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不動産査定アプリとは?各アプリの特徴と一括査定サイトとの違い

無料でダウンロードできるスマホアプリの中には、不動産査定ができるアプリがあります。

わざわざパソコンの前にいなくても、スマホアプリで査定依頼ができるようになったことから、不動産査定に対するハードルが下がり、便利になってきました。

不動産の価格を知りたい人や、これから不動産を売却しようと思っている人の中には、不動産査定アプリが気になっている方もいるのではないでしょうか。

そこで今回の記事では「不動産査定アプリ」の特徴やメリット・デメリットについて解説します。

この記事を読むことで、あなたは不動産査定アプリの特徴や不動産一括査定サイトとの違いについてわかるようになります。

ぜひ最後までご覧ください。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • 不動産査定アプリの特徴やできることを知りたい
  • 不動産一括査定サイトとの違いについて知りたい
  • どの不動産査定アプリがおすすめなのか知りたい

1.不動産査定アプリとは? 機能や特徴について

不動産査定アプリとは、スマホを使って不動産査定の申込や相場を調査できるアプリです。

不動産査定アプリは、主に不動産会社または不動産一括査定サイトの運営会社が開発し、無料公開しています。

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサイトのこと

不動産一括査定サイトの仕組みについて知らない方も多いかと思いますので、イラストを使って不動産一括査定サイトの仕組みを解説します。

一括査定とはインターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報・個人情報を入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス

一括査定サービスの仕組み

一括査定サービスの仕組み

複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。一括査定の流れとしては下記の通り。

一括査定の流れ

一括査定の流れ

不動産売却では、相場を把握することが重要です。

不動産一括査定サイトを使うことで、“複数”の不動産会社に査定依頼し、適切な相場を把握できます。

不動産一括査定サイトの仕組みについて理解していただけましたか?

不動産一括査定や一括査定サイトについては下記記事で更に詳しく紹介しています。

不動産一括査定
不動産一括査定サイトは怪しくない?利用者の評判とデメリットを紹介

不動産一括査定サイトのオススメを先に見たい人はコチラ マンションや一戸建て、土地などの「不動産を売りたい」と考え始めたと …

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不動産一括査定について見てきましたが、次に不動産一括査定サイトと不動産査定アプリの違いについて見ていきましょう。

不動産査定アプリと不動産一括査定サイトの違いは以下の通りです。

不動産査定アプリと不動産一括サイトの違い

  • 不動産査定アプリ:アプリを使って相場を簡単に調べることができる
  • 不動産一括査定サイト:複数の不動産会社にまとめて査定依頼ができる

不動産査定アプリは相場調査が気軽にできて、不動産一括査定サイトは複数の会社に査定依頼をして、より正確な価格を知ることができるのが特徴ですね。

次に不動産査定アプリの機能を紹介します。

不動産査定アプリの機能は、主に以下の2つです。それぞれの機能について見ていきましょう。

不動産査定アプリの機能

  • 簡易相場調査機能
  • 不動産査定申込み機能

不動産査定アプリの機能①:簡易相場調査機能

不動産査定アプリは、不動産の相場を簡単に調べられる機能を持ったアプリが多いです。

物件情報を見るだけならメールアドレスや電話番号などの個人情報を入力しないで、大まかな売買価格や周辺の相場を知ることができます。

通常、相場を調べるには、SUUMOやアットホーム等の不動産ポータルサイトで似たような物件の売り出し情報を調べたり、レインズマーケットインフォメーションと呼ばれるサイトを使って、過去の取引事例を調査することが多いです。

しかしながら、不動産ポータルサイトには必ずしも類似の物件が売りに出されているとは限らず、またレインズマーケットインフォメーションに載っている取引情報から自分が所有している物件の売買価格を予測するのは難しいです。

結局、いくらで売れるのかよく分からないといったことがよくあります。

そこで、不動産査定アプリを使うことで、気軽に相場を調べることができ、相場調査の手間を減らすことができます。

不動産査定アプリの機能②:不動産査定申込み機能

不動産査定アプリは、不動産査定申込み機能が付いています。

不動産査定アプリを提供している会社の最終的な狙いは、不動産の査定に申し込んでもらうことです。

そのため、不動産査定アプリは不動産会社または不動産一括査定サイトの運営会社が開発していることが多く、例えばA社が提供している不動産査定アプリは、最終的にはA社への査定を依頼できるようになっています。

物件の所在地等の情報以外にメールアドレスや電話番号などの個人情報を入力する必要があり、簡易査定後に売却を具体的に検討したいのであれば、そのままスムーズに不動産会社に査定を依頼できます。

不動産査定アプリの特徴について紹介してきましたが、次に不動産査定ができるアプリの紹介をしたいと思います。

2.不動産査定ができるアプリ

この章では不動産査定ができるアプリについて解説します。

不動産査定ができるアプリは主に以下の4つです。

各アプリの簡易相場調査機能と不動産査定申し込み機能についてまとめた表がありますので、ぜひ参考にしてください。

アプリ名 簡易相場調査 不動産査定申し込み 査定依頼先
らくらく不動産査定 リビンマッチ(不動産一括査定サイト)
10秒でDO! ハウスドゥ(不動産会社)
Yahoo!不動産 おうちダイレクト(不動産一括査定サイト)
ふじたろう プロパティエージェント(不動産会社)

らくらく不動産査定

らくらく不動産査定

らくらく不動産査定とは、リビン・テクノロジーズ株式会社が提供している不動産査定アプリです。

リビン・テクノロジーズ株式会社とは、不動産一括査定サイトの中でも、2006年から運営開始と歴史が古いリビンマッチという不動産一括査定サイトの運営会社です。

リビンマッチに関しては以下の記事で詳しく紹介しています。

リビンマッチ(※旧スマイスター)はオススメできる?強み・弱みとリアル評判
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らくらく不動産査定は、「マンション」「戸建て」「土地」の3つの相場を簡単に調べることができるため、一番おススメのアプリです。

相場情報の確認以外に、リビンマッチへの不動産一括査定申し込み機能があり、約60秒でオンライン査定ができます。

らくらく不動産査定のアプリは以下のリンクよりダウンロードできます。

らくらく不動産査定

らくらく不動産査定
開発元:リビン・テクノロジーズ株式会社
無料
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10秒でDO!

10秒でDO!

10秒でDO!は、ハウスドゥが提供しているアプリです。ハウスドゥは全国にフランチャイズ展開している不動産会社になります。

ハウスドゥに関しては以下の記事で詳しく紹介しています。

公式を見る前にチェック!ハウスドゥの5つの特徴と売却経験者のリアル評判
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10秒でDO!のアプリを利用すると、ハウスドゥに査定依頼して、簡易査定の結果を受けることができます。

ネーミングは、「10秒でDO!」となっていますが、とても10秒では入力しきれない情報量となっており、簡易査定に必要な細かい情報を入力する必要があります。

10秒でDo!のアプリは以下のリンクよりダウンロードできます。

10秒でDo!

10秒でDo!
開発元:HOUSEDO Co,Ltd.
無料
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Yahoo!不動産

Yahoo!不動産

Yahoo!不動産は、スマホでYahoo!不動産の機能が利用できるアプリです。

Yahoo!不動産自体、ホームページを持っていますので、スマホからホームページにアクセスすれば同じ機能を利用できます。

ただし、アプリの方が操作性や視認性は良くなっています。

基本的にはホームページのYahoo!不動産と同じですので、中古物件や賃貸物件の検索が可能です。

査定に関しては「おうちダイレクト」と連動しており、首都圏のマンションのみ簡易査定できるようになっています。

おうちダイレクトは、SRE不動産(旧ソニー不動産)が運営していますので、最終的にはSRE不動産に売却依頼できるような流れとなっています。

おうちダイレクトに関しては以下の記事で詳しく紹介しています。

おうちダイレクト
おうちダイレクトの「セルフ売却」が失敗しやすい理由と3つの問題点

家を売ろうとしている人の中には、「」に興味がある人もいらっしゃるのではないでしょうか。 おうちダイレクトには、売主が自ら …

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Yahoo!不動産のアプリは以下のリンクよりダウンロードできます。

Yahoo!不動産

Yahoo!不動産
開発元:Yahoo Japan Corp.
無料
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ふじたろう

ふじたろう

ふじたろうは東証1部上場企業のプロパティエージェント株式会社という不動産会社が提供している不動産査定アプリです。

調べたいエリアの中古マンションの相場を知ることができ、チャット形式で希望の物件を見つけることも可能です。

指先で囲んだエリアの相場の検索ができるなど、スマホならではの機能もあり、更にビッグデータの技術により、1年後の予想価格も知ることができます。

相場チェック機能はマンションだけなので、戸建てや土地の相場はわかりません。

ふじたろうのアプリは以下のリンクよりダウンロードできます。

※ふじたろうはiOSアプリのみ提供

ふじたろう - 不動産相場情報が分かる無料アプリ

ふじたろう – 不動産相場情報が分かる無料アプリ
開発元:PROPERTY AGENT INC.
無料
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不動産査定ができるアプリの特徴について見てきましたが、次に不動産査定アプリのメリットとデメリットについてお伝えします。

3.不動産査定アプリの3つのメリットと2つのデメリット

不動産査定アプリのメリットは、以下の3つです。

  • 相場の確認だけなら営業電話を受けなくて済む
  • ある程度の相場を簡単に知ることができる
  • GPS機能を使って場所を特定できる

1つ目のメリットは、相場の確認だけなら営業電話を受けなくて済むという点です。

特にらくらく不動産査定は、匿名性が高く、個人情報を全く入力することなく相場を把握できます。

あまり個人情報を記入したくない人は、不動産査定アプリがおススメです。

 

2つ目のメリットは、ある程度の相場を簡単に知ることができるという点です。

特にマンションは相場が把握できるアプリが多いため、利用しやすくなっています。

本格的な訪問査定の前に使っておくと、訪問査定の価格にも納得感が得やすくなります。

 

3つ目のメリットは、GPS機能を使って場所を特定して査定できるアプリが多いという点です。

GPS機能を使って今いる場所にあるマンション等の簡易査定ができるのが、スマホアプリならではのメリットになります。

次にデメリットについて見ていきましょう。

不動産査定アプリのデメリットは、以下の2つです。

  • 特定の不動産一括査定サイトに誘導されやすい
  • 相場の精度が高くない

1つ目のデメリットは、特定の不動産一括査定サイトに誘導されやすいという点があります。

不動産査定アプリの目的は、あくまでもアプリを提供している会社の訪問査定サービスを利用してもらうことです。

アプリによっては、個人情報をどんどん入力しなければならず、しつこいメールマガジン等も来るようになります。

訪問査定を利用したくない人にとっては、使いにくいアプリです。

2つ目のデメリットは、相場の精度が高くないという点があります

出てきた価格が高いのか安いのかわからず、結果を鵜呑みにしてしまうのは危険です。

あくまでも参考程度に留め、それだけで売るのを止める等の判断はしないようにしてください。

尚、マンションの相場だけを知りたい方はHowMAが非常に精度は高いです。実際の価格と比較すると±5%前後の誤差の範囲内で査定がなされます。

スマホアプリにこだわっていないようであれば、HowMAで相場を調べることをおススメします。

HowMAのTOP
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次に不動産査定アプリと不動産一括査定サイトのどちらを使うべきなのかお伝えします。

4.不動産査定アプリと不動産一括査定サイトはどっちがいい?

不動産査定アプリと不動産一括査定サイトは、利用する目的次第でおススメが変わります。

  • 不動産売却を検討している:不動産一括査定サイトがおススメ
  • 相場だけ気軽に知りたい:不動産査定アプリがおススメ

不動産を売却することを決めているのであれば、価格精度の高い不動産一括査定サイトをおススメします。

理由としては、不動産を売却するには適正な売り出し価格の設定が必要だからです。

売り出し価格は、安過ぎれば損をしますし、高過ぎれば売れないことに繋がります。

損をせず確実に売るには、あやふやな相場価格ではなく、精度の高い不動産一括査定サイトが必要です。

 

一方で、売却を検討するために、所有している物件の相場はいくらなのかと把握する程度であれば、不動産査定アプリがおススメとなります。

不動産査定アプリであれば訪問査定もないため、不動産会社からの連絡もありません。

不動産査定アプリと不動産一括査定サイトは、利用目的次第でその良さが決まります。

相場を気軽に知りたいときは不動産査定アプリを使い、売却するときは不動産一括査定サイトを利用することをおススメします。

5.不動産売却目的であれば、不動産一括査定サイト

説明した通り、不動産を売却するなら、不動産一括査定がおススメです。

不動産査定アプリで大体の相場を知って、売却を本気で検討したくなったら不動産一括査定サイトを利用しましょう。

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

その中でも

  • 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる「

    すまいValue

  • 【1都3県・大阪・兵庫・京都・奈良】売主専門の数少ない不動産会社「

    SRE不動産(※旧ソニー不動産)

  • NTTグループで安心、一番歴史があり実績抜群の「

    HOME4U

  • 地域密着の不動産会社にも数多く依頼ができる「

    イエウール

の4つを特にオススメしています。

筆者も不動産一括査定(「

すまいValue

」「

HOME4U

」「

イエウール

」)を利用しました。

下記は「

すまいValue

」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

不動産査定書を3社より入手

不動産査定書を3社より入手

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し細かいので、流し読みする程度でOKじゃぞ!

フクロウ先生

フクロウ先生

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

ひよこ生徒 解決

ひよこ生徒

こう見ると、上4つがずば抜けているんですね!

正確にはセンチュリー21はフランチャイズ経営なので、「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」の3強じゃよ!

フクロウ先生

フクロウ先生

不動産売買は超大手に偏っている

「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社です。

超大手不動産会社3社で不動産仲介の約30%のシェアを持っています。つまり、不動産売買した人の中で3人に1人は、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。

それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。

超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。

そしてこの3社に唯一依頼できるのが「

すまいValue

」です。なので「すまいValue」は外せません。

超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社とも比較する

ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

両手仲介とは、1社の不動産会社が売主と買主の両方の仲介を行うこと。買主と売主から手数料をもらえるため、利益相反の関係になる。アメリカは両手仲介は禁止されています。

売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会社も比較することをオススメします。

その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

売らなくてもOK!簡易的な机上査定&メール連絡も可能

紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。

また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額提示を希望」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。

ご要望・ご質問の欄にメールでの査定額を希望

ひよこ生徒 困り

ひよこ生徒

どの一括査定なら「机上査定」「メール要望」が使えるんですか?

下記に比較してまとめてみたぞ!

フクロウ先生

フクロウ先生

一括査定 机上査定 備考欄

すまいValue

HOME4U

イエウール

 

SRE不動産(※旧ソニー不動産)

一括査定サイトについては下記記事でさらに詳しく解説しています。

不動産一括査定
不動産一括査定サイトは怪しくない?利用者の評判とデメリットを紹介

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まとめ

不動産査定アプリと不動産一括査定サイトの最も大きな違いは、価格の正確性と手軽さです。

最終的に不動産を売却するのであれば、必ず不動産一括査定サイトを使い、訪問査定を受けるようにしてください。

すまいValue

」「

HOME4U

などの一括査定サービスを賢く利用して、不動産売却をスムーズに進めましょう。

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Source: 不動産売却の教科書

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マンション売却 不動産一括査定 不動産売却ブログ

マンション査定シュミレーションとは?使い方やおすすめサイトを解説

世の中にはいくつかの項目を入力するだけでマンションの査定価格が出せるマンション査定シミュレーターが存在します。

しかし、マンション査定シミュレーションができるサービスは数多くあり、どれを使えばいいのか分からないという意見が多いです。

そこで今回の記事では「マンション査定シミュレーション」について解説します。どんな活用の仕方が良いか、どんな活用の仕方が良いか、どのサービスがおススメかお伝えします。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • マンション査定シュミレーションを使うと何ができるの?
  • マンション査定シュミレーションと実際の取引額に違いはある?
  • マンション査定シュミレーションはどのサイトがおすすめ?

1.マンション査定シミュレーションとは?机上査定との違い

マンション査定シミュレーションとは、無料で簡単にマンションの価格が出せるサービスのことです。

入力された情報を元にコンピューターが査定しますので、不動産会社が行う机上査定とは異なるのが特徴です。

机上査定とは、入力情報や下記の取引実績を元に、物件を見ずに人間が行う査定のこと。一般的に不動産会社が行います。

マンション査定シミュレーション机上査定も、インターネット上で申込ができ、物件を見ずに査定できる点は共通しています。

両者の大きな違いは、マンション査定シミュレーションはAIによって自動化されているのに対し、机上査定は人間が物件情報を見ながら査定しています。

更にマンション査定シミュレーションでは、机上査定とは異なり、電話番号などの個人情報を入力する必要がないので、不動産会社からの電話がありません。

マンション査定シミュレーションと机上査定の違いを簡単にまとめると、以下のようになります。

  • 机上査定:電話番号などの個人情報が必要で営業電話が来る可能性が高い
  • マンション査定シミュレーション:電話番号が不要で営業は一切なし

両者には大きな違いがあることが分かりましたが、机上査定ではなく、マンション査定シミュレーションを使うことにどんなメリットがあるのでしょうか。

次にマンション査定シュミレーションのメリット・デメリットについてお伝えします。

2.マンション査定シミュレーションのメリット・デメリットを紹介

マンション査定シュミレーションの_メリットとデメリット

マンション査定シミュレーションの3つのメリット

マンション査定シミュレーションのメリットは以下の通りです。

マンション査定シュミレーションの3つのメリット

  • 簡単に相場が把握できる
  • 営業電話の心配がいらない
  • 売却以外の目的でも利用できる

簡単に相場が把握できる

マンション査定シミュレーションは、相場を簡単に把握でき、査定する物件の種類(戸建て、マンション)やマンション名だけを入力するだけで査定してくれます。

2-3分もあれば、査定結果を確認することができるので、気軽に相場を把握することができます。

営業電話の心配がいらない

マンション査定シュミレーションは基本的に個人情報を入力する必要がないため、電話番号が不動産会社に行き渡ることはありません。なので不動産会社からの営業電話もありません。

多くのシミュレーションサイトでは、個人情報を入力する必要はありませんが、ただし一部のサイトでは、名前・メールアドレスの入力だけ求められるものもあります。

メールアドレスや名前が不要なシミュレーションサイト一覧を見たい方はこちら

売却以外の目的でも利用できる

マンション査定シミュレーションは、売却以外の目的でも利用できます。

例えば、相続で引き継いだ資産を分割するための参考や、離婚で財産分与をするときの参考として「価格だけ知りたい」という場合でも利用可能です。

相続で遺産分割するため土地や家の売却を検討!オススメの査定方法は?
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不動産などの相続で遺産を分割するには、「時価の把握」が欠かせません。 たまに、固定資産税評価額を見て、不動産価格を決めて …

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次にマンション査定シミュレーションの2つのデメリットについて紹介します。

マンション査定シミュレーションの2つのデメリット

マンション査定シミュレーションのデメリットは以下の通りです。

マンション査定シュミレーションの2つのデメリット

  • 査定価格に幅があるものが多くわかりにくい
  • 地域によって査定できないマンションもある

査定価格に幅があるものが多くわかりにくい

多くのサイトは、査定結果が「○○万円~○○万円」といった幅で表示されるため、わかりにくいサイトもあります。

査定価格の精度に関しては、人のチェックが入る簡易査定の方が高いと言えそうです。

地域によって査定できないマンションもある

都内のマンションならほとんどのマンション査定シミュレーションで査定可能ですが、首都圏のマンションでも少し東京から離れるだけで査定できないマンションも多いです。

ひよこ生徒 解決

ひよこ生徒

マンション査定シミュレーションは、気軽に査定相場を調べることができて便利だけど、地方にあるマンションには弱いんだね。

査定結果が「○○万円~○○万円」といった幅で表示されるなら、どのシミュレーションサイトを使うのがいいのかな?

これから各サイトの特徴や査定精度を比較しながら紹介するぞ!実際に試した結果、おすすめのサイトがあるので見てほしいんじゃ。

フクロウ先生

フクロウ先生

3.マンション査定シミュレーションサイトの特徴を紹介

この章では、各シミュレーションサイトの特徴について解説します。

マンション査定シミュレーションサイトの比較表

マンション査定ができるシミュレーションサイトの特徴をまとめたものを比較表にしました。

サイト毎に【メールアドレスの有無】【査定できる物件の種類】を整理していますので、参考にしてください。

サイト マンション査定 戸建て査定 電話番号 名前 メールアドレス

HowMA(ハウマ)

HowMA(ハウマ)

いらない いらない 必要

プライスマップ)

プライスマップ:HOME’S

× いらない いらない いらない

IESHIL(イエシル)

IESHIL(イエシル)

× いらない いらない いらない

マンション売却シミュレーター:SUUMO

マンション売却シミュレーター:SUUMO

× いらない いらない いらない

大京穴吹不動産:QUICK

大京穴吹不動産:QUICK

× いらない 必要 必要

センチュリー21:マンション自動査定

センチュリー21:マンション自動査定

× いらない いらない いらない

また実際に売却されたマンションの売買価格をもとに、各サイトでシミュレーションを行ってみた感想も紹介していますので、利用するサービス選定の参考にしてください。

各サイトの査定額比較調査の結果はこちら

HowMA(ハウマ)

HowMA(ハウマ)

HowMA(ハウマ)は、株式会社コラビットが運営する人工知能を使ったシミュレーションサイトです。

後ほど詳しく紹介しますが、HowMAの査定精度は驚くほど高いです。

シミュレーションサイトはマンション限定で対応しているものが多いですが、HowMAは戸建てにも対応しています。

ただし、戸建ての精度はそれほど高くありません。

一般的なシミュレーションサイトは、価格を「○○万円~○○万円」のように幅で出しますが、HowMAは「○○万円」と特定値で答えを出してくれます。

他のシミュレーションサイトに特にこだわりがなければ、HowMAが最もおススメです。

HowMAのTOP
HowMa(ハウマ)のAIによる不動産査定を実際に使ってみて分かった向き不向きの物件

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HOME’Sプライスマップ

HOME’Sプライスマップ

HOME’Sプライスマップは、不動産ポータルサイトのHOME’Sが提供しているシミュレーションサイトです。

マンション名を入れるだけで査定価格が「○○万円~○○万円」のように幅で表示されます。

操作性がとても簡単なのが特徴で、価格は幅で表示されますが、査定価格の上限値が高めに出てしまうのがデメリットです。

HOME’Sプライスマップの査定結果は、査定価格の下限値が概ね実態に合っています。

IESHIL(イエシル)

IESHIL

IESHIL(イエシル)は株式会社リブセンスが運営する都内のマンションを中心に査定ができるシミュレーションサイトです。

首都圏でも査定できないマンションは多く、東京以外の人は使いにくいサイトとなっています。

査定価格はマンションによって「幅で表示されるケース」と「特定値で表示されるケース」に分かれます。

査定価格の特徴としては、やや低めで実際の価格よりも1割くらい低く査定される印象にあります。

SUUMOマンション売却シミュレーター

SUUMOマンション売却シミュレーター

SUUMOマンション売却シミュレーターは、不動産ポータルサイトのSUUMOが提供しているシミュレーションサイトです。

マンションを特定して査定できないため、操作性はHOME’Sプライスマップよりもかなり劣ります。

また、表示される価格の幅も広過ぎて、特に下限値の価格が2割以上も低く出てしまうことから、信頼性はかなり低いです。

suumo売却査定
スーモ(SUUMO)を使って売却査定する際に意識すべき2つのこと

不動産の情報サイトと言えば、やはりスーモ(SUUMO)です。 スーモのような情報サイトのことをポータルサイトと呼びます。 …

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大京穴吹不動産QUICK

穴吹不動産QUICK

QUICKは、ライオンズマンションなどで有名な大京穴吹不動産が提供しているシミュレーションサイトです。

シミュレーションサイトでありながら、入力項目が多過ぎて、使いにくくなっています。

価格については幅で表示されますが、1割程度の誤差があります。

大京穴吹不動産
ライオンズマンションで有名な大京穴吹不動産の売却のリアルな評判・口コミ

不動産の売却で、大京穴吹不動産が気になっている人もいらっしゃるのではないでしょうか。 「大京」と言えば、ライオンズマンシ …

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センチュリー21マンション自動査定

センチュリー21マンション自動査定

センチュリー21マンション自動査定は、センチュリー21が提供しているシミュレーションサイトです。

HOME’Sプライスマップと同じで、マンション名のみで査定が可能です。

査定価格に関しては実際の価格より低く、マンションによっては実態とかけ離れた価格が出てしまうので注意が必要です。

century21
センチュリー21の評判や口コミを見ると悪いのが多いけど大丈夫?

テレビCMや街中で、黄色い看板の「センチュリー21」を見たことのある人は多いと思います。 センチュリー21は、不動産会社 …

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4.マンション査定シュミレーションの査定額を比較

実際に売却されたマンションの取引事例、2件をもとに、各サイトでシミュレーションを行った結果を紹介します。

マンションAの実際の取引価格

物件 所在 実際の売却価格 概要
マンションA 東京都江東区 4,400万円 築17年・2LDK・約65㎡

マンションAのシュミレーション結果

マンションAの査定結果

マンションBの実際の取引価格

物件 所在 実際の売却価格 概要
マンションB 東京都中央区 4,950万円 築36年・2LDK・約70㎡

マンションBのシュミレーション結果

マンションBの査定結果

マンションAとマンションBを実際の成約価格を参考に各サイトの査定額をシミュレーションしましたが、HowMAが1番精度が高い結果となりました。

各サイトの査定内容の評価

実際に査定調査をしてみた結果をまとめると、以下の通りです。

サイト 評価 査定精度

HowMA(ハウマ)

HowMA(ハウマ)

誤差率4%未満

プライスマップ)

プライスマップ:HOME’S

× 上限値が高過ぎて回答幅も広い

IESHIL(イエシル)

IESHIL(イエシル)

価格は低め、回答幅は狭い

マンション売却シミュレーター:SUUMO

マンション売却シミュレーター:SUUMO

× 下限値が低い、回答幅は広い

大京穴吹不動産:QUICK

大京穴吹不動産:QUICK

回答幅は狭い

センチュリー21:マンション自動査定

センチュリー21:マンション自動査定

× 価格は低い、回答幅は狭い

多くのサイトは、幅で表示されており、下限値が2割以上も誤差がありました。

HowMAは、マンションAはやや高め、マンションBはやや低めに査定されましたが、いずれも誤差は4%以内であり、査定額の精度がとても高いことが分かりました。

実際に試して結果、マンション査定シミュレーションを利用するなら、HowMAが一番おススメとなります。

まとめ

マンション査定シミュレーションは、匿名で簡単に査定ができるインターネットサービスです。自分が所有しているマンション価格を気軽知りたいという方とっては便利なサービスです。

ただし、査定価格の精度や、対応範囲はサービスによって異なるので各サービスの特性を理解した上で使いましょう。オススメは精度の高い「HowMA(ハウマ)」です。

シュミレーション後に「この価格だったらマンション売却してもいい」と思った方は、マンションを査定して売却できる不動産一括査定サイトを使ってみてください。

マンション査定シュミレーションと不動産一括査定サイトの違いは以下の通りです。

  • マンション査定シュミレーション:相場を簡単に調べることができる
  • 不動産一括査定サイト:複数の不動産会社にまとめて査定依頼ができ、売却までスムーズに行うことができる

マンション査定シュミレーションは相場調査が気軽にできて、不動産一括査定サイトは複数の会社に査定依頼をして、査定結果を踏まえて売却を進めることができるのが特徴になります。

最終的に不動産を売却するのであれば、不動産一括査定を使い、訪問査定を受ける流れがおススメです。

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

その中でも

  • 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる「

    すまいValue

  • 【1都3県・大阪・兵庫・京都・奈良】売主専門の数少ない不動産会社「

    SRE不動産(※旧ソニー不動産)

  • NTTグループで安心、一番歴史があり実績抜群の「

    HOME4U

  • 地域密着の不動産会社にも数多く依頼ができる「

    イエウール

の4つを特にオススメしています。

筆者も不動産一括査定(「

すまいValue

」「

HOME4U

」「

イエウール

」)を利用しました。

下記は「

すまいValue

」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

不動産査定書を3社より入手

不動産査定書を3社より入手

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し細かいので、流し読みする程度でOKじゃぞ!

フクロウ先生

フクロウ先生

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

ひよこ生徒 解決

ひよこ生徒

こう見ると、上4つがずば抜けているんですね!

正確にはセンチュリー21はフランチャイズ経営なので、「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」の3強じゃよ!

フクロウ先生

フクロウ先生

不動産売買は超大手に偏っている

「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社です。

超大手不動産会社3社で不動産仲介の約30%のシェアを持っています。つまり、不動産売買した人の中で3人に1人は、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。

それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。

超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。

そしてこの3社に唯一依頼できるのが「

すまいValue

」です。なので「すまいValue」は外せません。

超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社とも比較する

ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

両手仲介とは、1社の不動産会社が売主と買主の両方の仲介を行うこと。買主と売主から手数料をもらえるため、利益相反の関係になる。アメリカは両手仲介は禁止されています。

売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会社も比較することをオススメします。

その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

売らなくてもOK!簡易的な机上査定&メール連絡も可能

紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。

また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額提示を希望」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。

ご要望・ご質問の欄にメールでの査定額を希望

ひよこ生徒 困り

ひよこ生徒

どの一括査定なら「机上査定」「メール要望」が使えるんですか?

下記に比較してまとめてみたぞ!

フクロウ先生

フクロウ先生

一括査定 机上査定 備考欄

すまいValue

HOME4U

イエウール

 

SRE不動産(※旧ソニー不動産)

一括査定サイトについては下記記事でさらに詳しく解説しています。

不動産一括査定
不動産一括査定サイトは怪しくない?利用者の評判とデメリットを紹介

不動産一括査定サイトのオススメを先に見たい人はコチラ マンションや一戸建て、土地などの「不動産を売りたい」と考え始めたと …

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不動産一括査定 不動産売却ブログ

すまいステップとは?株式会社Speeeが提供する新たな一括査定サイトを解説

不動産一括査定サイトの一つに「すまいステップ」があります。

すまいステップは、イエウールを運営している株式会社Speeeが2020年4月1日に立ち上げた新しい不動産一括査定サイトです。

不動産売却を検討している方の中には、すまいステップはどのような不動産一括査定サイトなのか気になる人も多いのではないでしょうか。

この記事を読むことで、あなたはすまいステップの特徴、メリットやデメリット、イエウールとの違いを知ることができます。

ぜひ最後までご覧ください。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • すまいステップの特徴について知りたい
  • すまいステップとイエウールの違いを知りたい
  • すまいステップ以外の不動産一括査定サイトについて知りたい

1.すまいステップとは

すまいステップとは、無料で最大4社の不動産会社に一度に査定依頼をできる不動産一括査定サイトです。

特徴としては、査定依頼できる不動産会社が優良不動産会社に特化している点です。

ただし、その優良不動産会社がどこの会社なのか、具体的には公表されておりません。

査定対応地域に関しては、システム上、選択肢として日本全国準備されています。

ただ、一括査定サイトでは、選択肢として全国対応になっている場合でも、実際検索してみると、ヒットしないということもあり得るので、注意が必要です。

査定対応可能な物件種別は、以下のものが対象となっています。

  • マンション一室
  • 一戸建て
  • 土地
  • ビル一室
  • 店舗・事務所・倉庫
  • マンション一棟
  • アパート一棟
  • ビル一棟
  • その他

すまいステップでは、農地や山林の選択項目がないですが、【その他】の自由記入項目で農地や山林の査定も依頼することができます。

査定に関しては、訪問査定机上査定のいずれも可能です。

訪問査定とは、実際に不動産会社が物件を見にきて行う査定のこと

机上査定とは、入力された情報のみで不動産会社が現地確認をせずに行う査定のこと

訪問査定や机上査定の違いや、失敗しない不動産一括査定の選び方に関しては下記記事で詳しく解説しています。

不動産一括査定
不動産一括査定サイトは怪しくない?利用者の評判とデメリットを紹介

不動産一括査定サイトのオススメを先に見たい人はコチラ マンションや一戸建て、土地などの「不動産を売りたい」と考え始めたと …

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2.すまいステップの運営会社はイエウールと同じ株式会社Speee

すまいステップの運営会社は株式会社Speeeです。

株式会社Speeeは、2007年11月に代表取締役である大塚秀樹氏が創業したベンチャー企業です。

2019年9月の第12期決算公告は、売上高:73億6,150万円、経常利益:3億138万円、当期純利益:3,808万円となっており、最近ではJASDAQスタンダード市場への新規上場を承認され、2020年7月10日(金)に東京証券取引所への上場を予定しています。

株式会社Speeeは、「すまいステップ」以外に

イエウール

」や「

ヌリカエ

」や「

解体工事のナコウド

」といったサービスを運営しています。

すまいステップに関しては、2020年4月1日に以下のようなプレスリリースがありました。

優良不動産会社に特化した不動産売却一括査定サービス「すまいステップ」をリリース
株式会社Speeeは、優良不動産会社に特化した不動産売却一括査定サービス「すまいステップ」をリリースしましたことをお知らせいたします。

すまいステップは、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみを完全無料でご紹介する不動産売却一括査定サービスです。
今後も様々なコンテンツや機能拡充を予定しており、更なる優良不動産会社の参画拡大と業務支援を進めて参ります。

出典:優良不動産会社に特化した不動産売却一括査定サービス「すまいステップ」をリリース

株式会社Speeeはすでに「イエウール」という不動産一括査定サイトを持っているにも関わらず、新たにすまいステップを立ち上げている点が気になるところです。

恐らく、すまいステップは、登録されている不動産会社でイエウールと差別化を図っているものと思われます。

次に、公表されている情報を見ながら、すまいステップとイエウールの違いを比べていきたいと思います。

イエウールについては下記記事で詳しく紹介しています。

公式サイトだけでは見えてこない!イエウールのデメリットとリアルな評判
公式サイトだけでは見えてこない!イエウールのデメリットとリアルな評判

不動産を高く売りたいと思い、ネットで調べていると不動産一括査定の「」が紹介されているのを目にします。 紹介されている内容 …

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3.すまいステップとイエウールとの違い

すまいステップとイエウールの違いをまとめると下表の通りです。

比較項目 すまいステップ イエウール
運営歴 2020年4月~ 2014年1月~
登録不動産会社の質 優良不動産会社のみ 大手不動産会社から中小まで幅広いため質はバラバラ
対応エリア 全国 全国
登録企業数 非公表 1,600社以上
一括依頼社数 最大4社 最大6社
机上査定の有無 あり あり
査定可能な物件 マンション一室
一戸建て
土地
ビル一室
店舗・事務所・倉庫
マンション一棟
アパート一棟
ビル一棟
その他
分譲マンション
一戸建て
土地
一棟アパート・一棟マンション
区分マンション(収益)
一棟ビル
区分所有ビル(ビル一室)
店舗・工場・倉庫
農地
その他
問い合わせ窓口 なし メールによる問い合わせ

※調査日:2020年6月17日

すまいステップは、まだ情報がほとんど公開されていないため、良く分からないといったところが実態です。

査定可能な物件に関しては、イエウールが農地も査定できるのに対し、すまいステップは農地が査定できないことになっています。

また、すまいステップには問い合わせ窓口が一切ありませんが、イエウールには、メールによる問い合わせ窓口が備わっています

問い合わせ窓口がない以上、すまいステップは何かトラブルが発生した時点で、利用者は泣き寝入りすることになります。

すまいステップを利用する際は、問い合わせ窓口がないということを十分に理解した上で使うようにしましょう。

次にすまいステップを使うメリットについて見ていきたいと思います。

4.すまいステップの2つのメリット

すまいステップのメリットは、主に以下の2点です。

すまいステップのメリット

  • 優良不動産会社に売却を依頼できる可能性がある
  • 株式会社Speeeのノウハウを享受できる

1つ目は、優良不動産会社に売却を依頼できる可能性があるという点です。

すまいステップは、恐らくイエウールの運営時の課題点を改善したサイトと思われます。

イエウールは提携業者が多いため、評判の悪い会社が紛れている噂がありましたが、悪徳業者が排除された不動産一括査定であれば、利用者にとっては有益なサービスであると思われます。

2つ目は、株式会社Speeeのノウハウを享受できるという点です。

株式会社Speeeは、少なくともイエウールを6年以上運営していますので、それなりの実績があります。

イエウールの改良版と考えれば、サービス利用のしやすさ等のメリットはあると思います。

次にすまいステップを使うデメリットを見ていきたいと思います。

5.すまいステップの2つのデメリット

すまいステップのデメリットは、主に以下の2点です。

すまいステップのデメリット

  • 実態はまだよくわからない
  • 問い合わせ窓口がない

1つ目は、実態はまだよくわからないという点がデメリットです。

すまいステップは、公表されている情報があまりにも少な過ぎて、どのようなサイトなのかよくわかりません。

特に、最大の売りである「優良不動産会社に特化」という点が不明です。

会社名が公表されているわけでもなく、何社が登録されているのも開示されていないため、本当に優良不動産会社が登録されているのかわからない状況となっています。

2つ目のデメリットは、問い合わせ窓口がないという点です。

すまいステップは優良不動産会社が登録されているらしいので、今のところ、それを信じて利用するしかありません。

問い合わせ窓口がないので、仮に悪徳不動産会社が紛れ込んでいたとしたら、訴える先がないということは知っておく必要があります。

すまいステップはまだ立ち上がったばかりなので、少し怖いと感じる人は無理に使わないようにしましょう。

ここまで、すまいステップの特徴、イエウールとの違い、メリットやデメリットについて紹介してきましたが、他の不動産一括査定サイトについても解説します。

6.すまいステップ以外のオススメ一括査定サイト

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

その中でも

  • 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる「

    すまいValue

  • 【1都3県・大阪・兵庫・京都・奈良】売主専門の数少ない不動産会社「

    SRE不動産(※旧ソニー不動産)

  • NTTグループで安心、一番歴史があり実績抜群の「

    HOME4U

  • 地域密着の不動産会社にも数多く依頼ができる「

    イエウール

の4つを特にオススメしています。

筆者も不動産一括査定(「

すまいValue

」「

HOME4U

」「

イエウール

」)を利用しました。

下記は「

すまいValue

」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

不動産査定書を3社より入手

不動産査定書を3社より入手

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し細かいので、流し読みする程度でOKじゃぞ!

フクロウ先生

フクロウ先生

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

ひよこ生徒 解決

ひよこ生徒

こう見ると、上4つがずば抜けているんですね!

正確にはセンチュリー21はフランチャイズ経営なので、「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」の3強じゃよ!

フクロウ先生

フクロウ先生

不動産売買は超大手に偏っている

「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社です。

超大手不動産会社3社で不動産仲介の約30%のシェアを持っています。つまり、不動産売買した人の中で3人に1人は、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。

それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。

超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。

そしてこの3社に唯一依頼できるのが「

すまいValue

」です。なので「すまいValue」は外せません。

超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社とも比較する

ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

両手仲介とは、1社の不動産会社が売主と買主の両方の仲介を行うこと。買主と売主から手数料をもらえるため、利益相反の関係になる。アメリカは両手仲介は禁止されています。

売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会社も比較することをオススメします。

その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

売らなくてもOK!簡易的な机上査定&メール連絡も可能

紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。

また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額提示を希望」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。

ご要望・ご質問の欄にメールでの査定額を希望

ひよこ生徒 困り

ひよこ生徒

どの一括査定なら「机上査定」「メール要望」が使えるんですか?

下記に比較してまとめてみたぞ!

フクロウ先生

フクロウ先生

一括査定 机上査定 備考欄

すまいValue

HOME4U

イエウール

 

SRE不動産(※旧ソニー不動産)

一括査定サイトについては下記記事でさらに詳しく解説しています。

不動産一括査定
不動産一括査定サイトは怪しくない?利用者の評判とデメリットを紹介

不動産一括査定サイトのオススメを先に見たい人はコチラ マンションや一戸建て、土地などの「不動産を売りたい」と考え始めたと …

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まとめ

すまいステップは、比較的新しいサイトなので、もっと情報が開示されてから利用することをおススメします。

  • すまいステップは新しくリリースしたばかりで、公開情報が少なく、登録されている不動産会社を含め、実態が分からない
  • 不動産一括査定は、

    すまいValue

    」「

    HOME4U

    を使えば、信頼できる不動産会社を探すことができる

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