADRに要する期間は半年程度で、所有権確認訴訟を行うよりも短期間、かつ、低コストで境界全般の問題を解決することが可能です。

土地家屋調査士会ADRは所有権界も確定できますので、終了後は土地に境界標を設置することもできます。

土地家屋調査士会ADRは、筆界特定制度よりも解決できる守備範囲が広く、境界トラブルを解決する方法としては優れています。

ただし、相手方が交渉のテーブルにつかないと利用できないという点がデメリットです。

土地家屋調査士会ADRは全国に相談窓口がありますので、土地の境界等の悩みをお持ちであれば窓口に相談してみましょう。

4.筆界特定制度が必要となるケース

境界問題を解決するには、土地家屋調査士会ADRの方が制度としては優れています。

しかしながら、土地家屋調査士会ADRは相手方の応諾がないと進められないというデメリットがありました。

そのため、筆界特定制度は、「相手方がいない」もしくは「交渉のテーブルにつけない」ときに利用する価値があります。

筆界特定制度が必要となるケースには、例えば以下のような場合があります。

  • 隣地所有者が認知症である
  • 隣地が所有者不明土地である

隣地所有者が認知症の場合、成年後見人等がいない限り境界を確定することができません。

境界確定ができる代理人が存在しないケースでは、筆界特定制度が有効な選択肢となります。

また、隣地の所有者が不明の場合も、境界確定ができません。

2~3代にわたり、相続登記が未登記のままだと所有者不明土地となってしまい、現在の所有者がわからないケースがあります。

相手方と連絡が取れないケースも、筆界特定制度が有効な解決手段です。

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5.筆界特定制度の利用方法

この章では筆界特定制度の利用の流れ、費用、期間について解説します。

筆界特定制度を利用する流れ

筆界特定制度の手続きの流れは以下の通りです。

筆界特定制度を利用する流れ

最初に土地の名義人等が法務局に申請を行います。

申請が行われると、法務局から隣地所有者等の関係人に対して通知が行われ、関係人はこのタイミングで意見書を提出することが可能です。

通知の後は、筆界調査委員によって実施調査が行われます。

実施調査の結果を踏まえ、測量が必要な場合は測量が行われ、測量費は申請者の負担です。

測量後は、申請人や隣地所有者が意見を述べる機会が与えられ、筆界調査委員の意見も参考にしながら筆界すべきかを確定します。

筆界が確定したら、申請人や隣地所有者に内容が通知・公告されて終了です。

筆界特定制度の費用

筆界特定制度を利用するには、法務局に対する手数料が必要です。

手数料は対象となる土地2筆の固定資産税評価額に基づき、基礎となる金額を計算します。

基礎となる金額 = (対象地の固定資産評価額+隣地の固定資産評価額) ÷ 2 ×0.05

「基礎となる金額」の金額によって手数料を求める計算方法は異なります。

基礎となる金額 切り上げ単位 単位 基礎加算額 計算式
~100万円 10万円ごと 800円 0円 a ÷ 10×800
~500万円 20万円ごと 800円 8,000円 (a-100)÷ 20×800+8,000
~1,000万円 50万円ごと 1,600円 24,000円 (a-500)÷ 50×1,600+24,000
~10億円 100万円ごと 2,400円 40,000円 (a-1,000)÷ 100×2,400+40,000
~50億円 500万円ごと 8,000円 2,416,000円 (a-100,000)÷ 500×8,000+2,416,000
50億円~ 1,000万円ごと 8,000円 8,816,000円 (a-500,000 ÷ 1,000×8,000+8,816,000

表中計算式の「a」は、基礎となる金額を切り上げ単位で切り上げ処理した数字です

例えば対象地の固定資産税評価額が1,100万円、隣地の固定資産税評価額が1,500万円の場合、基礎となる金額は以下の通りです。

基礎となる金額 = (対象地の固定資産評価額+隣地の固定資産評価額) ÷ 2 ×0.05
        = (1,100万円 + 1,500万円)  ÷ 2 ×0.05
        = 65万円

65万円は基礎となる金額が「~100万円」のゾーンです。

切り上げ単位は10万円ごとになりますので、「70」が計算式の「a」に該当します。

手数料を計算すると以下の通りです。

手数料 = a ÷ 10 × 800
    = 70 ÷ 10 × 800
    = 5,600円

法務局では、目安として隣の土地との固定資産税評価額の合計が4,000万円の場合、申請手数料は8,000円となるという例示を挙げています。

筆界特定制度を利用した際の処理期間

筆界特定制度の標準処理期間は「9ヶ月」です。

標準処理期間とは、筆界特定の申請が行われてから筆界特定登記官が筆界特定をするまでの期間のこと

ただし、関係者が多い場合や、事案が複雑な場合には9ヶ月よりも長い期間が必要となりこともあります。

ここまで筆界特定制度の利用の流れや費用について見てきましたが、次に筆界特定制度を利用する際の注意点についてお伝えします。

6.筆界特定制度を利用する際の注意点

筆界特定制度を利用して土地の売却を行う場合、買主の了解を前提とすることが注意点となります。

境界が確定していない土地は、境界確定訴訟によって境界を確定するには判決まで数年かかることが通例です。

境界が未確定の土地を購入するには、買主に大きなリスクが伴います。

買主の理解が不十分なまま境界未確定の土地が売買されると、売却後にトラブルになることが多いです。

具体的には、買主から売主や不動産会社が訴えられることもあります。

筆界特定制度では、筆界のみが確定しており、所有権界までが確定しているわけではありません。

そのため、売買契約書には後のトラブルを避けるためにも、以下のような内容を容認事項にしっかりと記載することが必要です。

容認事項とは、買主に物件の状態を認めてもらった上で購入してもらう内容のこと

容認事項は、売買契約書の最後の方に記載スペースがあります。

2020年4月以降、売主には契約不適合責任が課させるようになり、契約の内容とは異なるものが売却されたときは、買主が売主に対して「追完請求」「代金減額請求」「催告解除」「無催告解除」「損害賠償」を請求できます。

契約不適合責任とは、売主が契約の内容と異なるものを売ったときに売主が負う債務不履行責任のこと

容認事項に筆界の内容が記載されていないと、契約内容とは異なる不動産を売却したことになります。

契約不適合責任を回避するには、口頭で買主の了解を取るのではなく、しっかりと売買契約書に事実内容を記載しておくことが重要です。

契約不適合責任を回避するためにも、容認事項にしっかりと記載した形で買主の了解を取るようにしましょう。

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7.境界問題に強い不動産会社を探す

これまで「境界問題」や「筆界特定制度」に関して説明してきました。

ただし、これを素人で考えてもなかなか難しいのも事実。

そこで一番の解決方法は不動産会社のプロに相談すること。

中でも境界問題に強い不動産会社を探すことが先決です。

土地・戸建ての売買を得意とする不動産会社なら、境界問題にも慣れていると考えて良いでしょう。

とはいってもなかなか探すのが難しいのも実際のところ。

そこでオススメが不動産一括査定を使って、複数の不動産会社に相談してみることです。

不動産一括査定とは、売却を検討している不動産の情報を入力するだけで、複数の不動産会社から不動産の売却価格の査定を出してもらうことができるサービスのこと

便利な不動産一括査定サイトですが、筆者が知っているだけでも30はあります。

多くのサイトが乱立し、どのサイトを使えば良いか素人には分かりづらくなってしまっています。

実績や信頼性、提携不動産会社の質など、総合的に判断すると筆者は下記の3つをオススメします。

一括査定サイトのオススメ3選

  1. 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる「

    すまいValue

  2. NTTグループで安心、一番歴史があり実績抜群の「

    HOME4U

  3. 地域密着の不動産会社にも数多く依頼ができる「

    イエウール

  4. ※番外:一括査定と合わせて使うことで効果を発揮する「

    SRE不動産(※旧ソニー不動産)

実績や信頼性はもちろんですが、上記3サイトは、机上査定での査定依頼が出来る点も大きなポイントになります。

机上査定とは、依頼時に入力した物件の基本情報を基に算出する査定方法で、不動産会社の担当者に物件を見てもらう必要もなく、家に居ながら気軽に査定額を知ることが可能です。

依頼時にメールで査定額を提示して欲しい旨を備考欄で伝えておけば、査定結果や担当者とのやり取りはメールで進むので、営業電話にも悩まずにやり取りすることも可能です。

オススメサイトの併用が鉄則

一括査定サイトごとに提携会社の性質は異なる為、売却を成功するためには、複数の一括査定サイトの併用がオススメです。

サイト選びのポイントとしては、売却物件のエリアに応じて、下記のような使い分けがいいでしょう。

所在地別地域毎のおすすめ

対象物件種別

おすすめポイント

物件所在地に応じたおすすめの使い方

不動産一括査定は、各社の特徴を活かして、複数社への査定依頼がおすすめです。

都心(東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良)の場合

一括査定サイトの他にも、売主専門の不動産仲介会社SRE不動産への相談がおすすめ

県庁所在地など比較的人口が多い都市の場合

すまいValueで大手へ、HOME4Uで地元密着から大手へ査定依頼することで漏れなくチェック

田舎など人口が少ない都市の場合

地方の提携企業も多いHOME4Uとイエウールの併用使いがおすすめ

査定対象の物件種別を比較

  • ◎特化してる
  • ○対応している
  • △要相談
  • ×対応していない
サイト名 戸建 マンション 土地 投資物件 農地
○ ○ ○ △ △
○ ○ ○ △ △
○ ○ ○ △ ○
○ ○ ○ ○ ×
○ ○ ○ × ×
× ◎ × × ×
○ ○ ○ △ ○
○ ○ ○ △ △
サイト名 戸建 マンション 土地 投資物件 農地

提携会社数・特徴

サイト名 提携会社数 特徴 公式サイト
大手不動産6社
※小田急不動産、住友不動産販売、野村の仲介、三菱地所ハウスネット、東急リバブル、三井のリハウス
・大手不動産6社にまとめて査定依頼できる
※この6社に依頼できるのはすまいValueのみ
公式サイト
1,300社以上 ・NTTグループで安心、実績も抜群
・フリーダイヤルの相談窓口あり
・大手、中堅、地域密着の会社にバランスよく依頼できる
公式サイト
1,600社以上 ・地方や田舎に強い 公式サイト
1,800社以上 ・匿名査定対応
・地方含めて対応エリアが広い
公式サイト
2,000店舗以上 ・不動産メディア認知度No.1
・最大10社から一括査定可能
・不動産会社の特徴で選べる
公式サイト
2,500店舗以上 ・マンションに特化
・賃貸も同時査定可能
公式サイト
1,700社以上 ・サポート体制が充実
・様々な物件種別に対応
公式サイト
約700社以上 ・収益物件に特化
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まとめ

筆界特定制度について解説してきました。

筆界特定制度は、境界が未確定の物件において、隣地所有者との境界が確定できない場合において利用することとなります。

筆界特定制度で明らかにできることは筆界だけなので、土地家屋調査士会ADRも併せて実施すると所有権界も確定することが可能です。

筆界特定制度を利用する場合には、売買契約書の容認事項にしっかりと内容を書き込み、売却後にトラブルが発生しないようにご注意ください。

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Source: 不動産売却の教科書

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不動産売却ブログ

判子はなくなるのか

判子をなくそう。
てな論議に、とても賛成です。
早くならないかなぁ、そんな
時代に。
しかしながら、私の机の上には
今もなお、こんな感じで判子判子
の大合唱です( ;  ; )
やはり、大手がねぇ…

Source: 高橋 正典「価値組日記」

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貯金ができない原因3選!確実にお金を貯める方法を解説!

もんご
え〜ん。。お金がたまらないよ…

もふもふ不動産もふです。

僕はYouTube登録者数26万人を超える「もふもふ不動産」のチャンネルを運営しており、Twitterの登録者数についても、7.5万人を超えています。

今回は、お金の勉強シリーズということで、「貯金ができない原因3選」と「確実にお金を貯める方法」を解説していきたいと思います。

かくいう僕も、全然お金を貯められない過去がありましたが、それを克服したことによって、今では貯められるようになりました。

また、僕自身が不動産投資家であり経営者でもあるので、お金には詳しいです。

ですので、「お金を貯めたい!」ですとか、「なぜ貯金ができないんだろう・・・?」という人は、ぜひこの記事を読んでみてください。

この記事では

  • 世の中の平均の貯金額
  • 貯金ができない原因
  • 確実にお金を貯める方法

などを解説していきます。

気になる世の中の平均の貯金額はいくらか

さて、貯金自体が難しいことであるのは言うまでもありませんが、実際に現代では貯金がしづらくなっていることは、データでも表れてきています。

2019年ワイズローンの貯金実態調査

これは2019年に行われた、1060人が対象になっているワイズローンの貯金実態調査から引用したものです。

このデータを見てみると、100万円以上の貯金がある人50%以下になっています。

つまり、全体で見てみると平均の貯金額317万円となっていますが、貯金額が100万円以下の人53.7%を占めていることになります。

世の中の半数の方々の貯金額が、100万円以下なのです。

次いで貯金額が100万円~200万円の人13.3%200万円~300万円の人8.5%となっています。

収入が下がってきている傾向にあったり消費税が上がった影響から、よほど工夫をしないと、お金を貯めること自体が年々難しくなってきていることが分かっていただけたと思います。

あなたが貯金できない原因3選

世の中の平均の貯金額は分かりましたが、それにつけてもなぜ貯金がうまくいかないのでしょうか。

本項目では、あなたの貯金がうまくいかない原因を、ランキング形式にして解説したいと思います。

3位 お金をあるだけ使ってしまっている

これは僕自身もそうだったんですが、お金をあるだけ使ってしまっているケースです。

以下のような特徴に当てはまる人は、このパターンで貯金ができていないことが予想できます。

お金をあるだけ使ってしまう人の特徴
  • 給料が振り込まれる口座の残高分を使う
  • 給料日を逆算してあるだけ使ってしまう
  • 欲しい物は浪費して買う

まだ貯金(=口座のお金)があるから大丈夫」ですとか、「給料日まであと何日だから大丈夫」と、給料日までの残り日数を逆算して生活する人も当てはまります。

実際に多くの人がそうなりがちでして、お金がなくなってくると食費を切り詰めたりしてしまいます。

当たり前の話ではありますが、あるだけ使ってしまうと当然貯金はできません。

2位 収入増加に伴い、生活レベルを上げてしまっている

「収入が入ってきたぞー!じゃあもっと良い物を買おう!」といった思考に当てはまる方は多いと思います。

僕自身「もふさんもっと生活レベル上げないんですか?」とか「どうしてユニクロを着てるんですか?」とよく聞かれますが、生活レベルを上げてしまうと、お金は貯まらないからです。

生活レベルを上げてしまう人の特徴
  • 年収が上がったから良い家に引っ越そう、良い車を買おう
  • UPした収入を、支出をUPすることで相殺してしまう

給料が上がったことで、とても嬉しくなる気持ちはよく分かります。

ですが、それに伴って生活レベルを上げてしまうと、増えた収入分を支出で相殺してしまうので、残念なことにお金は貯まりません。

意外かもしれませんが、年収が1000万以上あっても貯金はほとんどないというご家庭は多いです。

家を買って住宅ローンがあったり、お子さんを私立の学校に行かせたりと、支出のレベルも上がっているのです。

この原因に当てはまる人で一番怖いことが、収入がDOWNした場合、破綻してしまう可能性が高いという点です。

上記の例のように、出ていくお金の経路がたくさんあるにも関わらず、何らかの理由で収入がDOWNしたりなくなってしまった場合に、一気に破綻してしまいます。

なお、一度上げてしまった生活レベルを下げることは、とても難しいです。

1位 支出を管理できていない

全てこれに尽きると言っても過言ではありません。

逆に言ってしまうと、これさえできていれば何が起きても大丈夫な状態に近いです。

収入の額は皆さん把握しているのですが、支出の額についてはどうでしょうか。

例えば冷蔵庫に入れている箱入りのアイスのようなものでして、「まだあると思っていたが、知らず知らずのうちにどんどん食べてしまっていた」経験はありませんか?

収入は管理しやすい反面、支出は管理しづらいものなのです。

まずは、何にどれぐらい使っているのかを把握しましょう。

次に、自分の生活を見直し、管理している支出の中から減らせるものはないのかを考えましょう。

12~3年前の僕の状況が、まさにこのケースでした。

昔の僕の状況
  • あるだけお金を使っていた(3位の内容)
  • 高い家賃の家に住んでいた
  • サイクリング帰りに、勢いで車を購入することがあった
  • 何にどれだけ使っているのか分からない

当時社会人2年目に住んでいた家が、これまでの人生で一番高い家賃でした・・・w

また、携帯を買う感覚で、勢いで車を買うこともありました。

それも、2回ありました・・・w

まさに、収入=支出の状況だったのです。

もんご
お、思い当たる節がある…

支出を減らし、確実にお金を貯める方法を伝授

では、どのようにすれば支出を減らして、確実にお金を貯めることができるのでしょうか。

①お金が貯まるまでの手順

支出を減らし、お金を貯める方法

上図のように、手順を踏むことで確実にお金を貯めることができます。

確実にお金を貯める方法
  1. 支出を減らす、固定費を下げる
  2. 収入を増やす
  3. 資産を運用する

何はともあれ、まずは支出を減らすことです。

収入が増えると、支払う税金が増えたり社会保険料が上がりますが、支出に関しては減らした分だけダイレクトにお金は増えていきます。

決して食費などを切り詰めることを推奨している訳ではありませんので、そこは注意してくださいね。

例えば家賃の安い家への引っ越し車を手放すことを検討したり、不要な保険を解約するなど、固定費を下げましょう。

そうして支出を減らしたら、自己投資を行い収入を増やします

やがて、増やした収入を元に資産の運用に至るのです。

②僕自身の体験談

僕がお金を貯められるようになるまでにやったことをまとめてみます。

僕自身がやったこと
  • 支出を把握して減らせるものを減らした
  • 通帳の残高を管理した
  • 積立で貯金、株(自社株など)を購入した
  • ある程度の資産ができたら不動産投資を開始した
  • 情報発信し、収入源を増やした

まず、支出の管理から始め、家も小さな所に引っ越しました。この時、軽トラックで2~3台分ほどの物を捨てました。

続いて、1カ月限定でもよいので支出を把握して、残高をチェックしました。

など、これは今でも続けています。

さらに、メインの口座と貯金用の口座を分けました。

収入が入ってくる口座と株などの購入用の口座を分けて、ドルコスト平均法で毎月同じ金額分をコツコツ購入していました。

※ドルコスト平均法とは・・・一定期間ごとに、一定金額で、同じ投資対象を買い付ける投資方法。

引用元 みずほ銀行

そして、ある程度の資産ができた後に、不動産などの投資を開始しました。

加えて、Youtubeやブログなどでそれらの経験を元にした情報を発信し、収入源を増やしたのです。

③雪だるまの芯を作る

貯金をする上で、「お金がお金を生む」ことをイメージすることも大切です。

融資+複利の効果で大きくする

この図のように、雪だるまが大きくなっていくのと同様に、最初に転がすものを作りましょう。

これができていますと、「お金を貯めよう!」という意思も生まれます。

100円を1%で運用しても1円にしかなりませんが、例えば1億円を1%で運用すると100万円になります。

融資を受けたり、複利の効果で大きくしていくのです。

僕の場合は、株の売却益配当でお金を増やしつつ、増えたお金を元に銀行から受けた融資を使って不動産を購入しました

車などを買って浪費せず、不動産を購入したことで家賃をいただけているので、それをそのまま返済に充てています。

なので、現在は家賃だけで年間1000万円は入ってきています。(もちろん1000万円丸々手元に残るわけではありませんが・・・)

他にはYoutubeブログの広告費も入ってきています。

また、コンサルティング事業も始めているので、その報酬も会社に入ってきました。

そうして全方位でお金が入ってくる仕組みを形成し、今に至ります。

もんご
よーし!まずは支出を減らすぞ〜!

まとめ

上記のコンサルティング事業以外は、本業のサラリーマン時代から手掛けていました。

サラリーマンで培ったスキルを使って、事業を拡大していったのです。

そうして安定したことで脱サラができ、好きなことをやって生きていけるようになりました。

いきなり全部チャレンジするのは難しいと思うので、収入を増やすという意味でも、まずは一つからでも良いのでやってみましょう。

そして、確実に貯金をするためにも、まずは支出を把握して減らせるものを減らしましょう。

次に、毎月の貯金残高をチェックします。

そうして余裕が出てきたら、資産の運用を開始しましょう。

なお、これらは決して簡単な作業ではありませんし、僕も10年間続けて、ようやく今のレベルに辿り着きました。

残念ながら、いきなり天からお金が降ってくることはありませんので、少しずつやっていきましょうね。

このように、学校では教えてくれないようなことを、お金の勉強ということで発信していますので、これからもぜひともブログやYoutubeをチェックしてみてください。

最後に、今回の記事の内容はコチラから動画でもご視聴頂けますので、よろしければご覧ください。

投稿 貯金ができない原因3選!確実にお金を貯める方法を解説!もふもふ不動産 に最初に表示されました。

Source: もふもふ不動産

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動画収録で感じる変化

今日は、不動産担当として協力させて
 
いただいている
 
一般社団法人 東京家づくり工務店の会
 
が取り組んでいる東京都の事業で
 
動画を撮影しました。
 
工務店の皆さんの担当部門、そして
 
我々不動産の担当部門と収録しました。
 
写真は同じく私と一緒に不動産を担当
 
している武蔵野不動産相談室 畑中社長
 
の収録風景。
 
それにしても、こうして動画収録して
 
自分の顔を客観的に見ると、このコロナ禍
 
で老けたなぁ・・・と痛感します。
 
マスクをしているため表情を見せない日々
 
が続くからという説がありますね。
 
気を付けねば。。。

 

 

 

Source: 高橋 正典「価値組日記」