カテゴリー: 不動産買取

リースバックでの売却後は、第三者から家を借りることになりますが、売却時にまとまったお金を手にすることができるため、生活拠点を変えたくない、今の家を手放したくないという人にオススメです。

リースバックで物件を購入してくれる第三者は、リースバック事業を行っている不動産会社(※今回の記事ではリースバック業者と記載)です。

リースバック業者次第で売却額やその後の賃料等の条件が異なり、リースバックを成功させるためには、業者選びが非常に重要です。

そこで今回の記事では、リースバック業者を選ぶポイントや、12社の信頼できるリースバック業者について紹介します。ぜひ最後までご覧ください。

1.リースバック業者を選ぶポイント

リースバックは業者によって提示条件が異なるため、必ず各リースバック業者を比較して検討することが失敗しないためのコツです。

リースバック業者の主な比較ポイントは以下の3つになります。

買取価格

リースバックを利用する多くの人は、老後資金、相続対策、ローン返済等のまとまった資金を必要としている方が多いです。

リースバックでの買取価格が高いほど、多くの資金が得られるため、買取価格が高いことが重要なポイントです。

家賃

リースバックは、売却後も今の家やマンションに住み続けることになるため、「家賃の安さ」も重要なポイントです。

リースバックでは、買取価格も高くなるほど家賃が高くなる傾向にあります。

そのため、家賃が安いうえで、買取価格も高い会社は良い条件のリースバック業者といえます。

同じ買取価格なら家賃の安い会社を選び、また、同じ家賃なら買取価格が高い会社を選ぶのが基本です。

付帯条件

リースバックでは、「敷金や礼金はなし」「保証人は必要なし」等の付帯条件を各業者が加えています。

付帯条件の重要性は低いですが、買取価格や家賃が同じ条件であれば、付帯条件が良いリースバックの方が選ぶ価値はあります。

まずは買取価格と家賃でリースバック業者を絞ったら、最終的に細かい付帯条件を確認した上でリースバック業者を決定することがポイントです。

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次にリースバックサービスを提供している不動産会社の情報についてお伝えします。

2.信頼できるリースバック業者12選

リースバックは買主となるリースバック業者と長期の賃貸借契約を行うことになるため、その間にリースバック業者が倒産するようなリスクは避ける必要があります。

リースバック業者を選ぶ際は、経営基盤が安定した会社を選ぶのが基本です。

この章では、経営基盤も安定した信頼できる12社のリースバック業者を紹介します。

会社名	上場の有無	戸建て対応	マンション対応
株式会社ハウスドゥ	東証一部上場 (3457)	○	○
株式会社センチュリー21・ジャパン	JASDAQスタンダード上場 (8898)	○	○
スター・マイカ株式会社	未上場 ※東証一部上場 (2975)であるスター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ会社	✕	○
株式会社大京穴吹不動産	非上場 ※親会社の株式会社大京がオリックス株式会社のTOBにより2018年12月に上場廃止	✕	○
大成有楽不動産販売株式会社	未上場	○	○
明和地所株式会社	東証一部上場 (8869)	○	○
SBIスマイル株式会社	未上場 ※東証一部上場 (8473)であるSBIホールディングス株式会社のグループ会社	○	○
株式会社セゾンファンデックス	未上場 ※東証一部上場(8253)である株式会社クレディセゾンのグループ会社	○	○
一建設株式会社	JASDAQスタンダード上場 (3268)	○	○
セキスイハイム不動産株式会社	未上場 ※東証一部上場 (4204)である積水化学工業株式会社のグループ会社	○	○
株式会社インテリックス	東証一部上場 (8940)	○	○
株式会社ムゲンエステート	東証一部上場 (3299)	○	○

株式会社ハウスドゥ「ハウス・リースバック」

ハウスドゥはリースバックを世の中に普及させたパイオニア的存在の不動産会社です。

リースバックの他、底地(借地権が設定されている土地のこと)の買取等のユニークなサービスを展開しており、急成長を遂げた会社です。

全国にハウスドゥのフランチャイズ店を展開しており、2020年10月末時点でフランチャイズ店舗が全国に659店舗あります。（※オープン準備中含む）

ハウスドゥのリースバックの特徴は以下の通りです。

ハウスドゥのリースバックは、全国の一戸建てとマンションと事務所・店舗が対象となるため、利用できる物件の範囲はとても広いです。

買取金額が低くても利用できますし、賃貸借期間や再購入期限も自由になるのが特徴ですので、他のリースバック業者で断られた物件もハウスドゥならリースバックしてくれる可能性は高いです。

株式会社センチュリー21・ジャパン「売っても住めるんだワン！！」

株式会社センチュリー21・ジャパンは、全国の不動産会社がFC加盟しているセンチュリー21を運営している企業で、JASDAQスタンダードにも上場しています。

センチュリー21のリースバック「売っても住めるんだワン」の特徴は以下の通りです。

センチュリー21のリースバックでの買取は、提携企業である株式会社インテリックスが行います。

株式会社インテリックスのリースバックについては後ほど紹介します。

スター・マイカ株式会社「あんしんリースバック」

スター・マイカは、賃貸されている分譲マンションの買取や、リースバック等の事業を軸に成長してきた会社です。

親会社であるスター・マイカ・ホールディングス株式会社が東証一部上場しており、経営基盤は安定しています。

スター・マイカのリースバックの特徴は以下の通りです。

スター・マイカは、元々マンションの買取に強みを持っている会社ですので、マンションでリースバックを検討している方は特におススメです。

高い買取価格が期待できることから、自宅がマンションの場合は一度相談してみましょう。

株式会社大京穴吹不動産「売っても住まいる」

大京穴吹不動産はライオンズマンションシリーズで知られている東証一部上場企業の大京グループの不動産会社になります。

大京穴吹不動産の特徴は以下の通りです。

大京穴吹不動産のリースバックは、定期借家契約で、契約期間も1年、2年、5年で賃料の支払い方法も、75歳以上の方は一括払いとなっています。

大京穴吹不動産のリースバックは、条件としては厳しいので、付帯条件を他社と十分に比較した上で決める必要があります。

大成有楽不動産販売株式会社「リースバックサービス」

大成有楽不動産販売は、マンション売却を得意とする大成有楽不動産グループの不動産会社です。

大成有楽不動産は未上場企業ですが、グループ会社である大成建設は東証1部上場企業です。

大成有楽不動産販売の特徴は以下の通りです。

大成有楽不動産販売のリースバックの特徴としては、新耐震基準のマンションに限られるという点です。

賃貸借期間の2年以内の定期借家契約であるため、他のリースバック業者と比べても条件は厳しいです。

明和地所株式会社「明和地所のリースバック」

明和地所は1986年(昭和61年)に横浜で創業された不動産会社で東証一部上場もしています。明和地所は、クリオ(CLiO)のブランド名でマンションを展開しています。

明和地所の特徴は以下の通りです。

明和地所のリースバックには他業者と大きく異なる特徴はありませんが、賃貸借期間が2年以内の定期借家契約であるため、付帯条件が厳しい印象はあります。

SBIスマイル株式会社「ずっと住まいる」

SBIスマイルは、東証一部上場企業であるSBIホールディングス株式会社のグループ会社です。

SBIスマイルの特徴は以下の通りです。

SBIスマイルのリースバックは、賃貸借契約期間が3～10年であるため、自由度は少し低いです。

マンションは普通借家契約、戸建ては定期借家契約ですので、マンションの方が安心して利用できるといえます。

株式会社セゾンファンデックス「セゾンのリースバック」

セゾンファンデックスは、セゾングループのリースバック業者で、親会社のクレディセゾンは東証一部上場企業です。

セゾンファンデックスの特徴は以下の通りです。

セゾンファンデックスのリースバックは、店舗等の事業用不動産も対象となっている点が特徴です。

家やマンション以外の不動産でリースバックを考えている人にとってはオススメのリースバック業者です。

一建設株式会社「リースバックプラス」

一建設(はじめけんせつ)は、JASDAQスタンダード上場企業であり、飯田建設のグループ会社です。

一建設のリースバックの特徴は以下の通りです。

一建設の「リースバックプラス＋」は2020年4⽉1⽇より開始されたサービスで、充実したサービスを提供しています。

他社と比べると様々な条件が緩いため、付帯条件は良いものと思われます。

首都圏に物件をお持ちの方で、他社の付帯条件に不満を持っている方におススメのリースバックです。

セキスイハイム不動産株式会社「自宅買取リースバックシステム」

セキスイハイム不動産とは、積水化学工業グループの不動産会社です。

セキスイハイムは積水化学工業住宅カンパニーのブランド名称であり、大手ハウスメーカーの1社でもあります。積水化学工業は東証1部上場企業となっています。

セキスイハイム不動産の特徴は以下の通りです。

セキスイハイム不動産のリースバックは、対象がセキスイハイムの建物に限られています。

セキスイハイムで家を建てた方ならリースバック相談してみるのをオススメします。

株式会社インテリックス「リースバック あんばい」

インテリックスは主に不動産売買や賃貸業等の事業で全国展開している企業であり、東証一部上場企業でもあります。

インテリックスの特徴は以下の通りです。

インテリックスのリースバックは、法人でも利用できる点が特長です。

また、センチュリー21とも提携しているため、センチュリー21経由でもインテリックスのリースバックを申し込むことができます。

株式会社ムゲンエステート「らくらくリースバック」

ムゲンエステートはマンションの買取再販事業をメインとしている東証1部上場企業の不動産会社です。

ムゲンエステートの特徴は以下の通りです。

ムゲンエステートのリースバックはマンションが中心となっているのが特徴です。

首都圏でマンションをお持ちの方は、試しに相談してみるのをオススメします。

 

3.リースバック業者の比較検討が面倒なら一括査定がオススメ

リースバックサービスを提供している業者をこれまで紹介してきましたが、一社ずつ連絡して買取価格や付帯条件を比較しながら1社に決める作業はとても面倒です。

そこで、「家まもルーノ」を使えば、リースバック対応している業者からまとめて買取価格の査定結果をもらうことができます。

「家まもルーノ」に物件や名前等の情報を入力したら、各リースバック業者への査定依頼や査定価格の集計は「家まもルーノ」が全て取りまとめてくれます。

利用者は「家まもルーノ」からきた査定結果の中から、依頼したい業者を選ぶだけなので、スムーズにリースバックでの売却を進めることができます。

全国対応、マンション・戸建て対応、無料で利用できるので、リースバック業者を自分で比較するのが面倒な方は是非「家まもルーノ」の利用を検討してみてください。

 

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4.最終判断の前に売却も併せて検討しよう

リースバックを選択する場合には、事前に単純売却も併せて検討することを強くおススメします。

理由としては、売却額に関しては一般的にリースバックよりも単純売却の方が高いからです。

また、近年では空き家も増加傾向にあることから、安い家賃の物件も探せば見つかる可能性が高いです。

築年数の古い物件や、面積が小さい物件を選べば、生活コストを抑えることは可能です。

そのため、「高く売りたい」「家賃を抑えたい」等の希望が強ければ、今の家を手放して単純に売却してしまう方が良いケースが多いです。

リースバックは、「今の家に強いこだわりのある人」に向いているため、特に今の家にこだわりが無ければ単純売却をおススメします。

単純売却で少しでも高く売るためには、不動産一括査定サイトを利用するのが効果的です。

便利な不動産一括査定サイトですが、筆者が知っているだけでも30はあります。

多くのサイトが乱立し、どのサイトを使えば良いか素人には分かりづらくなってしまっています。

実績や信頼性、提携不動産会社の質など、総合的に判断すると筆者は下記の3つをオススメします。

実績や信頼性はもちろんですが、上記3サイトは、机上査定での査定依頼が出来る点も大きなポイントになります。

机上査定とは、依頼時に入力した物件の基本情報を基に算出する査定方法で、不動産会社の担当者に物件を見てもらう必要もなく、家に居ながら気軽に査定額を知ることが可能です。

依頼時にメールで査定額を提示して欲しい旨を備考欄で伝えておけば、査定結果や担当者とのやり取りはメールで進むので、営業電話にも悩まずにやり取りすることも可能です。

オススメサイトの併用が鉄則

一括査定サイトごとに提携会社の性質は異なる為、売却を成功するためには、複数の一括査定サイトの併用がオススメです。

サイト選びのポイントとしては、売却物件のエリアに応じて、下記のような使い分けがいいでしょう。

まとめ

リースバックは買取額や家賃等の条件を必ず比較して選ぶことがポイントです。

リースバックの条件としては、基本的には家賃の支払額が安いのに買取価格が高い会社が良い条件となります。

リースバックを選択する際は、必ず通常の不動産売却も併せて検討してみることをおススメします。

売却とリースバックの両方を比較して、自分にとって最も良い条件で不動産を売却しましょう。

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