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来る9月に備えて

8月も今日で終わり。

 

Go Toキャンペーンもない東京で

 

かつ個人的には夏休みも取らず

 

なんだかメリハリのない1ヶ月

 

となってしまった。

 

コロナによる感染者の発表に関する

 

一喜一憂も減ってきて、いよいよ

 

本格的なWithコロナモードになって

 

来たようです。

 

今日、パソナグループが本社機能

 

の中枢を淡路島に移すいう報道も

 

あり、今後もいろいろな変化が起きて

 

来るでしょう。

 

もし、大手企業がこうした動きに追随

 

すれば不動産市況の読みも複雑怪奇

 

となっていきます。

 

(と言いながら、メディアからコメント

 

を求められて、そうなりの想定は出し

 

てますが。。。)

 

 

さて、9月からは新たなサービスにも着手し

 

今年の秋は、攻めの一手をいくつか

 

準備していますが、ここは読みが重要。

 

コロナ禍の勤務体制も一巡し、いよいよ

 

明日からは心機一転。

 

モヤモヤしたものを吹き飛ばす。

 

そんな気持ちで迎えます。

 

 

 

 

Source: 高橋 正典「価値組日記」

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さよなら豊島園

今月末で豊島園が閉園で、チケットもなか

 

なか手に入らないのだそうです。

 

閉園のニュースを聞いた時は驚きましたが

 

私も薄情で、最近忘れていました・・・

 

今日、聞かされて思い出しましたが、

 

その敷地にあるトイザらスも月末で

 

閉店なのだそうです。

 

そんなんで、ついでに豊島園通りを

 

通ってみたけれど、いわゆる”豊島園渋滞”

 

はなく、静かな雰囲気でした。

 
私は小中高と西武線沿いに住んでいたので
 
豊島園にはとても馴染みあり、よく利用しま
 
した。
 
小さい頃は夏には毎日夜には打ち上げ花火が
 
上がっていたと記憶しています。
 
それが、いつしか週末だけになり2004年に
 
無くなりました。
 
花火がなくなったのは、単に売り上げ減少と
 
思っていましたが、実はこの花火の打ち上げ
 
中止には様々な背景があったようです。
 
 
例えば、その昔は花火を見れることが貴重で
 
住民も皆喜んでいた・・・
 
しかし、花火を見れる機会も増えそれに伴い
 
周辺の宅地化が進んだことで、苦情が増えて
 
きたそうです。
 
風向きによって影響の出る方面も変わるので
 
360度に配慮し、花火の打ち上げ終了後には
 
飛び散る破片等々の片付けに人員が相当必要
 
だったそうです。

 

 

 

貴重価値の高いもので、昔はみんなが喜んで

 

いたのに、手にいられるようになった途端に

 

文句を言われる・・・

 

企業側の気持ちに立つと、なんともやるせ

 

無いですね。

 

これって、私自身も含めて便利な社会の発展

 

によって、今でも日々起きている問題なのだ

 

と思います。

 

無いものを欲し、手に入れるとその有り難み

 

に慣れ、また次の欲しいものに目がいく。

 

人間とはなんとも欲深いものです。

 

 

豊島園では、今日と明日の最終日も花火が

 

打ち上げられるそうです。

 

どうか、今日明日くらいはクレームのない

 

花火鑑賞となりますように。。。

 

 

 

 

 

 

 

Source: 高橋 正典「価値組日記」

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造成@新現場

先日は、リノベーション住宅の内覧会
 
等々、暑さの中で皆苦労していましたが
 
こんな現場もえらいこっちゃです💦
 
当社の所有する新しい現場の解体と造成
 
などの確認をしに、炎天下の中スタッフと。
 
私たちが暑い!!!!
 
と叫ぶ何倍も大変なのが作業をしてくれて
 
いる皆さんです。
 
差し入れもしたりしますが、そんな気休め
 
では計り知れないほどご苦労です。
 
感謝しかありません🙇‍♂️
 
 
 
 

 

Source: 高橋 正典「価値組日記」

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不動産売却ブログ

脱アベノミクスへ

今日、安倍首相の辞任会見が

ありました。

突然なのか必然なのかはさておき

特段、安倍政権に肩入れしている

わけではない前提ですが、

とても感謝しているというのが

本音です。

継続の大変さはやった人にしか

わかりませんからね。

本当にお疲れ様でした。

振り返れば、私が独立してビジネス

を始めた2009年は、民主党への政権

交代のタイミングでした。

結果、スタートダッシュには難しい

業界環境だっとも言えます。

そして2012年から始まる安倍政権

によるアベノミクスが訪れます。

不動産業界における、恐らく最期

のマイホーム取得者層のピークを

見事にこのアベノミクスが煽って

くれた。

結果、当社もその恩恵を大なり

小なり受け軌道に乗せられたの

かもしれません。

そして、幸か不幸かコロナの仕業

で、更なる金融洪水と共に政権継承

へと向かうことになりました。

 

私はこう思うのです。

政治とか、情勢とかではなく、

他人とか、周りがどうではなく、

自らを律し生きることを選択せよ

と問い掛けられていると。

どんな政権にバトンがわかるか

わかりません。

同じ路線が継承されるのかも

しれない…

ただ、もう政治や制度の力を借り

事業を拡大させたり、時流に任せ

た勘違いをせずに、自らの力で

歩くのだと。

脱アベノミクス下で勝つという

ことは、そういうことなのだろうと。

Source: 高橋 正典「価値組日記」

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不動産売却全般

複利効果とは何か?お金持ちは皆知っている、複利と積立の基礎知識!

もふもふ不動産もふです。

僕はYouTube登録者数24万人を超える「もふもふ不動産」のチャンネルを運営しており、Twitterの登録者数についても、6万人を超えています。

突然ですが、かの有名なアインシュタインは、今回の記事のタイトルにある「複利」について、こう言ったという逸話が残されています。

もんご
「人類最高の発明だ。」

富裕層の人達は皆、複利をうまく使ってお金持ちになっています。

今日はその秘訣を、初心者の方向けに0から解説していきますので、ぜひ最後まで読んでいただけると嬉しいです。

この記事では

  • 複利とは何か?
  • 積立とは何か?
  • 複利と積立の組み合わせをお勧めする理由

などを解説していきます。

複利の解説

複利とは?

複利の解説をするにあたって、「金利」の概念がすごく重要になってきます。

金利とは
  • お金を貸し借りした時の手数料
  • 金利は%(パーセンテージ)で表記
銀行にお金を貯金した場合の金利の解説

上の図の通り、金利が1%で100万円を貯金した場合、1年後に1万円が増える計算になります。

金利の解説については、この記事で詳しく解説しているので、読んでみてください。

ここからが複利のお話になります。

複利とは一体何なのでしょうか。

複利とはなにか?
  • 元金に利息を足した金額に、利息が貰える事(反義語は単利)
  • 増えた元手に対して金利が付く
  • 雪だるま式に増えていく

実際に、先ほどの図を例にして考えてみましょう。

1年目は、増えた1万円を足して101万円になりました。

では、もう1年経過するとどうなるのでしょう。

2年目の複利計算
  • 1年目:貯金が101万円になる
  • 金利1%なので、2年目は101万円の1%分が増える
  • 101万円の1%は、10100円
  • 2年目は102.01万円になる

これが複利の効果になります。

複利の運用例

次に、実際の複利の運用例として、100万円を30年間運用するケースを考えてみます。

金利については、1%単利・複利、3%の単利・複利、5%の単利・複利の場合で比較をします。

元金が100万円、単利と複利、金利1%・3%・5%で30年間の運用例の比較

ちなみに「単利」は、単純に毎年元金100万円に対する各金利分が増えていく計算です。

つまり、金利1%の場合は1万円3%の場合は3万円5%の場合は5万円といった具合です。

なので、各金利分×30年が単利の合計となります。

複利」は、前項で説明した通り、元金に対してついた利子にも利子が加算されていきます。

元金が100万円、単利・複利の各金利別30年間の運用例
  1. 金利1% 単利:130万円(元金100万円+利息30万円)
         複利:134万円(元金100万円+利息34万円)
  2. 金利3% 単利:190万円(元金100万円+利息90万円)
         複利:242万円(元金100万円+利息142万円)
  3. 金利5% 単利:250万円(元金100万円+利息150万円)
         複利:432万円(元金100万円+利息332万円)

このように、複利で運用した際、1%と5%では利息に大きな差があります。

実際に金利5%で30年間運用することは難しいですが、仮にできたとして、1000万円を20歳で運用していると50歳の時には4000万円くらいになります。

なので、複利で運用する場合は5%位を目指していくと、複利の効果を実感できます。

もんご
世界が変わっていくよ!

複利のメリット

運用例をご覧いただくとお分かりの通り、複利には以下のメリットがあります。

複利のメリット
  • 金利が大きいとかなり増える
  • 運用年数が長いと効果がアップ
  • 運用は早い方がメリットは大きい

金利については、1%程度だと効果は小さくなります。

しかし、このブログを読んでいるあなたが20代だとするととてもラッキーです。

なぜなら、複利は運用開始が早ければ早いほどメリットが大きいからです。

40代、50代からだと遅いかというとそうでもありません。

現在の日本の平均寿命はどんどん伸びていますので、70代まで運用したり、さらには寿命を全うするまで運用するのも全然ありだと思っています。

ちなみに、複利は普通の電卓で簡単に計算することができます。

電卓での複利計算方法
  1. 100と入力
  2. 「×」を2回入力、すると複利計算モードに入る
  3. 1%の計算をする場合は「1.01」と入力
    5%の計算をする場合は「1.05」と入力
もんご
これで僕の複利はこれだけ増えるぞ、わっしょーい!

また、複利計算のできるWebサイトも紹介しておきます。

生活や実務に役立つ計算サイト-複利計算(元利合計)

上記のサイトであれば、年利元金経過年数複利周期など、細かな計算をすることができるので、とてもお勧めです。

積立の解説

続いて、「積立」について解説していきます。

これは複利ととても相性が良いので、複利を使いつつ積み立てていく、それが投資の王道の方法になります。

基本的に、金融商品にはリスクが伴います。

金融商品のリスク
  • 値段が変動している(株・ドル・債権)
  • いつが買い時か分からない

初心者~中級者の人は、等間隔で金融商品を買い続けることで、これらのリスクを分散させることができます。

あとで改めて説明しますが、この購入方法を「ドルコスト平均法」と言います。

「ドルコスト平均法」の有効性については、下の図をご覧ください。

直近20年の日経平均株価

1995年から2003年、2011年あたりまで株価は下がっていっていますが、その後また元の価格に戻っています。

等間隔に購入し、時系列でリスクを分散させましょう。

最終的には価格が戻ってきて、含み益を得られるというわけです。

含み損(含み益)とは、取得価格(簿価)と時価を比較した未決済の利益(損失)のこと。
「評価益(損)」ともいいます。取得価格が時価よりも安い場合の差額を含み益といい、取得価格が時価よりも高い場合の差額を含み損といいます。            引用元:大和証券

なお、積立には2通りの方式があります。

積立方式
  1. 決まった株数を買っていく
    例:毎月100株、毎月10ドル
  2. 決まった金額(円)を買っていく(ドルコスト平均法)
    例;毎月1万円分のドル

ドルコスト平均法

積立の2通りの方式のうち、1つ目の方式はやっている人は少ないです。

やはりお勧めは2つ目のドルコスト平均法になります。

ドルコスト平均法のメリット
  • 価格が上がったら買う株数が減る
  • 価格が下がったら買う株数が増える

具体的な例を見てみましょう。

ドルコスト平均法のメリット解説
  1. 毎月1万円分のドルを購入
    (1ドル100円として100ドルを購入)
  2. 翌月、株価が暴落し1ドル50円に値下がり
    (保有していた100ドルは5000円分の価値になる)
  3. それでも毎月1万円分のドルを購入
    (1ドル50円になっているので、200ドル購入し、合計300ドル)
  4. 翌月、運よく1ドル100円に値戻り
    (1ドル100円になっているので、300ドルが3万円分の価値になる)

つまり、2万円分購入したにも関わらず、3万円分の価値になっているため、プラス1万円になっています。

株価が下がったときでも平均して株を購入することで、戻った時にプラスに転じることがあるのです。

もんご
「平均買付単価を下げる」とも言うよ!

積立NISA

さらに複利は、積立NISAとも相性が良いです。

積立NISAは、最長で20年間の積立期間であり、年間40万円まで積立することができます。

なお、積立NISAの詳細については、コチラの記事をご覧ください。

例えば、金利5%毎月33000円ずつ積立したとしましょう。

20年間年間40万円なので、合計で800万円投資することになります。

金利5%でうまく運用できたとすると、概算で1347万円まで増やすことができますが、積立NISA最大のメリットは、(最長20年間)投資で得た利益に対しては非課税という点です。

今回のケースだと、増えた547万円に対して20.3%の税金がかからないということです

積立の注意点

ここまで積立の良い点を解説してきましたが、積立も万能ではありません。

積立にもこのような注意点があります。

積立の注意点
  1. 積立する商品の価値が下がり続けるとだめ
  2. 中断すると効果が薄い(続けることが大切)
  3. 手数料が高い商品に注意(0.5%未満)
  4. 分配金が出るものは複利が弱まる

それぞれ解説していきます。

1つ目について、いくらドルコスト平均法で購入し続けたとしても、価値が下がり続けるとプラスに転じることがないためです。

2つ目について、やはり価値が下がるとメンタル的に買い続けることが難しくなってきます。

その時に、心に余裕のある範囲で構わないので、買い続けることが大切になります。

なので、1円も損したくない!という人には、この方法は向きません。

3つ目について、手数料が高いものには気をつけましょう。

あくまで目安にはなりますが、0.5%以下の手数料のものが良いとされています。

4つ目について、分配金を受け取ってしまうと、その分が複利で運用されなくなります。(自分で再投資すれば複利として運用できます)。また配当金は課税されてしまうので、、課税された分が複利の効果が出にくく、複利の効果が弱まってしまいます。

なので、複利の効果を最大限に使いたい場合は、分配時に課税される商品には、注意しましょう。

まとめ

さて、今回は複利と積立について解説しました。

5%くらいの複利で運用することで、雪だるま式に増えていきます。

それが1桁、2桁と変わってくると、人生そのものが変わっていきます。

そのために、まずは資産を作りつつ、複利で増やすことをちょっとずつ細々とやって、投資の運用方法を練習・勉強するのが良いと思います。

さらに、その複利の効果を最大限に使って、できるだけ安全にお金を貯めることが重要です。

実際に積み立てる場合、いきなり高額で商品を購入してしまうと価格変動のリスクがあるので、時系列を分散させ、平均的に購入するドルコスト平均法をお勧めしました。

数ある金融商品の中から、何を積み立てるのかは人それぞれの自由です。

それぞれにメリット、デメリットがあるため、引き続きこのブログでも解説していきたいと思います。

ここまで読んでいただき、ありがとうございました。

最後に、今回の記事は動画でもご視聴いただけますので、ぜひご覧ください。

投稿 複利効果とは何か?お金持ちは皆知っている、複利と積立の基礎知識!もふもふ不動産 に最初に表示されました。

Source: もふもふ不動産

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今日のオンラインセミナー

今日のオンラインセミナーは、当社の
 
スタッフが登壇でした。
 
上手く話せてますね。
 
これで、私の負担も減ります(笑)

 

 

Source: 高橋 正典「価値組日記」

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変わるコンビニ業界、変わらぬ不動産業界

2019年度、国内のコンビニ店舗数が

 

初の減少となったそうです。

 

昨年比0.5%減の5万8250店。

 

どこへ行ってもコンビニだらけという

 

印象ですが、それでも国内の宅建業者数

 

約12万4000社ですの、宅建業者が

 

いかに多いのかがわかります。

そもそもローソンもファミリーマートも

 

出店計画を見直し、店舗数を追いかける

 

ことはしないと公言していましたので、

 

予定通りとも言えます。

 

コンビニという従来型モデルの限界から

 

例えば、セブンイレブンでは画一的な

 

店舗開発はしないとしていますね。

 

「住宅地」や「ロードサイド」などの

 

出店地域の実情に合った形にするそう。

 

省力化や合理化への取り組みはどんどん

 

進み、恐らくそう遠くない時期にレジに

 

人がいなくなることでしょう。

 

 

ちなみに、わが宅建業界は同じ2019年度

 

の業者数が対前年比1.0%増。

 

さらに言うと、

 

平成元年度末・・・125,638社

 

令和元年度末・・・124,377社

 

と、ほとんど変わっていない。

 

もちろん数の増減自体に意味は

 

ないのだが、構造改革と言う点に

 

おいても変化の少ないことは問題だ。

 

コンビニ業界のこの変革を、他人事

 

の話で終わらせてはいけない。

 

 

 

 

 

 

Source: 高橋 正典「価値組日記」

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Hello world!

WordPress へようこそ。こちらは最初の投稿です。編集または削除し、コンテンツ作成を始めてください。

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福岡のマンション売却を成功させるには?

福岡県内でのマンション売却を成功させるためには、これまでのマンション市況及び今後の市場動向を把握する…

続きはこちら 福岡のマンション売却を成功させるには?

Source: マネーポスト不動産売却

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不動産市況データをどう読むか

この1週間は、不動産業界に関する様々な

 

指標が相次いで発表されました。

 

 

まずは、国土交通省による数字で、

 

全国から100地区を抜粋した4月〜7月の

 

の地価が下落した地点が、1月から4月の

 

9倍になったというもの。

 

ただし、東京圏は横ばいが9割に留まる。

 

商業地は例外だが・・・

 

続いて、東京カンテイによる7月の

 

中古戸建て住宅の売り出し価格の

 

平均データ。

 

首都圏・・・マイナス6.4%

 

東京23区・・マイナス13.9%

 

ちなみに23区外はプラス11.9%

 

これを郊外ニーズの高まりと判断

 

するのは早計。

 

 

最後は、同じく東京カンテイによる

 

7月の中古マンションの売り出し価格

 

の平均データ。

 

都心6区は前月比1.4%高い8411万円。

 

23区全体で見ても同1%高。

 

首都圏で同0.5%、近畿圏も0.3%高で

 

中部圏も同0.4%高。

 

しかし、これはあくまでも売り出し価格

 

の話。

 

成約は別問題なので要注意。

 

結局どっちだ?

 

と思われることでしょう。

 

総じて、マスコミに踊らされた市場反応

 

をベースに、都市部の中古マンションだけ

 

が以上に高い構図が続いたということで

 

市場変化はないということ。

 

 

総論として

 

中古マンション全体↘️

 

 同  マンション都心6区▶️

 

 同 マンション都心6区外↘️

 

中古戸建て23区↘️

 

中古戸建て23区外⬇️

 

近畿圏、中部圏は3ヶ月後から

 

首都圏に追随。

 

ちなみに、郊外人気は続かず。

 

こう考えております。

 

Source: 高橋 正典「価値組日記」