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還元率25%!マイナポイントの仕組みや申請方法など、体験談を含めて解説!

もふもふ不動産もふです。

僕はYouTube登録者数25万人を超える「もふもふ不動産」のチャンネルを運営しており、Twitterの登録者数についても、6万人を超えています。

今回は、今年の9月1日より開始されたマイナポイントについて、マイナポイントとは何なのか、申請方法の説明や、実際に申請した体験談を解説したいと思います。

僕自身、普段はポイントを集めたりしたことがあまりなかったのですが、マイナポイントについて少し調べてみたところ、なんと還元率25%で、手続きに関してはおよそ10分ほどで完了することができました。

まだ300万人ほどしか登録されていないマイナポイントですが、費用なども発生しませんし、お得でしかないので、ぜひ最後まで読んでいただき、登録してみてください。

この記事では

  • マイナポイントとは何か
  • マイナポイントの仕組み
  • マイナポイントの申請方法と体験談
  • 実際に人気なお勧めのポイント

などを解説していきます。

マイナポイントの仕組み

①マイナポイントの詳細

一言で言えば、マイナンバーカードを持っている人に対して、申請すればポイントを使った時に25%ポイントバックする制度のことです。

使用するポイントは、例えば「PayPay」だったり「楽天Pay」だったり、何でも良いので一つ申請します。

申請することで、買い物をするときにカードを見せる必要もなく、登録したポイントを使用する際に自動で最大5000円分までポイントバックされます。

このマイナポイントは、マイナンバーカードと買い物のキャッシュレス化の推進、ならびに消費税増税に対する景気対策として作られ、前述の通り、2020年9月1日から始まっています。

ちなみに本制度の予算は、2000億円(開発費として別に500億円)とられており、1人最大5000円分のポイントバックということで、4000万人分の予算が組まれていることになります。

最大25%のポイントバックなので、20000円分の買い物をした時に最大5000円分が還ってきます。

楽天Pay」の他にも「Suica」や「Edy」なども対象になっているので、普段からカードで買い物をしている人は、よりお得に買い物ができるようになります。

②マイナポイントの注意点

マイナポイントの注意点
  1. マイナンバーカードを持っていないとダメ
  2. 期限は2021年3月末まで
  3. 登録するポイントは変更不可能
  4. ポイントの有効期限は、ポイントによって異なる
  5. 親が代理で申請することで、子供でも取得可能

1つ目に、まずマイナンバーカード自体を持っていないといけません。

発行までに1ヶ月ほどかかるので、持っていない人は発行してみてもいいかもしれません。

かくいう僕も、持ってはいたものの、これまで使う機会がありませんでした。

2つ目は、予算の上限からなのか、期限は2021年の3月末までと決まっております。

そして3つ目が最も重要なのですが、申請したポイントについては、後から変更することができません。

ポイント毎に色んなメリットやデメリットがあったり、普段使っているポイントがある人もいらっしゃると思いますので、しっかり考えた上で申請しましょう。

4つ目は、キャッシュバックされる時期ポイントの有効期限などは、各ポイントによって異なるという点です。

最後に、お子さんがいる家庭は、親御さんが代理で登録することが可能です。しかし、登録するポイントは別にする必要があるようです。

なお、別々で登録したポイントを後で合算することもできるようですので、詳しくはこちらのサイト(マイナポイント事業>よくあるご質問 Q&A)をご覧ください。

マイナポイントの申請方法

①マイナポイントの申請手順

では、マイナポイントの申請手順を解説していきます。

マイナポイントの申請手順
  1. マイナンバーカードを取得する
  2. マイナポイントを予約
  3. マイナポイントを申込
マイナポイントをもらうための3STEP

まずはじめに、マイナンバーカードを取得しなければいけません。

この制度自体がマイナンバーカードの普及が目的ですので、マイナンバーカードの取得は必須となります。

各家庭に通知カードが郵送されているので、手元に通知カードがあれば、スマホなどからでも申し込むことができます。

もし通知カードがなければ、お住まいの市区町村窓口にて本人確認書類を提出することで、通知カードを再発行してもらうことができます。

ちなみに、通知カードの再発行には1、2ヶ月ほどかかる場合があるそうなので、この通知カードが手元にない人は、マイナンバーカードを取得するハードルが少々上がってしまいますね。

マイナンバーカードの取得方法を説明しているサイト(マイナポイント事業>よく分かる!マイナポイント取得ナビ)も載せておきますので、よければ参考にしてみてください。

マイナンバーカードの取得方法

マイナンバーカードの取得が完了した、もしくはすでに持っている方は次のステップに進みましょう。

なお、ここからの解説については、こちら(マイナポイント事業>マイナポイントの予約・申込方法)でも画像付き説明されているので、よかったら見てみてください。

②マイナポイントの予約

パソコンや申請所などもあるそうですが、僕はスマホから簡単に申し込みができたので、スマホからの申し込み方法を解説します。

「マイナポイントの予約?」と言葉の意味が若干分からなくなりますが、これは専用のマイナアプリ」とご自身のマイナンバーカードの紐づけを表します。

そして、最初に登録する際はマイナンバーカード自体の4桁のパスワードが必要になります。

4桁のパスワードが必要です

万が一、このパスワードを忘れてしまった場合は、またまた市区町村窓口でパスワードの初期化の手続きをする必要がでてきます。

これまたハードルが高いですね・・・。

マイナポイントの予約・申込手続きについては、iPhone・Android・パソコン・マイナポイント手続スポットで行うことができます。

マイナンバーカードが手元にあり、パスワードも把握しているという人は、次に進みましょう。

マイナポイントの予約手順
  1. 「マイナポイント」アプリのトップ画面を表示
  2. パスワード(暗証番号)を入力
  3. スマホでマイナンバーカードを読み取る
  4. マイナポイントの予約完了(マイキ―IDの発行)
  5. マイナポイントの申込へ進む

僕はiPhoneユーザーなので、上記の手順をiPhoneにて行いました。

まずは、「マイナポイント」アプリをAppStoreなどからダウンロードします。

※手続きする端末によってアプリのダウンロード方法は異なる点に注意してください。

アプリのダウンロードが完了したら、マイナポイントの予約をタッチし、次へ進むをタッチします。

続いてマイナンバーカード自体の「4桁のパスワード」を入力するのですが、注意しなければいけないのが、3回連続で入力を間違うと、不正防止のためロックがかかるということです。

無事にパスワードの入力が完了したら、いよいよマイナンバーカードを読み取ります。

ちなみに、iPhone7以降の端末であれば、マイナンバーカードの上にスマホ端末を乗せるだけで、読み取りすることが可能です。

※金属製の机の上だと読み取りづらいことがあるようです。

読み取りが完了すると、ご自身のマイナンバーカードと「マイナアプリ」の紐づけが完了したことになります。

そして、画面に表示されている「発行」をタッチすることで、晴れてマイナポイントの予約が完了になります。

最後に、「申込へ」をタッチすると、決済サービスの選択画面(マイナポイントの申込画面)に進みます。

③マイナポイントの申請

このマイナポイントの申請(申し込み)は、専用のマイナアプリ」と希望するポイント(決済サービス)の紐づけを表します。

決済サービスの選択画面が表示されていると思うので、希望の決済サービスを1つ選択しましょう。

僕は「楽天Pay」を選択したので、その登録方法を紹介します。

楽天Payの登録方法
  1. 楽天ペイアプリを最新版にアップデート
  2. 画面左上の「メニューボタン」アイコンをタップ
  3. 「マイナポイント申込/情報」をタップ
  4. 「マイナポイント申込」をタップ
  5. 「マイナポイント」アプリ上でマイナンバーカードの認証を行い、
    「同意・申込する」をタップ
楽天Payの登録方法

少しややこしいのが、「楽天Pay」アプリから、「マイナポイント」アプリへ遷移する点です。

そこから、先ほど行った「マイナポイント」アプリでのパスワード入力と、マイナンバーカードの読み取り作業を行います。ここが大変面倒ですね。。

これでマイナポイントの申請も完了しました。

全体の作業は実質5分~10分程度で済むものですので、ぜひとも予約、申し込みをしてみましょう。

各ポイント、人気ポイントの紹介

ここからは、僕が登録した「楽天Pay」や、ICT総研がとった「マイナポイントに登録した」キャッシュレス決済のアンケート結果上位2つの人気のポイントを紹介したいと思います。

ICT総研のとった「マイナポイントに登録した」キャッシュレス決済アンケート

①楽天Pay

先ほども言った通り、僕は「楽天Pay」で申し込みをしました。

楽天Payの場合は、楽天ポイントが付与されるそうで、「楽天Pay」を利用した翌々月末に付与されるとのことでした。

※ポイントが付与される日付については、申し込みをした決済サービスによって異なります。

例えば、9月に2万円分、「楽天Pay」で買い物をしたとしましょう。

すると、11月末頃に5000円分の楽天ポイントが付与される、といった具合です。

ちなみに、楽天ポイントは最終取得日から1年間有効ですので、ゆっくり使い道を考えることができますね。

なお、「楽天カード決済」と「楽天Pay」で迷ったのですが

「楽天Pay」だと、楽天カードからお金をチャージすることで更に800ポイント付与されるサービスもやっており、汎用性が高いと感じたため、「楽天Pay」を選択しました。

なお、当ブログでは「効率よく楽天ポイントを貯める方法」や「楽天カードと楽天経済圏を組み合わせて豊かな生活を実現する方法」も紹介していますので、よければ見てみてください。

②PayPay

「マイナポイントに登録した」キャッシュレス決済アンケートにおいて、堂々の1位をとったPayPayです。

「PayPay」が人気である理由の1つとしては、「PayPay」自体が元から普及しており、使える場所が多いということが挙げられます。

「マイナポイント」以前からポイントバック制度を行っていたり、「登録先決済サービスNo.1」の謳い文句や、人気芸能人を起用したCMを流したりと、ここからもっと普及していきそうですね。

PayPay

③WAON

続いて、WAONがなぜ人気なのかというと、最大5000円分のポイントバックに加えて、2000円分のポイントバックキャンペーンを敢行していることが挙げられます。

つまり、合計で35%分のポイントが還元されることになります。

他にも追加でポイントを還元している決済サービスもあるようですが、10%分上乗せできるのは、かなりお得だと思います。

WAON

まとめ

マイナポイントまとめ
  • マイナンバーカードがないとNG
  • 20000円で25%ポイント付与
  • どのポイントにするかは変更不可能
  • カードがあれば簡単に申し込みできる
  • 変更不可能なのでご注意を

マイナポイントとは何なのか、また予約・申込方法、各ポイントについて解説しました。

登録する上でマイナンバーカードを持っていることが大前提にはなりますが、ノーリスクですし、普段行っているキャッシュレス決済にほんのひと手間をかけることで、より大きなポイントが付与されるので、やっておいて損はないと思います。

また、キャッシュレス決済の決済サービスも本当に多くの種類がありますので、使い慣れているポイントや、ポイントバックの大きいサービスを調べてみて、登録するのがいいかなと思いました。

コロナの影響で冷え込んでいる日本の経済を少しでも温められるよう、これを機にキャッシュレス決済・マイナポイントの予約・申請を行ってみてはいかがでしょうか。

最後に、今回の記事の内容はコチラから動画でもご視聴頂けます。

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Source: もふもふ不動産

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不動産売却全般

素人が不動産投資で自己破産!住宅ローン不正融資問題や勉強法を解説します

不動産投資って始めやすそう」
「不動産投資って簡単に儲けられそう」

というイメージを、不動産投資に対して持っていませんか?

もんご
不動産投資業界はよくわからないから怖いなあ

そういう考えの人が多いのか、素人が不動産投資ではめ込まれ、自己破産などに追い込まれてしまう問題が後を絶ちません。

僕自身、いくつもの不動産を買うなど、不動産投資をやってきています。

不動産投資をやっていく中で、不動産投資初心者がはめ込まれ、失敗していく姿を何度もみてきました。
不動産投資で破滅した人の中には、通帳を偽造されて騙されてしまった人も

そこで、素人は不動産投資をするな!ということを、この記事でお伝えしていこうと思います。

熱くなりすぎたためか、少々長い記事になってしまっていますが、不動産投資をこれから始めようと考えている人はぜひ読んでいただきたいです。

また、不動産投資の勉強法も書いていますので、教科書的に読んでいただくことも可能かと思います。

この記事の内容

  • 住宅ローン不正融資問題について
  • 実際に被害にあわれた方の事例紹介
  • 不動産投資の勉強法

不動産投資で破滅する人が多発!どうして破綻するの?

Priscilla Du Preez

僕が見てきた中で、不動産投資で破滅した人は圧倒的に初心者が多かったです。

不動産業界には危険がいっぱいあるせいか、初心者が騙されてしまうんですね。

そもそも不動産投資業界というのは、毎年何かしらの不正が出てきてしまう恐ろしい業界です。
もちろん、まともな業者さんはいっぱいいます。
一部の業者が不正を働いているだけなのですが、そういう人たちは一向に減りません。

また、しつこい勧誘に屈してしまい、騙されてしまった人も多いです。

買いたくないのに無理やり買わせるというスキームが、近年出てきてしまっています。

不動産投資の甘い罠とは

Photo by Lorenzo Castagnone on Unsplash

先ほどもお伝えしましたが、不動産投資には危険がいっぱいあります。

  • 不労所得
  • 将来の不安

といったことにつけ込み、不動産を売る人がたくさんいるんです。

危険な物件というのも実にたくさんあり、軽く入ると軽くはめられてしまいます

世の中にはいろいろな業界がありますが、不動産投資業界は特にやばいです。
かなり悪質な手口が毎年出てくる上に、その手口が毎年変わっていくからです。

危険な物件(クソ物件)は、買ってからでは遅いです。

買う前に、「こういうケースがあるんだ」と勉強し、鉄の意志を持って断るメンタルが必要です。

住宅ローン不正融資問題

Photo by James Lee on Unsplash

2020年のホットな話題として、住宅ローンの不正融資問題が取り上げられています。

2019年からずっとあったのですが、ここにきて火を吹いている状態です。

2018年くらいまでは、一棟もののマンションやシェアハウスが主に炎上していました。
しかし、対策されてきたためか、区分マンション投資にシフトしています。

それはNG!住宅ローンを不動産投資に使う

ある手口の一つとしては、住宅ローンを不動産投資に使い、それで物件を買うというものがあります。

本来、それはNGの行い

不動産投資は不動産投資用のローンがあり、住宅ローンは自分が住む物件にしか適用されないからです。
住民票を移すなどをし、自分が住まないにも関わらず、不動産投資物件用にしてしまうんです。

僕のYouTubeのコメント欄でも、いまだに勧誘している人がいるとコメントがあります。
これは絶対にやめたほうがいいです。

人生が狂う可能性が非常に高いです。

住宅ローン不正融資問題が出てきてしまったのは?

では、なぜ住宅ローン不正融資問題が出てきてしまったのでしょう。
それは、住宅ローンは融資が出やすいという側面があるから。

「住宅を供給する」という公共の福祉的な面を持っているため、比較的、住宅ローンは出やすいとされています。

金利の低さも特徴です。

そのため、本来、物件を買えないような人でも、住宅ローンを使って物件を買えてしまうケースが多いんです。

それを悪用して、不動産投資をしてしまうんですね。

不動産やさんは「問題ない」と言う

「問題ないです」
「バレないですよ」
「みんなやっています」

と、不動産やさんは言うんです。

ただ、最終的な責任は自分です。

ありとあらゆる方法で売ってくるので、はめ込まれないように意志を強く持つ必要があります。

住宅機構が一括返済を要求

2020年2月4日の日経新聞では、「住宅機構、一括返済を要求」という報道がなされました。

文字通り、住宅ローンを投資用に使うという不正を働いた場合、一括での返済を求めるということですね。

その記事中には、「もし返せない場合は、競売にかけて売却し、残債も分割返済を求める」とも記載されています。
これは、非常に強い措置と言えます。

今までに発覚した住宅ローン不正融資問題は、まだまだ氷山の一角です。
これからさらに発覚して、より大きな問題になっていくでしょう。

住宅ローン不正融資問題のポイント

  • 区分マンション投資がトレンド
  • 住宅ローンを不動産投資に悪用
  • 住宅ローンは融資が出やすい
  • フラット35が悪用されまくっていた
  • 不動産やさんは「問題ない」と言う

まだまだある!不動産やさんによる、不正な行為

Photo by Noah Buscher on Unsplash

住宅ローン不正融資問題以外にも、不動産やさんによる横暴は数え切れません。

この章では、実際に僕が見てきた、不動産やさんによる暴挙を紹介していこうと思います。

年収を偽造して、融資を受けさせる

住宅ローンの融資を受けるために、年収を偽造して融資を受けさせるという不正を行なうケースもあります。

年収が低いと、住宅ローンを組めない可能性が高いですよね。
そこで、源泉徴収票などを書き換え、年収を高く見せる不正が行われているんです。

例えば、年収が300万円しかないのにも関わらず、600万円に書き換えることで、本来だったら融資を受けることが難しい年収の人でも融資を受けやすくしています。

年収を倍にすることで買えてしまうケースが結構あるんです。
しかも、不動産やさんが勝手にやってしまうということも。

あとで資料を取り返してみたら、実は年収が水増しされていたなんてことがありました。

相場より高く売りつける

年収の水増し以上に恐ろしい不正、物件を相場よりも高く売りつけるというケースも多々見てきました。

どういうことかと言うと、ローンが出るMAXの金額で売りつけてくるということ。

不動産の価格って、素人がパッと見てわかるものではありませんよね。
実際に、自分が今住んでいる部屋を買うとして、正確な金額ってわかりますか?

わからない人がほとんどだと思います。

そこを突いて、不動産やさんが相場よりも高い値段で売りつけるという不正が行われています。

例えば、相場では1,500万円くらいの物件を2倍近い3,000万円で販売したというケースも。
実際の価格がわからないから、2倍の値段でもわからないんですよね。

僕が素人は不動産投資をするなというのは、まさにこの点です。

相場よりも高い家賃保証をつける

相場よりも高い家賃保証をつけるということも行われています。

今住んでいる部屋の家賃が7万円だとします。
その部屋に、12万円で家賃保証をつけ、売りつけてくるんです。

ん?それって保証会社が赤字じゃないの?

と思うかもしれません。

その通りです。
だから、これはありえないんです。

保証と言ったら、例えば7万円の家賃のうち、6万円ほどの家賃保証がつくという形が一般的かと思います。

にも関わらず、1,500万円の物件を3,000万円で売り抜くために、実際の家賃よりも高い家賃を保証するという不正が横行しています。

お気づきかもしれませんが、不動産やさんは、購入してから数年後には家賃保証を解除してきます。

先ほどの例で話すと、12万円から7万円に家賃が下がってしまうので、購入者の赤字がどんどん広がっていくというわけです。

強引な営業で物件を勧めてくる

不動産や(一部の悪徳不動産業者)さんとしても、無理やり物件を売っているというのをわかって売りつけてきています。

そういった悪い不動産やさんは、断っても断っても食らいついて物件を勧めてきます。

1部屋売れるごとに、営業マンには数百万円の利益が入ってきます。
売れれば自分がハッピーという感じなので、強引に勧めてくるんですね。

そういった営業マンは、口が上手いです。

「将来の年金が〜」
「保険になる

など、すべて論理的に言いくるめてくるので、だんだん断る理由がなくなってくるんです。

ハンコを押して契約までこぎつけるスキームというのが確立されているので、投資初心者や気が弱い人は狙われやすいです。

時には、恫喝してくるケースもあります。

買いたくなかったけれど、しつこい勧誘に耐えられず、ブローカーに騙されてしまった女性もいます。

これは、テレビやネットでも取り上げられた問題です。

彼女の場合、異業種交流会などで出会った人を介して物件を売りつけられたそうです。

なんども断ったにも関わらず、しつこい勧誘が繰り広げられたそうで、弱気な性格の彼女は押しに負け、ついには購入してしまったそうです。

本人が断ればいいじゃん」と考える人が多いかもしれません。

しかし、しつこい勧誘や恫喝まがいの営業を見ている側としては、それを自己責任で片付けるには少しかわいそうだと思ってしまいます。

自分の両親や恋人がこういう目にあってしまったら、許せますか?

不動産やさんによる、不正な行為

  • 年収を偽造して、融資を受けさせる
  • 相場より高く売りつける
  • 相場よりも高い家賃保証をつける
  • 強引な営業で物件を勧めてくる

不動産やさんに恫喝されて購入した場合、どうなってしまうの?

例に挙げた女性のケースで考えてみましょう。

彼女の場合、

  • 1,500万円→2,850万円で売られる
  • 家賃相場7万円を12万円保証される
  • 年収260万円なのに、650万円あるように偽造される

という、なんともひどい状態に陥っています。

素人が不動産投資で自己破産!住宅ローン不正融資問題や勉強法を解説します1

今の状況として、1,500万円の価値しかない物件を、2,850万円の借金を負わせて買わせてしまうということですね。

今回の場合は住宅ローンではないのですが、住宅ローンだったとしても、元の物件は1,500万円の価値しかないということです。

もしこの物件を売っても、1,300万円くらいは借金が残るということですね。

しかも、

  • 家賃は12.2万円(本来7万円)
  • 返済は月々14.1万円
  • 管理費は月0.8万円

ということで、単純に計算しただけでも月々の赤字は2.7万円にものぼります。

さらに、数年後に家賃保証が外されたとしたら、月の赤字は7.7万円
その赤字に加えて、固都税や空室になるリスク、諸々の費用までかかってしまいます。

月7.7万円の赤字っていうのは、かなり厳しいですよね。
それが何年続くかわからないというのは、とても精神的に厳しいことです。

僕も時々、こういった件について相談されます。

その度、買ってしまったら手の施しようがないとしか言えません。

不動産業界は、本当にヤバい世界

Photo by Phil Hearing on Unsplash

もちろん、不動産業界の人間全員が悪徳ではありません。

しかし、事実として、売るためならありとあらゆる手段を取ってくる人間がいるんです。

1軒あたりの利益が大きいので、死に物狂いで売ってきます。
売った業者は大儲けできる一方、買った人は破産レベルの損害を被ります。

この記事を読んでいる身近な人が騙されないためにも、僕はこの記事を書いています。

  • 融資悪用
  • 資産捏造
  • 価格吊り上げ

といったことが横行しているので、本当に気をつけてください。

抱え込まずに相談しよう

先ほど例に挙げた女性は、誰にも相談できなかったそうです。

もし騙されてしまった場合や騙されそうな場合は、かならず、両親や家族に相談しましょう。
法テラスの無料相談などもあるので、弁護士さんに相談するのもありです。
事なかれ主義でハンコを押していってしまうと、破滅しか待っていません。

悪徳不動産業者は、「百戦錬磨」とでも言えます。
そのため、初心者が断るのはとても難しいです。

勇気を出して誰かに相談することが、破滅を回避する方法だと思います。

不動産投資業界は、ダイヤモンド発掘のようなもの

Photo by Ivan Bandura on Unsplash

不動産投資家がどうやって良物件を見つけているかというと、ダイヤモンドの発掘をイメージしてもらうとわかりやすいかもしれません。

素人が不動産投資で自己破産!住宅ローン不正融資問題や勉強法を解説します2

不動産投資家は、安い物件(ゴミだめ)の中から発掘して探しているんです。

目利きで安い良物件(汚い物件や相場より安い物件)を見つけ、磨き、商品として売ります。
お店で売っているダイヤモンドを転売して稼ごうと思っても、なかなか稼げません。

ゴミの中から良質なものを見つけ、磨く必要があるんですね。

その工程を省き、できあがったものだけを売ろうとしても、難しいものがあります。

しかも、できあがったものの中には、明らかに良くないもの(悪徳不動産)もあります。
それを買ってしまったら、転売どころではなく、人生の破滅です。

不動産投資の勉強方法とは?

Photo by Christin Hume on Unsplash

「不動産投資に興味がある」
「リスクもわかるが、不動産投資をやってみたい」

という方もいると思います。

そんな不動産投資をやってみたい方へ向けて、この章では不動産投資の勉強法について書いていきます。

まず、1年ほどは勉強しよう

最初に言いたいことは、「1年は勉強しよう」ということ。

勉強してすぐ物件を購入する人もいるのですが、僕は1年くらいの勉強期間が必要だと考えています。

なぜなら、不動産投資を始めるにあたり、多岐にわたる知識が求められるから。
僕は、不動産投資は投資ではなく、ビジネスだと考えています。

経験や知識を求められるので、簡単ではありません。

また、良い人もいれば悪い人もいます。
不動産投資を始めたての頃は、どうしても相手がどういう人間か判断しづらいんですよね。

良い人に当たればいいですが、悪い人に当たれば人生どん底なんていう、博打的な側面を持っているので、自分でしっかり判断できるようになるまで時間が必要です。

築年数や構造、立地、家賃など、不動産の価値がわかるようになることも大切です。
わからないうちに買ってしまうと、そこから稼げるまでにはかなり難しい道を歩まねばなりません。

あとは、安易に人を信用してはいけないということをお伝えしたいです。

もちろん、僕のことも言えます。
僕が言っていることが100%正しいとも言えませんし、中には考え方が違う人もいます。
僕が言うからどうこう、というわけではなく、自分で判断して決断する必要があります。

そうしないと、不動産投資は特に、破綻するリスクが高いです。

不動産投資についての勉強は、1年はしよう

  • 勉強は1年ほど必要
  • 不動産投資には多岐にわたる知識が必要
  • 不動産投資は、投資ではなくビジネス
  • 良い人もいれば悪い人もウヨウヨいる
  • 安易に人を信用してはいけない

もふがやっていた、不動産投資の勉強法

僕が不動産投資についての勉強をしていた頃は、最初に本を読むことから始めました

計100冊くらいは読んだと思います。
とにかく片っ端から読んだのを覚えています。

一冊1,000円だとしても、100冊で10万円ほど。
不動産投資を始めるなら、安いものです。

初心者におすすめの不動産投資の本5冊!不動産投資家が厳選!』では、不動産投資の勉強をする上でおすすめの本を紹介しています。

よかったら参考にしてみてください。

今だと、本だけでなく、YouTubeで勉強するのもありです。

あとは、非営利の大家の会に参加していました。
年会費も取らずに、ボランティアで運営しているところもあるのでおすすめです。

この会に入ったからといって、物件が買えるわけではありませんが、高額な塾にいきなり入るよりぜんぜん良いと思います。

投資家がやっている不動産投資のセミナーに行くのも一つの手段です。
良い情報を教えてくれるセミナーがあったため、僕は通っていました。

ただ、物件を売ってくるセミナーもあるので、そこは自己判断で、怪しいと思ったら行くのをやめてください

信頼できる大家友達を作るのもおすすめです。
一緒に成長できる仲間というのは、大変頼もしいものです。

不動産投資はビジネスです。
とにかく、自分で考えて判断できる能力が大切です。

ビジネス的な目線とでも言えますね。

もふがやっていた、不動産投資についての勉強法

  • 本を読む
  • 非営利の大家の会に参加
  • 投資家がやっている不動産投資セミナーに行く
  • 信頼できる大家友達を作る

素人が不動産投資で自己破産しないために!

Photo by Jason Leung on Unsplash

不動産投資で破綻する人は、たくさんいます。

不動産投資をやりたいなら、

  • 不動産投資は危険がいっぱい
  • しつこい勧誘に注意
  • 不動産投資をするなら、勉強は必須

といったことを念頭に、やってみてください。

不動産投資には、お金や不動産、銀行、ファイナンスなど、専門的な知識が欠かせません。
しかし、それらの知識を持っている人が失敗するリスクは少なく、儲けやすい商売だと思っています。

破産や詐欺にあわないためにも、不動産投資を始める場合はしっかり勉強してから始めてみてくださいね。

下記の動画では、この記事について動画で喋っています。
記事だけでなく、動画の方も参考にしていただけるとうれしいです。

投稿 素人が不動産投資で自己破産!住宅ローン不正融資問題や勉強法を解説しますもふもふ不動産 に最初に表示されました。

Source: もふもふ不動産

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ユーチューバー ヒカルが投資用ワンルームマンションを購入!儲かるのか、不動産投資家が解説!

もふもふ不動産もふです。

僕はYouTube登録者数24万人を超える「もふもふ不動産」のチャンネルを運営しており、Twitterの登録者数についても、6万人を超えています。

今回は、かの有名なトップユーチューバ―であるヒカルさんが、投資用ワンルームマンションを購入した動画を出されていたので、どのような物件なのかや、実際に物件を購入するにあたってどこを気を付けるべきなのかなど、不動産投資家として解説してみたいと思います。

なおヒカルさんは、プレゼント用としてお父様にマンションを購入されたとのことなので、決してディスる目的で解説するわけではないことを、あらかじめご承知おきください。

この記事では

  • ヒカルさんが購入された投資用ワンルームマンションの詳細
  • 不動産投資家ならこの不動産をどう判断するのか
  • 不動産投資における重要な点
  • 不動産投資家からヒカルさんへ伝えたい事

などを解説していきます。

もんご
マンションをプレゼントされてみたいペン

ヒカルさんが購入した投資用ワンルームマンション(区分マンション)の解説

さて、この度ヒカルさんは、以下のような物件を購入されていました。

ヒカルさんが購入された物件の詳細
  1. 物件の価格は3000万円
  2. 駅から徒歩3分
  3. 家賃保証がついて8万6千円
  4. 住所は東京都調布市多摩川
ヒカルさんが購入された新築ワンルームマンションの物件詳細

調布の隣駅である、京王多摩川駅から徒歩3分の物件のようですね。

仮に住まわれた場合、住所が特定されるのではないかと懸念が残りますが・・・。

各駅の電車しか止まらないようですが、中々良いところだと思います。

不動産投資家が実際に確認する点

①不動産の利回り(収益性)

不動産投資において一番重要なのは、収益です。

物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか」を利回り(表面利回り)と言います。

今回ヒカルさんが購入された物件の家賃は、家賃保証がついて8.6万円でした。

また、「区分マンション」ですので、管理費修繕費がかかります。

それらを仮に1万円とし、収益合計からマイナスすると、以下のようになります。

利回りの計算
  • 家賃は8.6万円(家賃保証)
  • 管理費+修繕費は合計で1万円
  • 収益は年間で103.2万円(8.6万円×12ヶ月)
  • 管理費+修繕費を引くと、91.2万円
  • 利回りは103.2万円/3000万円=3.44%(3.04%)

都内の新築ワンルームマンションの相場に詳しい訳ではないのですが、恐らく平均的な利回りである印象です。

②物件の維持費

また、物件の購入時には、維持費がどれくらいになるのかを気にしておいた方が良いです。

物件の維持費
  1. 固定資産税
  2. 退去した時の広告費
  3. リフォーム費用
  4. 家賃下落と空室のリスク

先ほど説明した通り、管理費修繕費を引くと91.2万円になります。

更に、新築物件にはかかりませんが、今後絶対かかるものとして、固定資産税があります。

これもあくまで予想にはなりますが、5万~10万円かかると思われます。

なお、物件購入時に、不動産取得税登録免許税もかかってきますが、今回は除外しています。

固定資産税・・・毎年1月1日現在において、土地・家屋等を所有している者に対し、市町村が課税する地方税のこと。

不動産取得税・・・不動産を有償または無償で取得した場合や改築等により不動産の価値を高めた場合に、その取得者等に課税される地方税のことである。

登録免許税・・・不動産の所有権を登記する場合や、抵当権を登記する場合に、登記所で納付する国税のことである。                不動産情報サイト アットホームより引用

ヒカルさんが購入した投資用不動産の評価

①不動産投資家の判断

投資家の判断としては、今回の物件を購入するのは厳しいと思います。

ヒカルさんは3000万円を現金一括で購入されるようですが、一般的には融資を使います。

また、融資を借りる人の信用度にもよりますが、金利は1%~3%くらいになるでしょう。

仮に利回りが3%の物件を金利が3%である融資を使って購入したとしても、利益と利子がトントンになってしまうので、儲けることができません。

物件の価格が将来的に値上がりすることを期待して購入するのであればありかもしれませんが、日本の不動産の価格は一般的には下がる傾向にあります。

未来のことは分かりませんが、今回のヒカルさんの物件については一等地ではないため、値上がりも期待ができないと予想しています。

②区分マンションに対する銀行の評価

投資家から見ると、新築のワンルームマンションを購入すると銀行からの評価が下がることもあり、購入しづらいということがあります。

仮に3000万円の現金を持っている場合、銀行は「3000万円の資産を持っている」という評価をします。

しかし、今回のヒカルさんのように現金3000万円で物件を購入した際、普通は3000万円の価値があると思われがちですが、銀行からの評価だと2000万円1000万円など、価値が下がってしまう可能性があります。

これを「信用を棄損する」と言ったりします。

信用棄損のイメージ図

これは銀行や評価方法によって異なるので、あくまでイメージとして捉えてください。

丸ごと融資を使って購入したとすると、その分借金が多いという風に見えてしまいます。

従って、新築のワンルームマンション区分マンションは、銀行からの評価が出にくいということがあります。

物件自体に価値がない訳ではなく、あくまで銀行がそういった評価をするという点に注意して下さい。

投資用不動産を購入する時の注意点

何点か注意すべきところがあるのですが、注意していないと、思っていた物件と違っていたりだとか、想定と違ってくる点が出てきてしまいます。

ですので、以下の点を事前にしっかりと確認しましょう。

①収益性に問題はないか

自分が納得のできる収益・利回りなのかは、きちんと確認しましょう。

今回のヒカルさんの例でいくと、普通の新築の3.4%の収益性ですね。

ヒカルさんの場合は、お父様へのプレゼント用ということ、儲けることが前提にある訳ではないようです。

そのため、納得できていれば良いですが、「もっと利回りがあった方が良いな・・・」と思うのであれば、その物件の購入はしっかりと検討しましょう。

②家賃は妥当であるか

今回の8.6万円の家賃は、果たして妥当な値段なのかを確認しましょう。

家賃が妥当でなく、高すぎたりすると入居者がつかなくなるケースもあります。

逆に安くしすぎると、十分な家賃収入を得ることができず、結果的に利回りが下がってしまいます。

周囲の物件の家賃を調べることで妥当な価格を把握することは可能ですので、調べておいた方が良いでしょう。

③入居者や空室の状況

もし周囲の物件も空室だらけだとすると、それだけライバルが多いということになります。

入居者がついて家賃をいただかないことには収益は生まれませんので、入居者がつくかどうかも確認しておいた方が良いです。

周りに新築のマンションやアパートがどんどん建築されていると、競争が激しくなり、それだけ家賃も下げないと入居者がつかないといった事態にもなりかねません。

ですので、購入するエリアが栄えているから大丈夫と安心するのではなく、需要に対して供給が多すぎないかを見極めましょう。

④リセールバリューはいくらか

ここはわかりづらい部分なのですが、買った物件がいくらで売却できるのか、ということです。

ヒカルさんは、3000万円で買った物件がいくらで売却できるのかをきちんと確認されていましたね。

3、4年前にも区分マンションを購入された動画を出されていましたが、その時も同じ質問をされていて、嗅覚が鋭いと言いますか、商売の才能があるんだなと思いました。

ヒカルさんの商売の才能が垣間見えます

この点を気にしている人はかなり少ないです。

仮に3000万円で購入したとしても、場所によっては、20年後には1000万円でしか売れない、といったことは普通によくある話です。

将来の売却価格の説明

何年後にいくらで売れるか、それによってトータルで見た時の収益が変わってきますので、不動産投資家であれば、リセールバリューは絶対に気にしますね。

もんご
ヒカルさんのような商売の才能が欲しい…

不動産投資家からヒカルさんへ伝えたいこと

ヒカルさんが物件を購入される動画の中で「月に1000万円ほどの家賃収入があったらいいな」と仰っていました。

30億円の物件を購入し、利回りが3%だと想定すれば、年間1億円の収入となります。

その収入を12ヶ月分で割ることで月に1000万円の家賃収入になるので、そういったイメージをされているようなのですが、不動産投資家は実際にはもう少し違うことをやっています。

①更に高利回りの不動産を購入する

1つ目は、難易度が上がるのですが、更に高利回りの物件を購入することです。

高利回りの不動産の例としては、以下のようなものがあります。

高利回りの不動産の例
  1. 新築アパート1棟:7~8%
  2. 中古マンション1棟:10%~

場所や建築物の材質にもよって利回りは異なりますが、都内でRC(鉄筋コンクリート)であれば、5~6%くらいになることもあります。

また、これはよく出す例なのですが、我々不動産投資家はダイヤモンドを発掘しているようなイメージです。

不動産投資家はダイヤモンドの原石を探しています

鉱山に潜って、土砂崩れなどの危険な目にも遭いながら、ダイヤモンドの原石(=埋もれている高利回りとなりえる物件)を探しています。

問題のある物件を自分自身のスキルで修繕することで、利益を得ることができているのです。

一般の方であれば、不動産屋さんで売っている物件を購入しています。

それが悪いわけでは決してありませんが、ダイヤモンドの例で表現すると、宝飾店でダイヤモンドを直接購入していることになります。

僕も初めは、不動産屋さんで物件を購入していましたが、徐々に難易度の高い方にシフトチェンジしていき、より大きな利益を取れるようになりました。

②融資を受ける

2つ目は、融資を受けて物件を購入することです。

1つ目に解説した高利回りの物件を購入するためにも、融資を受けることで、より大きな収益を得られる可能性が広がります。

例えば3000万円あるのであれば、それを頭金として3億円の物件を購入したりしています。

テコの原理と同じく、レバレッジをかけると言ったりもしますね。

レバレッジ効果とは・・・そもそも、レバレッジ効果とは「テコの原理」のことです。つまり、小さい力で大きな効果をもたらすという意味で、不動産投資に置きかえると「小さい資金で投資効果を上げ、さらに収益性を高める」ということになります。具体的には、自己資金と借入金を併用することで、見た目の利回り以上の収益を得ることができるというものです。

みずほ銀行より引用

レバレッジをかけることで、一気に規模を拡大することができます。

まとめ

今回は、ヒカルさんが不動産投資マンションを購入された件について解説しました。

お父様へのプレゼント用として購入されたとのことなので、本当に素晴らしいことだと思います。

また、新築の物件ですので、退去も少ないでしょうし物が壊れたりといった手間も少ないでしょう。

ただ、新築であるがゆえに、収益性はよくありません。

そのため、我々不動産投資家であれば、融資を使って更に高利回りの物件を購入します。

不動産投資用の物件の購入については、何を目的として購入するかが大切です。

その目的にマッチするかどうか、事前にしっかりと調べた上で購入されることをお勧めします。

なお、今回の記事の内容はコチラから動画でもご視聴頂けます。

ヒカルさん自身の動画についてはコチラからご視聴いただけます。

投稿 ユーチューバー ヒカルが投資用ワンルームマンションを購入!儲かるのか、不動産投資家が解説!もふもふ不動産 に最初に表示されました。

Source: もふもふ不動産

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「やってから批判しろ」という考え方は危険!投資をやる前にリスクに気づけ

批判するなら、やってからしろ

って言葉、よく聞きませんか?

もんご
「たしかに、周りでそう言っている人って多いなあ」

よく聞く言葉かもしれないですが、僕は「やってから批判しろ」という意見はとても危険なものだと思っています。

いやいや、『何事も経験』って言うじゃん

と、思ったあなた!

はい、たしかにそういう言葉もあります。
しかし、この言葉にはいくつもの危険が孕んでいるのです。

その一つに、「やってから批判しろ」は「取り返しがつかない」という危険があるから。

詳しく解説していきます。

この記事の内容

  • 「やってから批判しろ」は危険な言葉
  • なぜ危険なのか
  • 身につけるべき能力
  • 実際の事件を例に出してみよう
  • リスクを把握してから行動しよう

コインランドリー投資についての動画を投稿したら、「やってから批判しろ」と言われた

Photo by Gift Habeshaw on Unsplash

以前、コインランドリー投資に関する動画を出しました

僕のコインランドリー投資に関する見解は、以下の画像の通りです。

「やってから批判しろ」という考え方は危険!投資をやる前にリスクに気づけ1

動画内では、コインランドリー投資について批判をしたわけではありませんでした。

  • 店舗が増え続けているから、コインランドリー投資はとても差別化が難しい
  • 売却が難しい
  • 投資家も苦戦している人がいるので、簡単に儲かる可能性は少ない
  • もしコインランドリー投資を始めるなら、自分で機材を確保して始めることで利益が出やすい

ということを喋ったんです。

この見解を見る感じ、批判ではないですよね。
にも関わらず、「やってから批判しろ」というリプライを数名の方からいただきました

先にも言ったように、「やってから批判しろ」というのは、とても危険な思考です。

「やってから批判しろ」は、なんで危険な思考なの?

Photo by Ali Tareq on Unsplash

よく聞かれる「やってから批判しろ」という言葉は、なぜ危険な考え方と言えるのでしょうか。

そもそも論ですが、「やってから」と言われても、すべてをやることは不可能です。
世の中には、いくつもの物事が散らばっています。
それを片っ端からやっていったら、もちろん時間は足りません。

また、これからの時代、やらないで未来を予想する力というのは、とても重要になってきます。

あとは、具体的な指摘がないという点ですね。
具体的な批判ではないので、建設的な意見とは言えません。

「やってから批判しろ」が危険な理由

  • すべてをやることは不可能
  • やらないで未来を予想することが大切
  • 建設的な意見ではない

生き残るには、やらないでわかる能力を身につけよう

当たり前ですが、すべてのことを経験することはできません
できるに越したことはありませんが、人生の時間は有限です。

20歳前後から働き始めるとして、50〜60年ほどしか働けないわけです。
そう考えると、すべてのことを経験するなんて、とてもじゃないけど時間が足りませんよね。

また、「やってみてからわかる」というのは、遅いです。
短い長いに限らず、それだけで時間を無駄にしてしまうからです。

例えば、「経営者」というと、どういう仕事をしているイメージですか?

「会社経営」と一括りにしても、その業務はじつに様々です。
税務関係をやる人や企画を立てる人など、業務内容によって仕事は細分化されています。

そのため、経営者が会社におけるすべての仕事をやるわけではありません

経営者というのは、部下がやる仕事の重要な部分を把握しておく能力が必要です。
逆に言うと、重要な部分を把握しておくだけでいいのです。

こういったことがわかっていないと、

「やってから批判しろ」

なんていう批判しか飛ばせないわけです。

やらないでわかる能力」というのが重要だということですね。

すべてのことを経験するのは、不可能

  • すべてのことは、経験できない
  • 人生の時間が有限
  • やってみてからわかるのでは遅い
  • 経営者は、会社のすべての業務をやることはできない

時代のトレンドに沿う考え、「未来を予測する」ということ

「やってから批判しろ」が危険な思考である理由の一つに、ある能力が関係しています。

それは、「未来を予測する能力」です。

例えば、数千万円の投資ビジネス案件があるとします。
とても大きな額が動くため、失敗すると簡単には引き返せません

貯金がなくなったり、借金が返せなくなったりというリスクがあるからです。
そのため、先ほども言ったように、やってから失敗するのでは遅いんです。

時間を無駄にしないためにも、やらずにわかる能力というのは欠かせません

いろいろな企業で、人工知能が導入されているのは知っていますか?

各企業で研究されていたり、導入されている人工知能。
しかし、なぜ重宝されているかわかりますか?

それは、簡単に言うと「未来を予測できるから」。

人工知能は、過去の膨大なデータを解析して処理を行い、様々なパターンを見つけ出します。
そのパターンをもとに、翌日の売上や来店予想などに活用しているんです。

Amazonでいうと、ある商品を購入した場合、関連商品をピックアップし、表示させるなどですね。

ある人が

  • どう行動するか
  • どう購入するか

というのはとても重要で、それがまさしく企業の差別化に繋がっています。

そのため、「やってから批判しろ」というのは、時代のトレンドに沿っていない考え方だと言えます。

さらに、顧客の要望を推測することはより重要なポイントです。

こういうことを顧客は困っているのではないか」
「顧客が困っているからこう提案しよう

といった能力は、とても重要です。

顧客の仕事なんか、自分ができるわけないじゃないですか。

「やってからじゃないとわからない」という考え方だと、顧客に対しての提案さえできないという思考停止状態に陥ってしまっているので、思考能力の欠如などに繋がってしまいます。

そのため、「やってから批判しろ」というのは自分自身の成長を止めてしまうことにも直結します。

未来を予測する能力の重要性

  • やってから失敗するのでは「遅い」
  • 人工知能が重宝されているのは、未来が予測できるから
  • 顧客の要望を推測することは大切

「やってから批判しろ」は、建設的な意見ではない

はっきり言うと、「やってから批判しろ」は、建設的な意見ではありません

もし僕の言った内容に問題点があるなら、経験者ならではの意見を言うべきだと思うからです。

ここはこうじゃないよ」
「こうだと思うよ」

と、経験者の立場で言ってくれれば良いんです。

やらないでわかる能力が大事だと思っているので、どうしても「やったら何か変わるのか」と思ってしまうんですよね。

もしそういう人に絡まれた場合は、あまり関わらない方が良いでしょう。

「やってから批判しろ」は、建設的な意見ではない

  • 問題があるなら、経験者ならではの意見を言うべき
  • やったからって何か変わるのか?
  • こういう人たちとは関わらない方が良い

失敗してからでは遅い!投資やビジネスのリスクを、実際の事件を例に出して解説します

Photo by Cristian Escobar on Unsplash

不動産投資では、実際にやって失敗してとんでもない目にあっている方というのはとても多いです。

そのため、ここからは「やってからでは遅いよ」という具体例を出していこうと思います。

かぼちゃの馬車問題

ご存知かもしれませんが、「かぼちゃの馬車問題」というのがありました。

株式会社スマートデイズという会社が、サラリーマンなどに家賃保証をした上で実現不可能な利回りで不動産を売りつけ、結局は破綻して逃げてしまったという事件です。

株式会社スマートデイズからは、

  • 自己資金ゼロ
  • おしゃれなシェアハウスのオーナーになれるという謳い文句
  • 30年間、家賃保証
  • 一括サブリース

と、知識のない方は飛びついてしまいそうな触れ込みが行われていたんです。
そして、購入してしまった方は、ガラガラのシェアハウスと借金を抱え込んでしまったわけです。

約800人が被害にあったとされ、自殺者も出ました。

投資は自己責任」という考え方もありますが、初心者を嵌め込むセミナーやいろいろな企業の応援などがあり、かなり巧妙だったと言わざるを得ません。

僕自身は、経験則から、かぼちゃの馬車は良くないものだとわかっていました。

しかし、購入してから批判しろって人が当時いても、実際に大きな問題になってしまっているわけです。
失敗だと気づいてから批判しても、それは遅いですよね。

お金や時間など、失ったものは戻ってきません。

レオパレスのサブリース問題

僕の動画でも度々出ているレオパレス問題

地主さんに

相続税が安くなりますよ」
「家賃収入で老後も安心ですよ」
「サブリースで30年安心ですよ

などと言いながら、

  • 実際は30年経たないうちにサブリースを解除
  • 家賃保証を解除
  • 物件の周りにさらにレオパレスを建てまくる

など、無茶なことをやっているのがレオパレス問題です。

不動産についての知識を知っていれば防げるものの、やってみてからリスクが判明した場合、それはもう手遅れです。

おそらく、騙された人は2億3000万円ほどの借金をされているので、とてもじゃないですが借金を背負ってから批判しても遅いですよね。

しつこいですが、投資やビジネスはリスクを正しく理解して良く勉強してからやらないと、とんでもない目にあってしまうでしょう。

投資やビジネスをやる前に!リスクを把握してから行動しよう

Photo by Mohamed Nohassi on Unsplash

リスクを把握することやシミュレートすることは、未来をより良くするためにとても重要です。

この記事を見てくださっているということは、もしかしたらビジネスや投資を始めようとしていませんか?
それなら、ビジネスや投資を始める前にリスクを洗い出し、失敗する可能性を限りなく減らしましょう

僕は、「わからないものには投資しない」ということを信条にしています。

リスクがあっても突っ込むというのはありっちゃありなんですが、最大限のリスクは見積もっておいた方が良いと思っています。

また、リスクがないものはやってみても良いと考えています。

  • Twitter
  • ブログ
  • YouTube

などですね。

普通の情報を正しく発信する分にはリスクがないので、チャレンジするべきです。

リスクがあるものとないものを分け、リスクがあるものにチャレンジする場合は、リスクをしっかりと把握してからチャレンジしてみてくださいね。

下記の動画では、この記事内容についてより詳しく話しています。

良かったら見てみてください。

投稿 「やってから批判しろ」という考え方は危険!投資をやる前にリスクに気づけもふもふ不動産 に最初に表示されました。

Source: もふもふ不動産

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【高橋ダンコラボ】株式投資の初心者が知らないとヤバい3つの心構え!

もふもふ不動産もふです。

僕はYouTube登録者数24万人を超える「もふもふ不動産」のチャンネルを運営しており、Twitterの登録者数についても、6万人を超えています。

今回は、いまやYouTubeの登録者数が21万人を超える「高橋ダン」のチャンネルを運営するウォール街出身のプロ投資家高橋ダンさんに、株式投資の初心者が知らないとヤバい3つの心構えについてお伺いしてみました!

高橋ダンさんに関する以前の記事については、コチラをご覧ください。

もふ
今日はダンHOUSEにお招きいただき、ありがとうございます!
高橋ダン
僕のアパートへようこそ!
もふ
あらためて、今日はよろしくお願いします!

高橋ダンの自己紹介

もふ
ダンさんはあのウォールストリートで活躍されていた、投資家のプロ中のプロです。簡単に自己紹介をぜひお願いします!
高橋ダン
ダン高橋と言います!父がアメリカ人で、母が日本人ハーフです。10歳まで東京にいましたが、その後は海外を転々とし、ずっと金融の仕事に就いていました。そして数ヶ月前に日本に戻ってきました。
もふ
ありがとうございます!今日は、初心者の方が株式投資を始めるにあたって、絶対に知っておかないといけない3つの心構えをダンさんにお伺いしたいと思います。
高橋ダン
分かりました。

投資初心者が知っておくべき3つの心構え

①1つ目の心構え

高橋ダン
まず1つ目ですが、どうやって投資を始めるかです。
もふ
ふむふむ。
高橋ダン
正直に言うと、僕も最初はめちゃ下手でした。
もふ
え、そうなんですか!?
高橋ダン
めちゃくちゃ下手でした!投資した分はほとんど失くしていました
もふ
へぇ~!
高橋ダン
大学時代、夏のインターンで稼いだお金も全部突っ込んで、失くしました・・・
もふ
ギャンブラーだww
高橋ダン
ウォールストリートに入った21歳当時も、稼いだお金を株やデリバティブに全部突っ込みました。

デリバティブ・・・先物取引、オプション取引、スワップ取引などの総称。
金融派生商品」とも呼ばれます。株式、債券、為替などの原資産から派生して誕生した金融商品のため、「~から~を導き出す」という意味をもつ動詞「derive」の名詞形である「デリバティブ(derivative)」と呼ばれています。少ない資金で大きな取引ができるため、典型的なハイリスク・ハイリターン商品といえます。                    大和証券より引用

もふ
ヤバいですね!w
高橋ダン
最初は2~3倍にできて自分は天才だと思ってましたが、やがて全部なくしましたね・・・
もふ
あぁ~・・・
高橋ダン
2回大きく落ちて、「あれ・・・俺はそんなに投資がうまくないのか・・・ッ」と思ってw
もふ
はははww
高橋ダン
なので、誰かから習わなくてはいけないと思いました。
もふ
なるほど!
高橋ダン
0からスタートするよりちょっと基盤が必要かなと思い、そこから本や新聞を読んだり、有識者と話したりしたことが、僕の1歩目でした。
もふ
う~ん。
高橋ダン
誰しも初めの一歩は怖いものなので、経験者に教わりながら、儲ける経験を貯めて自信をもつ。それが最初の一歩だと思います。
儲ける経験を貯めて自信を持つ
もふ
詳しい人に習った方がいいよってことですかね?
高橋ダン
はい。それができなくても、今ならYoutubeや本・新聞で勉強することができます。そういったネットワークを築くことも大切です。
もふ
投資について調べたり、教えてもらったりする環境に身をおくというイメージですかね。
高橋ダン
うんうん。自分だけでやると大失敗の確率が大きいと思います。そして一回大失敗すると、続けることが難しくなります
もふ
立ち直れなくなりますよね・・・w
高橋ダン
よっぽど変わってる人じゃないと、財産を2度失っても投資しようなんて思わないですw
もふ
投資について知らないとどんどんお金を突っ込んでいってしまって、儲かってる間は良いですが、その反動で全部なくなってしまう可能性があるってことですよね。
高橋ダン
そうです。
もふ
儲かっている時こそ資産を守る方法とか勉強されていったってことですね。
高橋ダン
そうですね、僕の場合はヘッジファンドの社長に「一番投資が上手な人」を聞いて、その人の弟子になりました。
もふ
やはり、詳しい人に弟子入りしようってことですね!
高橋ダン
それが全員に当てはまるわけではないですが、投資をする人にも感情があるので、損した時にどうしているのか議論できるネットワークは、あると良いと思います!

②2つ目の心構え

高橋ダン
2つ目は、「卵を全部ひとつのかごに入れるな」ということです!
もふ
投資では有名な格言ですね!
高橋ダン
分散せずに極端に財産を増やす方法もありますが、長期的に投資を続けていると、どうしても大きく浮き沈みするものです。特に初心者の場合は、最初の数ヶ月で大きなマイナスが出ると、辞めてしまう可能性が高いです。
もふ
うんうん。。
高橋ダン
なので、初心者のうちは、株や債券など投資先を多様化した方が良いと思います。
もふ
投資先を分散させることが大切なんですね。
高橋ダン
そうですね。
もふ
ちなみに最初に90%の資産を失ったときは、一つの銘柄に絞って投資されていたんですか?
高橋ダン
3つ位に分けてはいましたが、どれも似ていましたね。オイルの株とか・・・
もふ
オイル!?ww
高橋ダン
いきなりそんな超危ない株に手を出しました、しかも規模も大きくない株だったので、本当にギャンブルでした・・・w
もふ
投資で勝ち続けることって難しいですもんね・・・
投資で勝ち続けることは難しい
高橋ダン
難しいと思います。
もふ
一方、投資先を分散すればするほど、一つの銘柄のパフォーマンスが下がっちゃうと思うんですが、そこのリスクと攻めのバランスってどう考えられてますか?
高橋ダン
初心者に限って言えば、資産を増やすことが目的ではないので、勉強だと考えてリスクをとらずに投資した方が良いです。
もふ
小さいところから初めて、分散させることで学びましょうっていうことですね。
高橋ダン
はい。勉強を続けることで、自分の好きな商品や戦略が見つかるでしょうしね。
もふ
それにしても、そんなに失敗しているとは思ってなかったです!
高橋ダン
いやいや、めちゃくちゃ失敗する人ですよ。
もふ
Do Nothing!
Do Nothing!

Do Nothing・・・ダンさんの提唱する、投資における「ライオン戦略」での重要な言葉。普段はじっと動かず体力を温存して獲物を狩るという時に動くライオンのように、投資においても下手に売り買いはせず(何もせず)、どっしり構えて視野を広げようということ。

高橋ダン
いつもその戦略をとってるわけではないですよw

ただ、昔に勝てた経験があったから、どんどん危ない投資に手を出して、それが積み重なるといつかは倒れてしまいますよね。

もふ
若い人は無茶をするなってことですね・・・w
高橋ダン
無茶し過ぎました・・・w

なので、一度に全部投資せず、多様化することで色々習えると思います。

③3つ目の心構え

高橋ダン
3つ目は一番重要だと思います。

もふ
おぉ~!
高橋ダン
だいたいみんな、投資する時って未来を予測しなくっちゃいけないと思っていますよね。

もふ
上がるか下がるか知りたいですよね。
高橋ダン
株価はたぶん上がるから買う、別の商品はたぶん下がるから売る」と、だいたいみんなそうですよね。

もふ
そうしてますね。
高橋ダン
これがよくありません。

未来の予測はよくありません。
もふ
え!?×なんですか!?
高橋ダン
予測しなくても、お金は増えます。

もふ
そうなんですか?
高橋ダン
はい。投資のやり方は色々ありますが、長期的かつリスクを少なめにして利益をとるのであれば、「波に乗る戦略」が重要です。

もふ
ほうほう。
高橋ダン
その事に気づいたのも、あるヘッジファンドのメンターの方がきっかけでした。

その人は20年間毎月マイナスを出さなかったんですが、、

もふ
20年間も!それはすごいですね。
高橋ダン
その人に、マーケットが今後どうなるのかなどの予測を聞くと、いっつも「I don’t know,I don’t care」と答えられていました。

もふ
へぇぇ~!!
高橋ダン
「I don’t know=分からない」ならまだしも、「I don’t care=気にしてないよ」は本当なの?と思って・・w

もふ
全く気にしていないんですね!
高橋ダン
そうなんですwマーケットが上向き出したら買って、調子が下がってきたら売る、というのを何千回何万回も積み立てて、すごい大金持ちになりました。

もふ
予想しているわけではなくって、マーケットの波がどっちに向いているかを気にしているということですね。
波がどっちに向いているかを気にしているということ
高橋ダン
そうですね。ただこの戦略は、小さな中小株にはあてにならないかもです。

もふ
なるほどですね。。
高橋ダン
特に日本だとFXをやっている人が多いですよね。マクロ系の投資に関しては、波に乗ることが大切で、予測なんてしなくて良いと思います。

もふ
斬新です・・・!株が上がるか下がるか予想して、当てるゲームだと思っていたので・・・
高橋ダン
たぶん世界中のみんながそう思っていますが、全然必要じゃないです。大手のヘッジファンドも同じ戦略を使っていて、その人たちのパフォーマンスが圧倒的に高いんです。

もふ
コロナで下がってきたマーケットがどこで上がるかという、見極めがポイントになるんですかね。。
高橋ダン
あぁ~、でもその考えが予測に戻ってしまっていますね。

もふ
あぁ、そういうことですか!
高橋ダン
考えることは考えますが、それで私は決めてないです。波に乗っていければかなり稼げるし、しかも一番重要なのは破産するリスクが少ないところです。

もふ
ふむふむ。
高橋ダン
逆に暴落している時に買うのは、例えば20回買うとすると、その内1回の破産するリスクはすごく高いと思っています。

もふ
チャートが落ち着くまで何もしないってことですね・・・貴重なご意見をありがとうございます。
高橋ダン
こちらこそ、ありがとうございます。

もふ
常に予想しちゃってるので、FXなんて上がるか下がるか、為替なんて分からないと思っていました。。
高橋ダン
みんなしてると思いますw

もふ
あくまで予想ではなく、波が(上がるか下がるか)どっちかっていうのを見て、ポジションをどうするのかが重要なんですね。
高橋ダン
だと思います。

もふ
その波を見るにはどうしたらいいですか?
高橋ダン
私はチャートを使っています。チャートは嘘をつかないと本当にそう思っています。

チャートって、マーケット全体の何億人の人が作った価格なので。

チャートは嘘をつかない
もふ
うんうんうん。
高橋ダン
大統領政治家ビジネスマンがどれだけ「この商品は上がります、下がります」と言ったとしても、実際にマーケットがどの方向を向いているかを見て、波に乗ります。

もふ
なるほど~・・・ありがとうございます!

これから投資を始める心構え

もふ
では、これから投資を始める方に対しては、このような感じですね。
これから投資を始める心構え
  1. 詳しい人に聞いたりコミュニティを作る
  2. 投資先を分散しましょう
  3. 波に乗る(予測しない!!)
高橋ダン
そうです!予測しないで、波に乗るんです!

もふ
ありがとうございます。ダンさんのチャンネルにも私出演させていただいているので、ぜひ見ていただきたいです。もう登録者数14万、15万くらいですかね?(撮影当初)
高橋ダン
そうですね、15万位に近づいていますね。

もふ
すごい勉強になるので、私も見させていただいてます。

高橋ダン
あぁ、ありがとうございます。

もふ
それでは皆さん、ありがとうございました~!

高橋ダン
ありがとうございました~!

なお、今回のコラボの内容はコチラから動画でもご視聴頂けます。

 
高橋ダンさんのメディア

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Source: もふもふ不動産

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ビジネス系YouTuberのバブルは崩壊するの?未来がどうなるか予想してみた

もふもふ不動産のもふです。

YouTubeを今から初めて稼ぎたい!」
「副業としてYouTube投稿を始めたい!

という方は、リモートワークやコロナが流行る世の中でかなり多くなっていると思います。

もんご
「YouTubeには未来がある!」

ただ、YouTubeの伸びがすごいため、多くの人から

YouTubeはオワコン

なんて言われることも多くなってきました。

そんなYouTubeが、近い未来、オワコンになってしまうのかというのを、この記事で解説していこうと思います。

この記事の内容

  • TVとの市場規模
  • 広告収入はどうなるのか
  • YouTubeの将来がどうなるのか

プロダクトライフサイクル理論から見たYouTubeとは

Photo by Benjamin Davies on Unsplash

まずは、プロダクトライフサイクル理論から、YouTubeを見ていこうと思います。

プロダクトライフサイクル理論とは

ある商品が市場に出回ってから撤退するまでを、導入期・成長期・成熟期・衰退期の4つに分けたマーケティング理論

僕の考えですが、おそらくTVは衰退に入っていると思われます。

オンタイムで見られないなどのデメリットが多いため、TVを最重要視している層というのはどんどん減っているでしょう。

インターネットを使えない層はTVの需要が高いと思われますが、若い世代のTVを最重要視している人数は多くありません。

エンタメ系のYouTubeは成熟期を迎えた?

エンタメ系のYouTubeはどうなのかというと、これはピークを迎えていると思われます。

UUUMを見ていると、エンタメ系YouTubeチャンネルの再生数は下がっています

ビジネス系YouTuberのバブルは崩壊するの?未来がどうなるか予想してみた1

そのため、エンタメという枠で見ると、飽和状態(プロダクトライフサイクル理論から見ると成熟期)を迎えていると判断できるでしょう。

人の時間は有限です。

1日に動画を見られる時間というのは限られており、YouTuberが乱立した時代で人の時間を奪うというのは難しいです。

また、シェアを取りきってしまった感もあるので、ここから伸びることはないでしょう。

プロダクトライフサイクル理論でいう、ビジネス系YouTubeの現在地

ビジネス系YouTubeチャンネルがどうかというと、単に僕のイメージですが、上記画像のような位置にいると思います。

2年前は確実に導入期でした。

僕を含め、2年前くらいにビジネス系YouTubeチャンネルをやっていた人たちは、いくら動画をUPしても人がいなかったために伸びませんでした

しかし、今は市場を拡大しながらどんどん人が増えている状態です。

今は、動画をUPすればするほど再生されるし、登録者も伸びます。
バブルというか、フィーバー状態というか。

追い風を受けながら、ボルト並みのスピードで100メートルを走っているように、僕も恩恵を受けています。

TVの市場規模って?ビジネス系YouTuberと比べてみよう

Werner Du plessis

TVの市場規模ってどうなの、という話をしていきましょう。

前提として、

  • 深夜テレビの視聴率が1%前後
  • 日本の世帯数が5,000万くらい
  • ビジネス系YouTuberの1日の再生数が5万回〜20万回

というのを覚えておいてください。

視聴率が1%前後だとすると、日本の世帯数から考えて、おそらく視聴者数は50万人〜100万人くらいが見ていると推測できます。

今のビジネス系YouTuberの1日の動画再生回数が1日5万回〜20万回なので、視聴率1%前後の番組を持っているのとあまり変わらないと言えます。

しかも、見ている人の属性が高いというのも加味すると、より説得力が増すのではないでしょうか。

大物ブロガーが参戦!市場が盛り上がると相乗効果が生まれる

Photo by Johannes Plenio on Unsplash

画像のように、2018年の秋頃から大物ブロガーの方々がビジネス系YouTubeに参戦してきました。

ビジネス系YouTuberのバブルは崩壊するの?未来がどうなるか予想してみた2

大物ブロガーの方々が参戦したことで、ビジネス系YouTube界が湧きました

湧くってどういうことかイメージできますか?

一人が動画を出し(A)、違う人が同ジャンルの動画を出す(B)と、関連してA→Bへと視聴者が移っていくんですね。

で、また似た動画(C)が出てくると、A→B→Cというように、さらに視聴者が流れます

そうやって同ジャンルの動画内で視聴者が渡り歩いていくと、市場が盛り上がっていきます

ビジネス系YouTubeチャンネルの現在地は?まだ中腹だから大丈夫

Photo by Kalen Emsley on Unsplash

僕個人としては、ビジネス系YouTubeチャンネルはまだ中腹だと考えています。

ただ、ここからさらに伸びるためには、スピード感が大事です。
どのくらいの速度で頂上へと上がっていけるかですね。

また、子供をはじめとしたエンタメ系YouTubeチャンネルの視聴者をどれだけ引っ張ってこられるかも重要です。

子供が大人に成長していく過程で、

勉強したい」
「ビジネスって面白そうだな

と思わせて引っ張っていけると、エンタメ系YouTubeチャンネル以上の市場になるのではないでしょうか。

まだまだビジネス系YouTuberのチャンスは広がる

ビジネス系YouTuberのチャンスは、まだまだ広がっていると思います。

  • 5Gの普及で動画をどこでも見られる
  • Bluetoothイヤホンの普及

といった要因があるからです。

5Gの影響でネット環境がグレードアップする上、Bluetoothイヤホンの普及によって、勉強する環境が整うからです。
ノイズキャンセリングなどの便利な機能って、勉強には最適ですよね。
そういった機能がまだ発表されていくと思うので、チャンスは広がっていると言えるでしょう。

また、ビジネス系YouTuberのスキルがUPしていることも要因として挙げられます。
導入期のビジネス系YouTuberは、手探りで動画投稿を行なっていました。

試行錯誤する中で、さまざまなスキルがついたのは言うまでもありません。

年金2000万円問題や副業解禁も追い風になっています。
終身雇用の崩壊や働き方改革などで、副業を真剣に考える人が劇的に増えました

そんな社会の流れなどもあり、ビジネス系YouTuberのチャンスはまだまだ広がっていると言うことができます。

チャンスは広がっている

  • 5GやBluetoothイヤホンの普及
  • ビジネス系YouTuberのスキルがUPしている
  • 年金2000万円問題や副業解禁という社会の流れ

ビジネス系YouTubeチャンネルの広告収入はどうなの?

Photo by Adeolu Eletu on Unsplash

いろいろ話してきましたが、

結局、ビジネス系YouTuberって儲かるの?

というのが気になっている人は多いのではないでしょうか。

そもそも、広告収入は、下記の画像のように決まっています。

ビジネス系YouTuberのバブルは崩壊するの?未来がどうなるか予想してみた3

広告の質が良ければ広告の単価は上がっていきますし、見ている人がお金持ちならさらに単価が上がります。

そのため、僕はチャンネル登録者数というのは関係ないと思っています。

今は、子供向けの動画だと単価が低い傾向にあったり、今までついていた広告がつかなくなったりしてきているので、よりビジネス系YouTuberに追い風になっているのではないかと考えています。

TVは漠然と広告を打つ

TVとYouTubeどちらに広告を打つかと考えると、YouTubeの方が広告を打ちやすいのではないかと思っています。

根拠としては、TVは漠然と広告を打っているというイメージがあるからです。

TVを見ていたら、TVCMって流れますよね。
そのCMを見て、「これめっちゃ欲しい!」と思ったことってありますか?

TVCMには、ブランド戦略など、費用対効果とは関係のないCMを打っているイメージがあるんです。

そのため、効果を図るのが難しいです。

しかも、タレントの起用などを含めると、CMを打つのに何千万も何億円もお金がかかります。
お金がかかるのに効果がわかりにくいとなると、なかなかCMは打てません。

ネット広告が効果がわかりやすい

TVCMの効果がわかりにくい半面、ネット広告は効果がわかりやすいです。

  • 誰をターゲットにしたいのか
  • 何に関心がある人に打つか
  • 広告から物が売れたかどうかがわかる
  • すぐに開始してすぐに止められる

といったメリットが明確なので、ネット広告は効果がわかりやすいと言えるのです。

ビジネス系YouTuberのバブルは崩壊するの?未来がどうなるか予想してみた4

上記の画像は、電通が調べた「広告シェアに関しての資料」です。

画像を見てわかるように、2005年から2018年に時が経つにつれ、ネット広告部分(ピンクの部分)が割合を占めています

TVなどの市場を食っている状態ですね。
まだまだ拡大することは明らかと言えるでしょう。

また、TVの広告費とネットの広告費はほぼ同じにまでなっています。

YouTubeがどのくらいというのは出ていないのですが、TVからネットに流れている点を考えると、広告費はすぐにでも逆転するはずです。

ビジネス系YouTuberのバブルは崩壊するの?未来がどうなるか予想してみた5

YouTubeの広告費って?

僕は、YouTubeの広告はコスパが良いなと思っています。

だいたい、

  • 1再生、2円〜10円(条件変わる)

で広告を打てます。
仮に、50万人に見られたとすると、100万円いっちゃうんです。

TVで考えてみましょう。
視聴率1%(50万人)の深夜番組があるとします。

スポンサー費や制作費を考えると、とてもじゃないですが、100万円では足りません。

その点、YouTubeの広告は最適化もしやすいため、コスパが良いなと思います。
しかも、ビジネス系YouTubeチャンネルの広告って、他のジャンルに比べて高い傾向にあるんです。

いつかは広告単価も下がりますが、ビジネス系はもう少しだけ単価が高くなると思っています。

YouTubeの未来は?大人を狙ったチャンネルが伸びます

Photo by Pablo Heimplatz on Unsplash

今まで話したことを踏まえて、僕なりに今後の予想を立てていこうと思います。

エンタメ系&ゲーム系ジャンルが飽和してくると予想します。
子供も減ってきますし、なかなか育たないでしょう。

学生から大人になろうとするタイミングで、

「ちょっと勉強したいな」
「自己啓発したいな

と、なりますよね。

その場合、始める最初の選択肢として

  • 本を読む
  • YouTubeを見る

といったことが考えられます。

今はこの選択肢ですが、近い将来、「YouTubeを見る」が先に立つのではないでしょうか。
すると、ビジネス系はチャンスが多くなるのではと思います。

また、

  • 趣味系
  • Vlog系
  • まったり系
  • 学習系

と細分化が進むため、大人を狙ったジャンルが伸びるはずです。

YouTube1本だけでやると、危険かも?

Photo by Loic Leray on Unsplash

YouTubeも、いつかは先細りすると思います。
そのため、YouTube以外で何か他のことをやっておくというのも手です。

僕で言うと、

  • 不動産投資
  • ブログ
  • 教材

などですね。

時代は急変しているので、トレンドをキャッチしつつ、キャッチアップしていく必要があります。

その時代時代では、強いものが生き残るのではなく、変化に対応できたもののみが生き残れます。
これからの時代を生き抜くためにも、常に変化して生きていきましょう。

もちろん、僕も柔軟に対応して生き抜くつもりです。

一緒に頑張りましょう。

下記の動画では、この記事について動画内で喋って解説しています。

よかったらご覧ください。

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YouTubeの収益が初公開!Googleの決算から紐解く、Googleの展望

もふもふ不動産のもふです。

Googleが決算発表の中で、YouTubeの収益を初めて公開するという大ニュースが流れました。

YouTubeの収益(売り上げ)というのは、YouTubeができてから15年、公開されることはなかったんです。

YouTubeの収益が公開されたとあれば、僕も興奮せずにはいられません。

もんご
「テンション上がるうー!」

そこでこの記事では、YouTubeの収益公開について、YouTubeの歴史を踏まえながら、僕なりに分析して解説してみようと思います。

今まで明かされることのなかったYouTubeの収益について気になる方は、ぜひ読んでいってください。

この記事の内容

  • Google(アルファベット)がYouTubeの売り上げを初公開
  • YouTubeの歴史とは
  • どのくらい売り上げがあるのか

Alphabetの会社構成。子会社としてGoogleがある

先ほどから「Google」と言ってしまっていますが、「Alphabet」という会社がGoogleの親会社です。

その下にいくつもの会社がぶら下がっていて、その一つにGoogleがあるということです。

YouTubeの収益が初公開!Googleの決算から紐解く、Googleの展望1

また、さらにその下、Googleの下に

  • Google検索
  • Googleマップ
  • YouTube
  • Googleアドセンス
  • Android

といったものがあるのです。

今回は、そのAlphabetが決算発表を行いました。

Googleの親会社はAlphabet

  • Alphabetの下にGoogleなどの子会社が存在する
  • Googleの下にはYouTubeやGoogle検索がある

YouTubeの歴史を解説。2005年にYouTubeが開設される

Photo by Giammarco Boscaro on Unsplash

そもそもYouTubeは、2005年にVC(ベンチャーキャピタル)から1150万ドルを調達し、開始されました
日本円に直すと、だいたい11億円くらいですかね。

2006年の7月には、1日65,000本の動画がUPされ、1日1億回も再生されるようになります。
2005年当時には、動画をネットにUPするというのは、相当難しいものでした。

また、動画を見るということも、2005年当時にはかなり難しかったんです。
当時はプラグインを入れなければブラウザで動画を見れなかったなんて、今では考えられませんよね。

それなのに、ブラウザークロームなどがあれば誰でも動画を見られるようにしたというのは、すごい功績だと思っています。

また、動画を貯めておくサーバー代がすさまじい金額になっているのでは、と噂されていました。
安定的に動画を供給するというのは、当時ではかなり労力のかかる行為(お金や技術)だったんですね。

そのため、「人気にはなっていたけれど、収益はどうなの?」という印象を持っていました。

GoogleがYouTubeを◯億ドルで買収!え、まじで?

莫大なサーバー代などの噂が流れ、収益は難しいと考えられていた2006年11月、なんと、Googleが16億ドルでYouTubeを買収しました。

え、もう買収すんの!?

という風に思ったのを覚えています。
衝撃でした。

しかも、16億ドルというと、日本円で1,600億円ほど。

よく考えてみてください。

  • 2005年に1,150万(11億円ほど)ドルを調達
  • その一年後には16億ドル(1,600億円ほど)で売れる

ということです。

1年やそこらで145倍になるってすごくないですか!?

Googleは高く買いすぎなんじゃないの

と、当時思っていた僕は、先見の明がありませんでしたね……。
今考えると、とってもお買い得な買い物でしたよね。

YouTubeの広告は、パートナーしか入れられなかった

いろいろ調べてみると、2008年には「YouTubeパートナープログラム」というのに認められた人だけが、広告を入れられたようです。

あなたはパートナーです。広告を入れてください

と、YouTubeからオファーされた人だけしか広告を入れられませんでした。

2012年には、一般にも広告が開放されるようになります。

ある一定の条件とガイドラインを守れるなら、YouTubeからオファーが来なくても広告を貼り付けることができるようになりました。

YouTubeの歴史とは

  • 2005年にVC(ベンチャーキャピタル)から1150万ドルを調達
  • 2006年11月にGoogleが16億ドルでYouTubeを買収
  • YouTubeの広告は、パートナーしか入れられなかった

設立から15年!知られなかったYouTubeの決算が明かされる

Photo by Kyle Glenn on Unsplash

今まで、Alphabet全体の決算は出ていました。

しかし、YouTubeの決算は明かされておらず、「YouTubeの決算はどないやねん!」というように、ひた隠されてきたんです。

ただですね、決算発表では、自分の写真が載ったスライドたった1枚を見ながら社長がぐだぐだ喋っているので、正直よくわからなかったんですよね……。

資料じゃなく、顔写真の載ったスライド1枚で喋んないでよ」と思ってしまいました。(笑)

決算開示資料がないため、少しわかりにくいかもしれませんが、解説していきます。

先見の明を持った、YouTubeのCEOとは

この方が、YouTubeのCEOである、スーザン・ウォシッキーさんです。

YouTubeの収益が初公開!Googleの決算から紐解く、Googleの展望2

スーザンさんは、Googleの立ち上げ当初からマーケティングの責任者をやっていた人物です。
インテルやヘッジファンドにいた過去を持っており、その当時からマーケティングを行なっていたそう。

しかもこの方、2006年に「1,600億円でYouTubeを買おうよ」と進言した方です。

また、Googleの広告事業である「アドセンス」を立ち上げた方でもあります。

むちゃくちゃすごい方ですよね……!

1968年生まれなので、2020年現在、まだ52歳という若さです。
お子さんが5人いらっしゃり、仕事と家庭の両立まで実現させています。

YouTubeの売り上げとは?

ここからは、YouTubeの売り上げについて解説していこうと思います。

  • 2017年には、81億ドル
  • 2018年には、111億ドル
  • 2019年には、151億ドル

の売り上げがありました。

1ドル100円だと考えると、8,100億円〜1.5兆円の売り上げがあったということですね。
2年で売り上げが2倍になっていると考えると、かなり凄まじい成長です。

しかも、まだまだ成長すると言われているので、恐ろしさすら感じます。

どこかで飽和するとは思いますが、今現在は広告がテレビなどからYouTubeに流れているというのが如実にわかると思います。

売り上げがわかったので、広告費のマーケティングが「どこに・どのように」使われるかという分析が正確になるのではと期待しています。

「YouTube premium」への加入が2000万人

2000万人がYouTube premiumへ加入しているというのがニュースで流れました。

一月1,000円だと考えると、200億円の収入があるのがわかります。

サブスクリプション(登録制課金事業)も育ててはいるけど、1兆円の広告収入費と比べると、まだまだかなと感じます。

YouTube premiumは、事業の柱というよりも、これから育てていく要素の一つでしょう。

設立から15年!知られなかったYouTubeの決算が明かされる

  • 先見の明を持った、YouTubeのCEOスーザン・ウォシッキーさん
  • 2年間で8,100億円〜1.5兆円の売り上げ
  • 2000万人がYouTube premiumへ加入

Google(Alphabet)全体の売り上げはどうなの?その凄まじい売り上げとは

Photo by Sharon McCutcheon on Unsplash

Google全体の売り上げを見ていきましょう。

  • 2017年には、1,108億ドル
  • 2018年には、1,368億ドル
  • 2019年には、1,618億ドル

というような売り上げがありました。

Google全体でも、2年で売り上げがかなり上がっています。

  • 2017年の利益は、275億ドル
  • 2018年の利益は、342億ドル

となっているので、(1ドル100円と考えると)3〜4兆円ほどの利益が出ています。

とんでもない利益ですね…!

トヨタとGoogle(Alphabet)の売り上げを比べてみよう

Google(Alphabet)の売り上げがどのくらいすごいのかというのを、時価総額25兆円のトヨタと比べて見てみましょう

  • 売り上げ29.5兆円
  • 営業利益2.4兆円

というのが、予想として挙げられています。

こう見てみると、売り上げはトヨタの方がかなり高いですね。

しかし、利益で見てみると、3〜4兆円ほどの利益を叩き出しているGoogleの方が高いです。

ソフトウェアの企業と製造業であるトヨタとを比べるのはフェアではないかもしれませんが、日本最大の企業であるトヨタでも、Googleには太刀打ちできないというのが見て取れます。

初めての開示?Googleクラウドも売り上げが倍増していた

YouTubeの収益が初公開!Googleの決算から紐解く、Googleの展望3

この資料では、Googleクラウドについても記述されていました。
Googleクラウドについての売り上げは、初めて開示されたそうです。

Googleクラウドも、例に漏れず売り上げが爆増しています。

  • 2017年には、40億ドル
  • 2018年には、58億ドル
  • 2019年には、89億ドル

というように、凄まじい伸び率です。

本当に、ソフトウェアの売り上げの高さというのは恐ろしいと感じました。

トヨタは年間に1,000万台ほど車を作っていますが、それが一気に2倍になって、2,000万台売るかっていったら、それはかなり難しいですよね。

Googleのようなでかい会社が、たった2年で売り上げが倍増するなんて心から恐ろしさを感じてしまいます。

Googleって、資産どのくらい持ってるの?

Googleの資産って、気になりません?

こんだけ儲けているなら、かなり持っているはずですよね。

YouTubeの収益が初公開!Googleの決算から紐解く、Googleの展望4

この画像の上から2番目、「cash and cash equivalents」という項目を見てください。

この項目を見ると、Googleが2兆円ほど現金を保有していることがわかります。

また、株や債権など、市場で換金できるものが11兆円ほどもあります。
資産のほとんどを株や債権で持っているということですね。

Googleはソフトウェアの会社ですが、サーバーなど、インフラ設備も持っています。

Property and equipment,net」という箇所が、該当部分です。

そこには、736億ドルと記載されており、固定資産として8兆円持っている旨が書かれています。
ソフトウェアの会社なのにインフラも持っているなんて、強すぎますよね。

しかも、8兆円分。

世界各地にサーバーがあるので、「まじでとんでもねえ資産だな」としか言えません。

Googleの自己資本比率って?

上記の資料を見てみると、Googleの資産が30兆円、負債が8兆円あるのがわかります。

持っている資産のうち、どのくらいが借金かを表す自己資本比率を見ると、Googleの自己資本比率が75%というのもわかります。

これ、ソフトウェアの会社としては、めちゃくちゃ高いんじゃないかと思います。

これだけでかい会社が自己資本比率75%なんて、正直なところビビりました…!

Google(Alphabet)全体の売り上げはどうなの?

  • Google全体でも、2年で売り上げがかなり上がっている
  • 日本最大の企業であるトヨタでも、Googleには太刀打ちできない
  • Googleクラウドも、売り上げが爆増
  • 資産のほとんどを株や債権で持っている
  • Googleの自己資本比率は75%

Googleは強すぎる!支配的な位置の確立

Photo by Matt Sclarandis on Unsplash

決算書を見てきて思うのは、「Googleは強すぎる!」ということ。

いやー、呆れるくらい強い。

動画面で言うと、Googleの独壇場と言えるので、ライバルがいないんですよね。

またまたトヨタを例に出すと、日産やBMWなど、数多の自動車会社がライバルにいます。

トヨタのような大きな会社はそういったライバルたちと、日々、しのぎを削っているにもかかわらず、Googleは支配的な立ち位置を確立しています。

ソフトウェアって、独占できるから強いんですよね。

Googleは技術力も高い!

Googleは、技術力も凄まじいものを持っています

Deep mindという会社を買収し、Alpha Goというコンピュータ囲碁プログラム(人工知能)を開発したことでも注目を集めました。

多くの人が普段から使っているであろうGoogle mapも外せません
日本中、いや、世界中をくまなく見ることのできるマップを無料で提供できるなんて、一昔前では信じられませんでした。

また、iPhoneの独占を阻止しているAndroidも忘れてはいけません。

Googleってかしこいですよね。
iPhoneが出てきて市場を独占するかと思いきや、Androidを作って無料で配布するなんて。

市場独占の阻止だけではなく、誰でもアクセスできる環境を作ることで、世界中から検索の広告収入を得ているわけです。

お金を使って市場を拡大しておいて、また広告収入でより多くのお金を得るという発想には驚かされます。

まだまだGoogleの売り上げは伸びそう

まだまだ、Googleの売り上げは伸びると思います。
今みたいに、検索を独占しているので、圧倒的な利益を得ているからです。

まずはシェアを取って、そこから利益を確保する戦略がハマっています。

しかも、その利益を使い、新規事業開拓を行なっている点も見逃せません。
自動運転やGoogleグラスなどの分野ですね。

新規事業開拓を山ほど行なっているため、失敗も数え切れません

最近で言うと、Googleプラスでしょうか。
フェースブックに取って代わる存在として誕生したGoogleプラスですが、撤退を決めるなど、うまくいかなかったようです。

検索で入ってくる利益を使い、圧倒的な技術で新規事業を開拓していくやり方は「すごいなあ」の一言です。

まだまだGoogleが伸びる要因の一つとして、Googleに勝てる企業がほとんどいないということも挙げられます。
GAFAやNetflixといった企業しかありません。

最近のGoogleは、マネタライズに走ってきたなというのもあります。
Google検索の上の方に、広告出ていませんか?

その広告の数が上から3〜4つにまで及んでおり、僕個人としては「稼ぎにきてるな〜」という印象を持ちました。

Googleは強すぎる!支配的な位置の確立

  • Googleは強すぎる!
  • 人工知能の開発など、Googleは技術力も高い
  • iPhoneの独占を阻止したAndroid開発
  • シェアを取って、そこから利益を確保する戦略
  • Googleプラスに始まり、失敗もいっぱいしている
  • Googleに勝てる企業がほとんどいない

YouTuberの未来はどうなるの?

Photo by Drew Beamer on Unsplash

ここまではGoogleの売り上げなどを見てきました。

ここからは、YouTuberがどうなっていくのかという観点でお話をします。

気づいた方もいるかもしれませんが、YouTubeは売り上げを公開していても、利益を公開していないんです。
YouTubeの売り上げは年々増加していても、利益は謎なんですね。

毎日、数え切れないくらいの人間が動画をUPしたり視聴したりしているので、とんでもなくサーバー代などの設備費がかかります。

もしかしたら、そういった設備費からくる赤字を垂れ流して売り上げを上げているのかもしれません。

まさに「ブラックボックス」です。

まだまだYouTube上にチャンスは転がっている

広告費が上がっているということは、言い換えると、Google側は広告を流せる動画を欲しているということです。

ビジネス系や教育系など、お金になる動画を推しています。

ただ、Google検索からすると信頼性や権威性は重要視される傾向にあるため、将来的にはYouTubeもそういった流れが重要視されるのではと考えています。

僕も、いつ動画が再生されなくなるかはわからず、Googleの匙次第とでも言えます。

手のひらの上で踊っているような感じです。

Googleの匙次第ではありますが、5GやBluetoothの発達が後押しとなり、まだまだYouTubeは伸びると思います。

僕もその波に乗っていけたらいいなと、ひそかに決意しております…。

下記の動画では、この記事内容について動画でも語っています。

余談も交えながら語っているので、よかったら動画も見てください。

最後まで読んでくださり、ありがとうございました。

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Source: もふもふ不動産

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複利効果とは何か?お金持ちは皆知っている、複利と積立の基礎知識!

もふもふ不動産もふです。

僕はYouTube登録者数24万人を超える「もふもふ不動産」のチャンネルを運営しており、Twitterの登録者数についても、6万人を超えています。

突然ですが、かの有名なアインシュタインは、今回の記事のタイトルにある「複利」について、こう言ったという逸話が残されています。

もんご
「人類最高の発明だ。」

富裕層の人達は皆、複利をうまく使ってお金持ちになっています。

今日はその秘訣を、初心者の方向けに0から解説していきますので、ぜひ最後まで読んでいただけると嬉しいです。

この記事では

  • 複利とは何か?
  • 積立とは何か?
  • 複利と積立の組み合わせをお勧めする理由

などを解説していきます。

複利の解説

複利とは?

複利の解説をするにあたって、「金利」の概念がすごく重要になってきます。

金利とは
  • お金を貸し借りした時の手数料
  • 金利は%(パーセンテージ)で表記
銀行にお金を貯金した場合の金利の解説

上の図の通り、金利が1%で100万円を貯金した場合、1年後に1万円が増える計算になります。

金利の解説については、この記事で詳しく解説しているので、読んでみてください。

ここからが複利のお話になります。

複利とは一体何なのでしょうか。

複利とはなにか?
  • 元金に利息を足した金額に、利息が貰える事(反義語は単利)
  • 増えた元手に対して金利が付く
  • 雪だるま式に増えていく

実際に、先ほどの図を例にして考えてみましょう。

1年目は、増えた1万円を足して101万円になりました。

では、もう1年経過するとどうなるのでしょう。

2年目の複利計算
  • 1年目:貯金が101万円になる
  • 金利1%なので、2年目は101万円の1%分が増える
  • 101万円の1%は、10100円
  • 2年目は102.01万円になる

これが複利の効果になります。

複利の運用例

次に、実際の複利の運用例として、100万円を30年間運用するケースを考えてみます。

金利については、1%単利・複利、3%の単利・複利、5%の単利・複利の場合で比較をします。

元金が100万円、単利と複利、金利1%・3%・5%で30年間の運用例の比較

ちなみに「単利」は、単純に毎年元金100万円に対する各金利分が増えていく計算です。

つまり、金利1%の場合は1万円3%の場合は3万円5%の場合は5万円といった具合です。

なので、各金利分×30年が単利の合計となります。

複利」は、前項で説明した通り、元金に対してついた利子にも利子が加算されていきます。

元金が100万円、単利・複利の各金利別30年間の運用例
  1. 金利1% 単利:130万円(元金100万円+利息30万円)
         複利:134万円(元金100万円+利息34万円)
  2. 金利3% 単利:190万円(元金100万円+利息90万円)
         複利:242万円(元金100万円+利息142万円)
  3. 金利5% 単利:250万円(元金100万円+利息150万円)
         複利:432万円(元金100万円+利息332万円)

このように、複利で運用した際、1%と5%では利息に大きな差があります。

実際に金利5%で30年間運用することは難しいですが、仮にできたとして、1000万円を20歳で運用していると50歳の時には4000万円くらいになります。

なので、複利で運用する場合は5%位を目指していくと、複利の効果を実感できます。

もんご
世界が変わっていくよ!

複利のメリット

運用例をご覧いただくとお分かりの通り、複利には以下のメリットがあります。

複利のメリット
  • 金利が大きいとかなり増える
  • 運用年数が長いと効果がアップ
  • 運用は早い方がメリットは大きい

金利については、1%程度だと効果は小さくなります。

しかし、このブログを読んでいるあなたが20代だとするととてもラッキーです。

なぜなら、複利は運用開始が早ければ早いほどメリットが大きいからです。

40代、50代からだと遅いかというとそうでもありません。

現在の日本の平均寿命はどんどん伸びていますので、70代まで運用したり、さらには寿命を全うするまで運用するのも全然ありだと思っています。

ちなみに、複利は普通の電卓で簡単に計算することができます。

電卓での複利計算方法
  1. 100と入力
  2. 「×」を2回入力、すると複利計算モードに入る
  3. 1%の計算をする場合は「1.01」と入力
    5%の計算をする場合は「1.05」と入力
もんご
これで僕の複利はこれだけ増えるぞ、わっしょーい!

また、複利計算のできるWebサイトも紹介しておきます。

生活や実務に役立つ計算サイト-複利計算(元利合計)

上記のサイトであれば、年利元金経過年数複利周期など、細かな計算をすることができるので、とてもお勧めです。

積立の解説

続いて、「積立」について解説していきます。

これは複利ととても相性が良いので、複利を使いつつ積み立てていく、それが投資の王道の方法になります。

基本的に、金融商品にはリスクが伴います。

金融商品のリスク
  • 値段が変動している(株・ドル・債権)
  • いつが買い時か分からない

初心者~中級者の人は、等間隔で金融商品を買い続けることで、これらのリスクを分散させることができます。

あとで改めて説明しますが、この購入方法を「ドルコスト平均法」と言います。

「ドルコスト平均法」の有効性については、下の図をご覧ください。

直近20年の日経平均株価

1995年から2003年、2011年あたりまで株価は下がっていっていますが、その後また元の価格に戻っています。

等間隔に購入し、時系列でリスクを分散させましょう。

最終的には価格が戻ってきて、含み益を得られるというわけです。

含み損(含み益)とは、取得価格(簿価)と時価を比較した未決済の利益(損失)のこと。
「評価益(損)」ともいいます。取得価格が時価よりも安い場合の差額を含み益といい、取得価格が時価よりも高い場合の差額を含み損といいます。            引用元:大和証券

なお、積立には2通りの方式があります。

積立方式
  1. 決まった株数を買っていく
    例:毎月100株、毎月10ドル
  2. 決まった金額(円)を買っていく(ドルコスト平均法)
    例;毎月1万円分のドル

ドルコスト平均法

積立の2通りの方式のうち、1つ目の方式はやっている人は少ないです。

やはりお勧めは2つ目のドルコスト平均法になります。

ドルコスト平均法のメリット
  • 価格が上がったら買う株数が減る
  • 価格が下がったら買う株数が増える

具体的な例を見てみましょう。

ドルコスト平均法のメリット解説
  1. 毎月1万円分のドルを購入
    (1ドル100円として100ドルを購入)
  2. 翌月、株価が暴落し1ドル50円に値下がり
    (保有していた100ドルは5000円分の価値になる)
  3. それでも毎月1万円分のドルを購入
    (1ドル50円になっているので、200ドル購入し、合計300ドル)
  4. 翌月、運よく1ドル100円に値戻り
    (1ドル100円になっているので、300ドルが3万円分の価値になる)

つまり、2万円分購入したにも関わらず、3万円分の価値になっているため、プラス1万円になっています。

株価が下がったときでも平均して株を購入することで、戻った時にプラスに転じることがあるのです。

もんご
「平均買付単価を下げる」とも言うよ!

積立NISA

さらに複利は、積立NISAとも相性が良いです。

積立NISAは、最長で20年間の積立期間であり、年間40万円まで積立することができます。

なお、積立NISAの詳細については、コチラの記事をご覧ください。

例えば、金利5%毎月33000円ずつ積立したとしましょう。

20年間年間40万円なので、合計で800万円投資することになります。

金利5%でうまく運用できたとすると、概算で1347万円まで増やすことができますが、積立NISA最大のメリットは、(最長20年間)投資で得た利益に対しては非課税という点です。

今回のケースだと、増えた547万円に対して20.3%の税金がかからないということです

積立の注意点

ここまで積立の良い点を解説してきましたが、積立も万能ではありません。

積立にもこのような注意点があります。

積立の注意点
  1. 積立する商品の価値が下がり続けるとだめ
  2. 中断すると効果が薄い(続けることが大切)
  3. 手数料が高い商品に注意(0.5%未満)
  4. 分配金が出るものは複利が弱まる

それぞれ解説していきます。

1つ目について、いくらドルコスト平均法で購入し続けたとしても、価値が下がり続けるとプラスに転じることがないためです。

2つ目について、やはり価値が下がるとメンタル的に買い続けることが難しくなってきます。

その時に、心に余裕のある範囲で構わないので、買い続けることが大切になります。

なので、1円も損したくない!という人には、この方法は向きません。

3つ目について、手数料が高いものには気をつけましょう。

あくまで目安にはなりますが、0.5%以下の手数料のものが良いとされています。

4つ目について、分配金を受け取ってしまうと、その分が複利で運用されなくなります。(自分で再投資すれば複利として運用できます)。また配当金は課税されてしまうので、、課税された分が複利の効果が出にくく、複利の効果が弱まってしまいます。

なので、複利の効果を最大限に使いたい場合は、分配時に課税される商品には、注意しましょう。

まとめ

さて、今回は複利と積立について解説しました。

5%くらいの複利で運用することで、雪だるま式に増えていきます。

それが1桁、2桁と変わってくると、人生そのものが変わっていきます。

そのために、まずは資産を作りつつ、複利で増やすことをちょっとずつ細々とやって、投資の運用方法を練習・勉強するのが良いと思います。

さらに、その複利の効果を最大限に使って、できるだけ安全にお金を貯めることが重要です。

実際に積み立てる場合、いきなり高額で商品を購入してしまうと価格変動のリスクがあるので、時系列を分散させ、平均的に購入するドルコスト平均法をお勧めしました。

数ある金融商品の中から、何を積み立てるのかは人それぞれの自由です。

それぞれにメリット、デメリットがあるため、引き続きこのブログでも解説していきたいと思います。

ここまで読んでいただき、ありがとうございました。

最後に、今回の記事は動画でもご視聴いただけますので、ぜひご覧ください。

投稿 複利効果とは何か?お金持ちは皆知っている、複利と積立の基礎知識!もふもふ不動産 に最初に表示されました。

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不動産売却全般

30代・40代の23%が貯金0!もふが実際に貯金した方法を解説します

もふもふ不動産のもふです。

いきなりですが……貯金、ありますか

こう聞いたわけがあります。

なんと、30代・40代の23%の方が「貯金0」というニュースが流れたんですね。

今では

  • 不動産投資
  • YouTube

でお金を稼げるようになった僕も、10年前はぜんぜんお金がありませんでした。

もんご
貯金って何?美味しいの?

そこで、

  • そこからどうやってお金を稼ぎ
  • どうやって貯金したのか

というのを、この記事でお話ししていきたいと思います。

実体験を含めて解説していきますので、「なかなか貯金できないよ」という方は、ぜひ参考にしてみてください。

この記事の内容

  • もふの貯金方法
  • SMBCの調査結果について
  • 中長期的にどのような戦略を立てるのがいいのか

SMBCの調査で判明!30代・40代の金銭感覚についての意識調査とは

Photo by Isaac Smith on Unsplash

SMBCが「30代・40代の金銭感覚についての意識調査2019」というアンケートをとりました。

30代・40代の23%が貯金0!もふ実際に貯金した方法を解説します1

毎月、自由に使える金額は3万円

まず衝撃だったのが、

  • 毎月、自由に使えるお金はどのくらいですか

という質問です。

30代・40代の23%が貯金0!もふ実際に貯金した方法を解説します2

全体としてはだいたい3万円くらいだという調査結果でした。

3万円というと、1日1,000円くらいですかね。
例えば、飲み会へ行って5,000円くらい使ってしまったら、すぐになくなってしまうような金額ですよね。

また、やはり未婚の方のほうが使えるお金は多いです。

結婚して、さらに子供がいると、自由に使えるお金は毎月22,000円くらいまでになります。
そこまでになってくると、お小遣いの捻出が大変なのではないでしょうか。

副業などで月に1万円でも稼げれば、少しゆとりが出るかもしれません

そう考えると、本業以外の副業というのは重要だなあと思います。

30代・40代の現在の貯金額とは?

さらに衝撃だったのが、現在の貯金額についての質問でした。

30代・40代の23%が貯金0!もふ実際に貯金した方法を解説します3

30代・40代の方に、貯金はいくらくらいですかと聞いた結果、23%ほどの方が「貯金はなし」と回答されました。

続けて驚いたのが、貯金額が1万円〜50万円以下と答えた方が25%前後いたという点です。
貯金なしの方と合わせると、全体の半分近くの方が貯金50万円以下だということなんですね。

100万円以下の方も含めると、全体の60%を占めます。

一方で、貯金が400万円以上あると答えた方が一定数いるということで、二極化しつつあります。

こういった結果を見て、

  • お金を稼ぐ方法を知らない人が貯金をできずにいて
  • お金を稼ぐ方法を知っている人が貯金できている

のではないかと、僕は考えています。

一昔前であれば、単にサラリーマンをやっていれば良い世の中でした。
お給料も上がって、幸せな家庭を築けていたわけです。

しかし、GDPも上がらず、ましてや20年もお給料の平均が上がっていないわけです。

普通にやっていると、どんどん負担が増えていってしまうでしょう。

スキルアップにお金を使っている

唯一、意外だったのは、316人がスキルアップにお金を使っている点です。

こういう方が増えていけば、よりお金を稼ぐことができるようになります。

逆に、スキルアップにお金をかけていないと、お金をかけている人とはギャップが生まれどんどん差が開いていってしまうでしょう。

30代・40代の23%が貯金0!もふ実際に貯金した方法を解説します5

この画像を見るとわかると思いますが、一ヶ月に7,000円ほどスキルアップに使っているんですね。

一冊1,000円前後の本を7冊ほど読んでいるのかな、など、結構お金を使っていると感じました。

フリマアプリで副業を行なっている

30代・40代の23%が貯金0!もふ実際に貯金した方法を解説します6

どのくらいの人が副業をやっているのか調べてみると、だいたい16%くらいの方がフリマアプリをやっているという調査結果がありました。

フリマアプリというと、メルカリとかですかね。

多い人だと、年間5万円ほどを稼いでいます。

元手がかかりにくいので、家にある不用品を売りさばくというのはありなのかなと思います。

もふがやっている貯金方法とは?現状から抜け出すために

Photo by Linh Nguyen on Unsplash

ここまで見ていると、多くの人が貯金に苦しんでいる様子がわかります。

僕もその一人でした。
なかなか貯金できずに、苦しい日々を過ごしていたことが思い起こされます。

リーマンショックなどが起き、

  • いつ自分の仕事がなくなるのか
  • いつ生活できなくなるのか

と、危機感を覚えた結果、

  • どうやってお金を貯めるか
  • どうやってお金を稼ぐか

というのを真剣に考えるようになったと思います。

その結果、単純明快な3つの方法で貯金ができるようになりました

1.現金の出入りを把握しよう

そんな僕が、どうやって貯金できるようになったかというと、全通帳のお金の出入りを把握するようにしました。

危機感を覚えたあの日から10年、僕は毎月欠かすことなく、現金の状態を把握しています。

もし通帳を複数持っているなら、残高を見るだけでいいので、チェックすることが大切です。

全体として増えているのか減っているのかを見つつ、徐々に増やすにはどうしたらいいのかと考えれば大丈夫。

もしお金が減っていたら、

  • 何にお金がかかっているのか

というのを考えてみるのもいいと思います。

まずは、毎月確認してみましょう。

そして、いくら貯金したいのかという目標を立て、その目標に近づけるようにしてみてください

現状把握が大切

  • 現状を分析してみよう
  • 通帳の出入りをチェック
  • 何にお金がかかっているのか
  • 毎月、増減をチェック

2.固定費削減を中心に、支出を減らそう

何にいくらくらい使っているかと言うのを、大まかに把握することもしています。

缶ジュース一本まで記録するかどうかというのは置いておいて、とりあえずでいいので、支出を把握し、固定費を削減することは大切です。

お給料はわかっていると思うので、出ていった金額の差分が貯金になるということですね。

固定費削減について、僕のおすすめの勉強法があります。

両学長 リベラルアーツ大学」というYouTubeチャンネルを、ぜひ見てください。
お金の勉強 初級編」というリストがあるので、それをぜひ参考にしてほしいです。

保険やスマホなどの固定費について削減方法を教えてくれます。

固定費を削減しよう

  • 何にいくら使っているかをチェック
  • 出ていった差分が貯金できる
  • YouTubeで勉強してみるのもおすすめ

3.収入を増やす!

僕が一番苦戦したのは、収入を増やすことでした。

僕の場合は、不動産投資を始めて、ようやく安定的な第二の収入が入ってくるようになりました。
なかなかすぐにはできないため、とても難しかったです。

2008年に英会話を始め、右往左往した挙句に不動産投資で収入が入ってくるようになったのが数年後でしたからね…。

もし今、貯金が0なら、すぐにでもお金を稼ぐというのが重要だと思います。
その危機的状況を脱する一時しのぎとしてですね。

どうするのが良いかというと、不用品をメルカリなどで転売するのが始めやすいです。

こんなもの売れるの?」と思っても、いらなくなった服や家具などを出してみて、反応を確かめてみてください。
そうすると、何がどれくらいで売れるかというのがわかってきます。

もし不用品がなくなったら、リサイクルショップなどで商品を仕入れてみるのも手です。
それで、せどりに発展していく道が一つできるのかなと思います。

また、ポイントサイト(Moppyなど)で稼ぐのもありです。
クレジットカードを申し込むだけでOKな場合もあるので、一回見てみてください。

収入を増やそう

  • 不用品をメルカリで転売
  • 不用品がなくなったら仕入れてみよう
  • ポイントサイトで稼ぐのもあり

中長期的にどのような戦略を立てるのがいいのか

Photo by JESHOOTS.COM on Unsplash

中長期的に見て考えてみると、転職をしてみるのも良いと思います。

ブラックな会社にいても、現状を変えることは難しいでしょう。
とりあえず、転職サイトに登録してみてください。

また、自分で稼ぐためには時間を作らないといけないので、まずはスキルアップに使う時間を確保することから始めましょう。

今のままだと時間がないと思いますが、「時間を作るために時間を使う」という意識を持ってください。
いかに時間がないところから時間を作るかが大事です。

例えば、ゲームや飲み会。
そういったものをどうしても切り捨てないといけない場面が出てくるかもしれません。

なぜなら、どうしても1日は24時間しかないからです。

新しいことを始めるなら、どこかを切り捨てなければなりません。

エッセンシャル思考などを使って、使う時間を確保する必要があります。

何か一つ、スキルを獲得しよう

そういったことをやりつつ時間を作って、何か一つのスキルを獲得してみましょう。

  • ブログ
  • アフィリエイト
  • YouTube
  • 株式投資
  • 不動産投資

などですね。

そこから貯金ができるようになるはずです。

ただ、簡単ではありません。
自分のビジネスとしてやらなければいけないので、難しいです。

リストの下に行けば行くほど難しくなってくるのですが、YouTubeなどは元手0で始めることができるため、挑戦しやすいです。

僕もポンと出した動画がなぜかバズったという経緯があるので、まずは一本だけ動画を出してみるのも良いと思います。

挑戦するのはタダなので、とりあえずやってみてください。

1円でも自分で稼ぐことが大切です。
自分の人生は自分で切り開くしかありません。

一番重要なのは、「こうありたい」と願うマインド

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一番重要なのは「こういう風になりたい」というマインドです。

その理想の自分に対してコツコツ努力していきましょう

ただ、どうしても「自分はダメだ」と思ってしまうことってありますよね。

そういう場合は、「自分は最高だ!」「自分は成し遂げられる!」というような気持ちを持って、行動してみてください。

そういう風にしていかないと、平々凡々で底辺な自分のままです。
日本経済の衰退にも繋がりますし、良いことはありません。

下記の動画では、この記事について動画内で話しています。

「もっと詳しく見たい」「今の自分から変わりたい!」という方は、ぜひ見てみてください。

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不動産売却全般

金利って何?投資家が失敗しない基礎知識を初心者に分かりやすく解説!

もふもふ不動産もふです。

僕はYouTube登録者数22万人を超える「もふもふ不動産」のチャンネルを運営しており、Twitterの登録者数についても、6万人を超えています。

今回は、金利の基礎について、わかりやすく解説していきます。

もんご
金利ってなーに?

住宅ローンを借りたり銀行へ貯金したりと、金利は切っても切れない身近な存在です。

かく言う僕も10数年前に金利でハマってしまって、損害を出してしまったことがあります。

初心者に分かりやすく、なおかつ上級者も注意点が分かる、そんな内容にしているので、僕の二の舞にならない為にも、ぜひ最後まで読んでいただけると嬉しいです。

この記事では、

  • 金利とはなにか?
  • 金利を受け取るケース
  • 金利を払うケース

などを解説していきます。

金利の解説

そもそも金利とは一体何なのでしょうか。

冒頭でも述べた通り、ちゃんと金利について知っておかないと、僕のように痛い目を見てしまいます。

もんご
あれは悲しい事件でした
金利とは
  • お金を貸し借りした時の手数料
  • 金利は%(パーセンテージ)で表記

例えば、「1%」であれば100分の1、「10%」であれば10分の1になります。

つまり、100円の「1%」は、1円です。

額を大きくし、1億円の「0.1%」となると、10万円になります。

お金を貸す場合

①貯金

金利が「年間1%」として、僕が銀行に100万円を貯金したとします。

すると、100万円の1%分なので、1年後には1万円増えます。

注意点は、金利によって増えた金額に対しても税金がかかることです。

現在ですと「20.3%」の税金がかかりますので、約20%分税金がかかります。

つまり、1万円の20%なので2000円分は税金として引かれてしまいます

結果的に、手元に残るのは100万8千円ということですね。

次に、貯金には以下の2種類があります。

貯金の種類
  • 定期預金(金利:0.01%)
  • 普通預金(金利:0.001%)

普通預金で100万円を1年間預けた場合、金利は0.001%なので10円が増えます。

そこから税金分を引くと、その額なんと8円になってしまいます。

このような金利なので、昔と違って銀行に貯金をして稼ぐ、という時代ではないことが分かります。

②社債の購入

会社が発行する社債を購入することで、間接的に会社にお金を貸すことになります。

例として、2019年9月時点でのソフトバンクGの社債を購入してみます。

ソフトバンクGの社債を購入する場合
  • 金利は7年間で年利1.38%
  • 100万円分を購入すると、毎年1.38万円を受け取る
  • デメリット:7年間で会社が倒産すると100万円は還ってこない

デメリットとして、7年間でソフトバンクGが倒産すると、100万円は返還されません

また、倒産したときの担保(代わりになるもの)も設定されていないので、本当に何も残らなくなります。

そのリスクを考慮して、金利が高いのか低いのかを判断しましょう。

③株の購入

株については、「利回り」という株主に与えられる年間配当金の割合を示す指標が金利に該当します。

例として、JT(日本たばこ産業)の株を購入してみます。

JT(日本たばこ産業)の株を購入する場合
  • 1株が2515円、100株で25.15万円
  • 1株当たり、154円の配当金(予定)
  • 配当利回りは、154/2515円=約0.06%、つまり約6%
  • 年間、15400円の配当金を受け取る

銀行や社債の金利と比較すると、6%の利回りは高いですよね。

しかし、株にも相応のリスクが存在します。

株購入のリスク
  • 株価の下落
  • 配当廃止の可能性

配当金で154円を受け取ったとしても、株価が150円分下落してしまうと、結局はプラマイゼロになります。

さらに、会社の業績が悪くなると、配当金が出ないこともあります

株を購入する場合は、以上2点のリスクも考慮する必要がありますね。

④債権の購入

これは、欧州復興開発銀行が発行しているトルコリラ(トルコのお金)の債権です。

トルコリラの債権を購入する場合
  • 利回り9.47%
  • 2022年3月24日に返還
  • 100万円分を購入すると、9.47万円の配当金

100万円を預けると9.47万円の配当金なので、1億円を預けると1000万円近い配当金になります

これだけで一生食べていけるのではないかと勘違いしたのが、10年前の僕です。

もんご
トルコリラ怖い

もちろん債権にもリスクが存在します。

債権(トルコリラ)購入のリスク
  • インフレによる通貨価値下落のリスク

通貨の価値が下落することで、返還された時には50万円分の価値になっていた、ということがあり得ます。

覚えておいて欲しいのは「金利が高いほどリスクが高い」これは間違いない事です。

トルコリラに関する失敗談については下の動画で詳しく話しているので、興味がある方はぜひ見てみてください。

⑤詐欺に注意!

ポンジスキーム」と呼ばれる、伝統的な詐欺手法について解説します。

もんご
チャールズ・ポンジさんが考案した手法だよ
ポンジスキームとは
  1. 元本保証で、年利20%で運用すると提言
  2. 複数人に同じ内容を提案し、集金する
  3. 実際にお金は運用せず、集金したお金の20%を全員に返還
    預けた人は、元本保証分の20%が返還されたので信用してしまう
  4. 全員から集金したお金の80%が手元に残る

上記のような手法を、「ポンジスキーム」と言います。

最終的には元本保証分の20%も足りなくなり、集金した張本人は逃走します。

最近の事例でいうと、「西山ファーム」や「安愚楽牧場」が有名です。

高金利で低リスクの話は絶対にありませんので、騙されないように注意しましょう!

お金を借りる場合

①住宅ローンの借入

仮に、1000万円を1%の金利で35年ローンで借りたとして、「ローン計算アプリ」で計算してみます。

1000万円を金利1%で35年ローンで借りた場合のローン計算表
1000万円を金利1%で35年ローンした場合の計算表
  • 初月が28228円で、総額1185万円返済
  • 利息は8333円、利息合計は185万円
  • 月々28228円のうち、元金は19895円

次に、1000万円を5%の金利で35年ローンで借りた場合を見てみます。

1000万円を5%の金利で35年ローンで借りた場合のローン計算表
1000万円を金利5%で35年ローンした場合の計算表
  • 初月が50468円で、総額2100万円返済
  • 利息は41666円、利息合計は1100万円
  • 月々28228円のうち、元金は8839円

5%の金利の場合、月々5万円の返済のうち、元金は8000円しか減っていません。

高金利で長期間借入をすると、初期の頃は残債が全然減らない事態に陥ります。

1%と5%の金利の差をグラフにしてみました。

金利1%と5%の差のグラフ
もんご
1000万円も差があるんだね

いかがでしょうか、1%と5%の金利でこれだけの差があります。

②借入時の注意点

借入時の金利が高いと、その分だけ支払い額が跳ね上がります。

なので、金利の額・返済の間隔・借金の減り方などなど、よく確認しましょう。

続いて、様々な金利をご紹介します。

様々な金利の例
  • 住宅ローン:0.5%~
  • 不動産投資:0.5%~4.5%
  • 自動車ローン:3%~
  • リボ払い・キャッシング:15%~

注意が必要なのは、リボ払い・キャッシングです。

15%の金利で長期間借りるとなると、利息分の支払いで元金が減っていきません

また、借金を危険視する人が多いですが、果たして本当にそうなのでしょうか。

例えば、貯金が3500万円あり、3000万円の家を購入するとします。

その際、現金で購入すると、貯金が500万円になってしまいます。

そうなると、緊急でお金が必要になった時の対応がしづらくなります。

なので、手元に現金を残しておいて、住宅ローンで家を購入した方が安全とも言えます。

いざお金がなくて困っている時に、銀行はお金を貸してはくれませんので、一概に借金自体を危険視するのではなく、借入時の金利と手元の現金のバランスを考慮した上で判断した方がよい、ということです。

住宅ローンに関する動画については、こちらをご覧ください。

まとめ

では、今回のまとめに入ります。

金利の基礎の基礎
  • 金利とは、お金を貸したときの手数料
  • 現代では、銀行に預けてもお金は増えない
  • 金利が高いものはリスクが高い!
  • 高金利で借りると返済が大変
  • 必ずしも借金が悪いというわけではない

社債や株などを購入する場合も、低リスク・高金利の商品は存在しません

この点をしっかり押さえておかないと、騙されてしまいます。

また、借入する場合は、金利と期間をしっかりと確認し、返済のシミュレーションを行うことをお勧めします。

伝えたいことが多くあり、長文になってしまいました。

ここまで読んでくださり、ありがとうございました。

最後に、今回の記事は動画でもご視聴いただけますので、ぜひご覧ください。

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