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金利って何?投資家が失敗しない基礎知識を初心者に分かりやすく解説!

もふもふ不動産もふです。

僕はYouTube登録者数22万人を超える「もふもふ不動産」のチャンネルを運営しており、Twitterの登録者数についても、6万人を超えています。

今回は、金利の基礎について、わかりやすく解説していきます。

もんご
金利ってなーに?

住宅ローンを借りたり銀行へ貯金したりと、金利は切っても切れない身近な存在です。

かく言う僕も10数年前に金利でハマってしまって、損害を出してしまったことがあります。

初心者に分かりやすく、なおかつ上級者も注意点が分かる、そんな内容にしているので、僕の二の舞にならない為にも、ぜひ最後まで読んでいただけると嬉しいです。

この記事では、

  • 金利とはなにか?
  • 金利を受け取るケース
  • 金利を払うケース

などを解説していきます。

金利の解説

そもそも金利とは一体何なのでしょうか。

冒頭でも述べた通り、ちゃんと金利について知っておかないと、僕のように痛い目を見てしまいます。

もんご
あれは悲しい事件でした
金利とは
  • お金を貸し借りした時の手数料
  • 金利は%(パーセンテージ)で表記

例えば、「1%」であれば100分の1、「10%」であれば10分の1になります。

つまり、100円の「1%」は、1円です。

額を大きくし、1億円の「0.1%」となると、10万円になります。

お金を貸す場合

①貯金

金利が「年間1%」として、僕が銀行に100万円を貯金したとします。

すると、100万円の1%分なので、1年後には1万円増えます。

注意点は、金利によって増えた金額に対しても税金がかかることです。

現在ですと「20.3%」の税金がかかりますので、約20%分税金がかかります。

つまり、1万円の20%なので2000円分は税金として引かれてしまいます

結果的に、手元に残るのは100万8千円ということですね。

次に、貯金には以下の2種類があります。

貯金の種類
  • 定期預金(金利:0.01%)
  • 普通預金(金利:0.001%)

普通預金で100万円を1年間預けた場合、金利は0.001%なので10円が増えます。

そこから税金分を引くと、その額なんと8円になってしまいます。

このような金利なので、昔と違って銀行に貯金をして稼ぐ、という時代ではないことが分かります。

②社債の購入

会社が発行する社債を購入することで、間接的に会社にお金を貸すことになります。

例として、2019年9月時点でのソフトバンクGの社債を購入してみます。

ソフトバンクGの社債を購入する場合
  • 金利は7年間で年利1.38%
  • 100万円分を購入すると、毎年1.38万円を受け取る
  • デメリット:7年間で会社が倒産すると100万円は還ってこない

デメリットとして、7年間でソフトバンクGが倒産すると、100万円は返還されません

また、倒産したときの担保(代わりになるもの)も設定されていないので、本当に何も残らなくなります。

そのリスクを考慮して、金利が高いのか低いのかを判断しましょう。

③株の購入

株については、「利回り」という株主に与えられる年間配当金の割合を示す指標が金利に該当します。

例として、JT(日本たばこ産業)の株を購入してみます。

JT(日本たばこ産業)の株を購入する場合
  • 1株が2515円、100株で25.15万円
  • 1株当たり、154円の配当金(予定)
  • 配当利回りは、154/2515円=約0.06%、つまり約6%
  • 年間、15400円の配当金を受け取る

銀行や社債の金利と比較すると、6%の利回りは高いですよね。

しかし、株にも相応のリスクが存在します。

株購入のリスク
  • 株価の下落
  • 配当廃止の可能性

配当金で154円を受け取ったとしても、株価が150円分下落してしまうと、結局はプラマイゼロになります。

さらに、会社の業績が悪くなると、配当金が出ないこともあります

株を購入する場合は、以上2点のリスクも考慮する必要がありますね。

④債権の購入

これは、欧州復興開発銀行が発行しているトルコリラ(トルコのお金)の債権です。

トルコリラの債権を購入する場合
  • 利回り9.47%
  • 2022年3月24日に返還
  • 100万円分を購入すると、9.47万円の配当金

100万円を預けると9.47万円の配当金なので、1億円を預けると1000万円近い配当金になります

これだけで一生食べていけるのではないかと勘違いしたのが、10年前の僕です。

もんご
トルコリラ怖い

もちろん債権にもリスクが存在します。

債権(トルコリラ)購入のリスク
  • インフレによる通貨価値下落のリスク

通貨の価値が下落することで、返還された時には50万円分の価値になっていた、ということがあり得ます。

覚えておいて欲しいのは「金利が高いほどリスクが高い」これは間違いない事です。

トルコリラに関する失敗談については下の動画で詳しく話しているので、興味がある方はぜひ見てみてください。

⑤詐欺に注意!

ポンジスキーム」と呼ばれる、伝統的な詐欺手法について解説します。

もんご
チャールズ・ポンジさんが考案した手法だよ
ポンジスキームとは
  1. 元本保証で、年利20%で運用すると提言
  2. 複数人に同じ内容を提案し、集金する
  3. 実際にお金は運用せず、集金したお金の20%を全員に返還
    預けた人は、元本保証分の20%が返還されたので信用してしまう
  4. 全員から集金したお金の80%が手元に残る

上記のような手法を、「ポンジスキーム」と言います。

最終的には元本保証分の20%も足りなくなり、集金した張本人は逃走します。

最近の事例でいうと、「西山ファーム」や「安愚楽牧場」が有名です。

高金利で低リスクの話は絶対にありませんので、騙されないように注意しましょう!

お金を借りる場合

①住宅ローンの借入

仮に、1000万円を1%の金利で35年ローンで借りたとして、「ローン計算アプリ」で計算してみます。

1000万円を金利1%で35年ローンで借りた場合のローン計算表
1000万円を金利1%で35年ローンした場合の計算表
  • 初月が28228円で、総額1185万円返済
  • 利息は8333円、利息合計は185万円
  • 月々28228円のうち、元金は19895円

次に、1000万円を5%の金利で35年ローンで借りた場合を見てみます。

1000万円を5%の金利で35年ローンで借りた場合のローン計算表
1000万円を金利5%で35年ローンした場合の計算表
  • 初月が50468円で、総額2100万円返済
  • 利息は41666円、利息合計は1100万円
  • 月々28228円のうち、元金は8839円

5%の金利の場合、月々5万円の返済のうち、元金は8000円しか減っていません。

高金利で長期間借入をすると、初期の頃は残債が全然減らない事態に陥ります。

1%と5%の金利の差をグラフにしてみました。

金利1%と5%の差のグラフ
もんご
1000万円も差があるんだね

いかがでしょうか、1%と5%の金利でこれだけの差があります。

②借入時の注意点

借入時の金利が高いと、その分だけ支払い額が跳ね上がります。

なので、金利の額・返済の間隔・借金の減り方などなど、よく確認しましょう。

続いて、様々な金利をご紹介します。

様々な金利の例
  • 住宅ローン:0.5%~
  • 不動産投資:0.5%~4.5%
  • 自動車ローン:3%~
  • リボ払い・キャッシング:15%~

注意が必要なのは、リボ払い・キャッシングです。

15%の金利で長期間借りるとなると、利息分の支払いで元金が減っていきません

また、借金を危険視する人が多いですが、果たして本当にそうなのでしょうか。

例えば、貯金が3500万円あり、3000万円の家を購入するとします。

その際、現金で購入すると、貯金が500万円になってしまいます。

そうなると、緊急でお金が必要になった時の対応がしづらくなります。

なので、手元に現金を残しておいて、住宅ローンで家を購入した方が安全とも言えます。

いざお金がなくて困っている時に、銀行はお金を貸してはくれませんので、一概に借金自体を危険視するのではなく、借入時の金利と手元の現金のバランスを考慮した上で判断した方がよい、ということです。

住宅ローンに関する動画については、こちらをご覧ください。

まとめ

では、今回のまとめに入ります。

金利の基礎の基礎
  • 金利とは、お金を貸したときの手数料
  • 現代では、銀行に預けてもお金は増えない
  • 金利が高いものはリスクが高い!
  • 高金利で借りると返済が大変
  • 必ずしも借金が悪いというわけではない

社債や株などを購入する場合も、低リスク・高金利の商品は存在しません

この点をしっかり押さえておかないと、騙されてしまいます。

また、借入する場合は、金利と期間をしっかりと確認し、返済のシミュレーションを行うことをお勧めします。

伝えたいことが多くあり、長文になってしまいました。

ここまで読んでくださり、ありがとうございました。

最後に、今回の記事は動画でもご視聴いただけますので、ぜひご覧ください。

投稿 金利って何?投資家が失敗しない基礎知識を初心者に分かりやすく解説!もふもふ不動産 に最初に表示されました。

Source: もふもふ不動産

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土地活用

あなたの土地にぴったりな活用方法が見つかる!用途地域別のベストな土地活用方法を解説

最適な土地活用は、賃貸需要と土地の利用規制の2つで決まります。

土地活用を考えるときには、ついつい収益性や安定性が気になるあまり賃貸需要に目が行きがちですが、土地の利用規制を理解して「できること」と「できないこと」をきちんと把握していないと、思わぬ落とし穴にハマってしまう可能性があります。

土地の利用規制にはいくつかの種類がありますが、その中で、建築可能な建物用途を決めているのが用途地域です。

土地活用は、用途地域によって活用方法がある程度決まります。そのため、用途地域を知ることは土地活用の第一歩となります。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • これから土地活用を検討しようと思っているが、どのようなプランが適しているのだろうか?
  • 相続で得た土地を活用して何かできないだろうか?
  • 所有する土地でやってはいけないことはあるのだろうか?

そこでこの記事では「用途地域ごとの最適な土地活用」について解説します。

この記事を読むことで、あなたは用途地域の意味やそれぞれの用途地域に適した土地活用について知ることができます。

1.所有する土地の用途地域にあった活用方法を考えよう

土地活用は、「賃貸需要」「土地の利用規制」の2つで最適な活用方法が決まります。

土地の利用規制とは、その土地でどのような建物が建てられるかという制限のこと

なぜ土地の利用規制が必要なのでしょうか?

それは個々人が自由に建築物を作ってしまうと、居住性、事業の生産性、インフラの整備、減災・防災の観点などから様々な問題が生じてしまうからです。

上記のような問題が起こらないように、行政側で予めその地域・土地に対して規制をかけているのです。

行政側で規制を行うためには、法律に立脚する必要があります。

土地の利用規制に関しては、主に都市計画法建築基準法の2つの法律で定められていて、住宅や店舗、倉庫等の建物の用途を定めている規制は都市計画法の「用途地域」になります。

まず、都市計画法の用途地域によって、建築可能な建物が制限され、建築基準法によってそれぞれの地域に応じた容積率、建ぺい率、高さ等の制限がかけられて、建物の形態が決まっていきます。

そのため、都市計画法と建築基準法によって、どのような建物が建てられるかという選択肢が自ずと絞られていくのです。

一方で、建築可能な建物を実際に借りてくれる人がいるかどうかは別の話です。

例えば、店舗が建てられる土地であっても、店舗として借りるテナントが全く存在しないようなエリアであれば、店舗の土地活用は不向きという結論になります。

土地活用は、土地の利用規制によって一旦選択肢を絞り、その中から最も高い賃料で借りてくれる需要者がいる建物を選ぶというのがベストな土地活用を決める流れです。

用途地域等は、建築可能な建物が絞り込まれる重要な規制ですので、次章以降で詳しく見ていくことにしましょう。

2.そもそも、用途地域とは?

用途地域とは、快適に住んだり働いたりするためにエリアを区分けする考え方のこと

用途地域とは、エリアごとに建築可能な用途を定めたゾーニング規制です。

ゾーニングとは、ゾーン(地域、区域)を目的をもって分けること

Aゾーンは住宅系、Bゾーンは商業系、Cゾーンは工業系といったように用途定めることで、居住の快適性や商業繁華性・生産効率性を高めることを目的としています。

例えば、閑静な住宅街の中に、突然、大きなラブホテルが建築されてしまえば、その住宅街の環境は一気に悪くなってしまいます。

高級住宅街の中にラブホテルが乱立しないのは、用途地域で規制されているためです。

また、丸の内のようはオフィス街の中に、突然、排煙や騒音を伴う工場が建築されても、オフィスワーカーの労働環境が害されてしまいます。

オフィス街の中に工場が建築されないのは、やはり用途地域によって建築可能な用途が制限されているためです。

このように、私たちの街は、住みやすさや働きやすさを向上させるために、エリアごとによって建物の用途が定められています。

用途地域によって、似たような建物の用途がまとまって配置されることで、機能的な街づくりを実現しているのです。

用途地域の種類と土地の価値

用途地域は、住居系が8種類、商業系が2種類、工業系が3種類あり、合計で13種類存在します。

住居系の用途地域の方が制限が厳しく、建てられる建築物が限られます。商業系や工業系の用途地域の方が、建築物の制限が少なくなっています。

建築可能な建物が多いということは、それだけ土地に用途の多様性があり、土地価格が高くなります。

また、用途地域には、それぞれ容積率(延べ面積の敷地面積に対する割合)が定められています。

容積率が高く指定されている用途地域ほど、階数の高い建築物を建てることができるため、土地の価格は高くなります。

用途地域の調べ方や制限に関しては下記記事で詳しく解説しています。

用途地域とは?定義から種類・調べ方・建築制限一覧表・価値の高い土地の条件

用途地域とは、エリアごとに建築可能な建物の用途を定め区分けした地域のこと こんな悩みをスッキリ解消! 用途地域とは何だろ …

続きを見る

「用途地域によって制限があるか?」「定められた容積率によってどれくらいの高さの建物が建てられるか?」という条件によって、収益性・初期投資額・運営難易度が変わってきます。

次章からそれぞれの用途地域に最適な土地活用方法について解説します。

13種類ある用途地域の詳細は下記リンクより見たいところをクリックすれば、該当箇所にジャンプしますので、既に保有している土地の用途地域の説明だけ見たいという方は、下記リンクを活用ください。

3.住居系の用途地域における土地活用のポイントとおすすめプラン

住居系の用途地域は全部で8種類あります。

静かに暮らせる居住の快適性が優先されるため、店舗の面積が制限されている点が特徴です。

収益性の高い事業系の土地活用を行うには、どのようなことならできるのか制限の範囲をしっかり知ることがポイントとなります。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、「低層住宅に係る良好な住居を保護するための地域」のことです。

主に、区画整然とした戸建て住宅街が第一種低層住居専用地域に指定されていることが良くあります。

第一種低層住居専用地域の特徴は、2つあります。

① 低層(最高3階まで)の建物しか建たない
② 事業系の土地活用の選択肢がほとんどない

第一種低層住居専用地域に適した土地活用は以下の通りです。

用途 収益性 投資額 難易度
ワンルームアパート
ファミリーアパート
戸建賃貸
老人ホーム
デイサービス
認可保育園

第一種低層住居専用地域の典型的な土地活用の方法はアパート経営でしょう。

駅に近ければワンルーム、駅から離れていればファミリータイプが適しています。また、戸建ても建てられますので、戸建て賃貸も可能です。

事業系の選択肢がほとんどないと言いましたが、第一種低層住居専用地域では、老人ホームやデイサービス、認可保育園といった介護系・保育園系の土地活用は可能です。

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、「主として低層住宅に係る良好な住居を保護するための地域」のことです。

第一種低層住居専用地域と定義が最初の「主として」の部分だけが異なります。

第二種低層住居専用地域は、規制の内容はほとんど第一種低層住居専用地域と同じですが、「2階以下かつ150㎡以内の店舗」を建てることが可能です。

第二種低層住居専用地域に適した土地活用は以下の通りです。

用途 収益性 投資額 難易度
ワンルームアパート
ファミリーアパート
戸建賃貸
老人ホーム
デイサービス
認可保育園
美容院・飲食店

基本的には第一種低層住居専用地域と同じですが、美容院や飲食店といった小さな店舗に貸し出す活用も行うことができます。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、「中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するための地域」のことです。

第一種中高層住居専用地域は容積率が高く指定されているため、マンション等の高層建築物を建築することができます。

第一種中高層住居専用地域に適した土地活用は以下の通りです。

用途 収益性 投資額 難易度
一棟賃貸ワンルームマンション
一棟賃貸ファミリータイプマンション

駅から徒歩10分圏内の物件であれば、一棟賃貸ワンルームマンションがおススメとなります。

反対に住宅街の中にある駅から少し距離があるような土地では、一棟賃貸ファミリータイプマンションのほうが賃貸需要をつかみやすいかもしれません。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、「主として中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するための地域」のことです。

第一種中高層住居専用地域と定義が最初の「主として」の部分だけが異なります。

第二種中高層住居専用地域は、規制の内容はほとんど第一種中高層住居専用地域と同じですが、「1,500㎡以内の店舗」や「事務所」を建てることが可能です。

第二種中高層住居専用地域に適した土地活用は以下の通りです。

用途 収益性 投資額 難易度
一棟賃貸ワンルームマンション
一棟賃貸ワンルームマンション
シェアオフィス・スモールオフィス

最近はマンション以外にも、テレワーク等のコワーキングスペースの需要があるため、シェアオフィス・スモールオフィスもおススメとなります。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、「住居の環境を保護するための地域」のことです。

第一種住居地域は、住居系の用途地域ですが、「3,000㎡以内の店舗」を建てることができます。

それなりに大きな店舗を建てることができるため、食品スーパー等の店舗に貸し出すことも可能です。

第一種住居地域に適した土地活用は以下の通りです。

用途 収益性 投資額 難易度
ファミリーアパート
ロードサイド店舗
コンビニの一棟貸し  高  低  中 
ビジネスホテル  中  高  低 

ロードサイド店舗とは、幹線道路など通行量の多い道路の沿線において、自家用車・オートバイ・自転車でのアクセスが主たる集客方法である店舗のこと

第一種住居地域は、少し駅から離れたエリアに指定されることが多いです。

コンビニ等の需要があれば、初期投資額を低めに抑えられるコンビニの一棟貸しがおススメとなります。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、「主として住居の環境を保護するための地域」のことです。

第一種住居地域と定義が最初の「主として」の部分だけが異なります。

第二種住居地域は、規制の内容はほとんど第一種中高層住居専用地域と同じですが、「3階以上または10,000㎡以内の店舗」を建てることが可能です。

第二種住居地域に適した土地活用は以下の通りです。

用途 収益性 投資額 難易度
ファミリーアパート
ロードサイド店舗
コンビニの一棟貸し  高  低  中 
ビジネスホテル  中  高  低 

第二種住居地域は、かなり大きな店舗を建てることができるため、ロードサイド店舗の用地に向いています。

準住居地域

準住居地域とは、「道路の沿道としての地域の特性にふさわしい業務の利用増進を図りつつ、これと調和した住居の環境を保護するための地域」のことです。

住居系の用途地域ですが、住環境としては雑多な印象のあるエリアが指定されています。

準住居地域に適した土地活用は以下の通りです。

用途 収益性 投資額 難易度
ファミリーアパート
ロードサイド店舗
コンビニの一棟貸し  高  低  中 
ビジネスホテル  中  高  低 

準住居地域でも、第二種住居地域と同じくロードサイド店舗の土地活用がおススメとなります。

田園住居地域

田園住居地域とは、「農業の利便の増進を図りつつ、これと調和した低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するための地域」のことです。

2018年4月1日、改正された都市計画法の施行に伴い、25年ぶりに追加された用途地域が、田園住居地域です。これにより、用途地域の種類が12種類から13種類に増えました。

田園住居地域と聞くと、田園や住居しかない風景を想像しがちですが、実際の規制は、第二種低層住居専用地域とほぼ同じになります。

田園住居地域に適した土地活用は以下の通りです。

用途 収益性 投資額 難易度
ワンルームアパート
ファミリーアパート
戸建賃貸
飲食店

田園住居地域では、農業関連のものなら500㎡の店舗を建築可能であるため、地元の農作物を扱うレストラン(飲食店)がおススメの土地活用となります。

4.商業系の用途地域における土地活用のポイントとおすすめプラン

商業系の用途地域は2種類あります。

商業繁華性が重視されているエリアであることから、商業ビルやオフィスビル等の収益性の高い土地活用を行うことが可能です。

一方で住居以外の用途の建物が多いことから、競争も激しいエリアになりますので、賃貸需要を見極めて差別化された土地活用戦略が求められます。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、「近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を行うことを主たる内容とする商業その他の業務の利便を増進するための地域」のことです。

駅前商店街のエリアや交通量の多い幹線道路沿いが近隣商業地域によく指定されています。

近隣商業地域に適した土地活用は以下の通りです。

住宅や店舗のほかに小規模の工場も建築可能ですが、キャバレーなど風営法の許可を要する建築物は不可となっています。

用途 収益性 投資額 難易度
一棟賃貸ワンルームマンション
駅前商店街のビル
無認可保育園
シェアオフィス・スモールオフィス

幹線道路沿いと駅近くの近隣商業地域では、少しオススメが異なります。

駅に近い場合は容積率の高さを生かして、店舗以外にも一棟賃貸ワンルームマンションがおススメです。幹線道路沿いの場合、広めのロードサイド店舗が候補に挙げられるでしょう。

商業地域

商業地域とは、「主として商業その他の業務の利便を増進するための地域」のことです。

商業地域は高層ビルが建ち並ぶようなエリアになります。

大きな工場以外建築が制限される建築物はありませんので、選択できるプランの自由度は高いです。

商業地域に適した土地活用は以下の通りです。

用途 収益性 投資額 難易度
商業ビル
マルチテナントオフィスビル
ビジネスホテル

商業地域は収益性の高い土地活用ができます。地方のターミナル駅周辺の商業地であれば、ビジネスホテルがおススメです。

5.工業系の用途地域における土地活用のポイントとおすすめプラン

工業系の用途地域は全部で3種類あります。

規制は比較的緩いですが、土地活用に向いていないエリアが指定されていることが多いです。周辺環境を加味しながら、最適な土地活用を選択する必要があります。

準工業地域

準工業地域とは、「主として環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するための地域」のことです。

準工業地域は印刷工場などの町工場がある場所に指定されていることが良くあります。

準工業地域に適した土地活用は以下の通りです。

用途 収益性 投資額 難易度
一棟賃貸ワンルームマンション
倉庫

準工業地帯は、住宅街の近隣に指定されているときは、容積率が高いので一棟賃貸ワンルームマンションも可能です。

一方で、雑多な環境で、必ずしも住環境が良好とはいえないため、ファミリータイプのマンションは難しいといえます。

また、広い土地を持っている場合は、倉庫としても活用可能です。

工業地域

工業地域とは、「主として工業の利便を増進するための地域」のことです。

準工業地域よりは本格的な工場が集まっているエリアになります。

工業地域に適した土地活用は以下の通りです。

用途 収益性 投資額 難易度
倉庫

工業地域は、大きな区画の土地が多いため、倉庫が適しています。近年、インターネット通販が発達したことから、倉庫の賃貸需要が全国的に強くなっています。

高速道路のインターチェンジの近くに倉庫ができるような大規模な土地を持っているようであれば、倉庫がおススメです。

工業専用地域

工業専用地域とは、「工業の利便を増進するための地域」のことです。

工業専用地域は埋立地にあるような大規模工場地帯の土地なので、個人で保有しているような人はほとんどいないと思われます。

工業専用地域に適した土地活用は以下の通りです。

用途 収益性 投資額 難易度
倉庫

仮に工業専用地域の土地を持っているとしたら、最適な活用方法は工業地域と同じく、倉庫になります。

まとめ

用途地域別に土地活用の方法について解説してきました。

自分の土地でどのような建築物が建てられるか理解することができたでしょうか。

ほとんどの用途地域では、複数の選択肢から最適な土地活用プランを考える必要があります。

また、土地活用は土地の利用規制の観点だけでなく、賃貸需要・収益性の観点からも検討が必要になります。

本記事を参考に、実際に土地活用を始めてみたいと思った方は、是非複数プランを比較検討してみることをお勧めします。

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「コロナで年金が17兆円の損失」は本当か?真実を解説。

もんご
年金が17兆円も損失?…大丈夫なの?

もふもふ不動産もふです。

僕はYouTube登録者数22万人を超える「もふもふ不動産」のチャンネルを運営しており、Twitterの登録者数についても、6万人を超えています。

先日、年金が17兆円もの大きな損失を出したということが報道されました。

この報道を聞いて、「大丈夫なのかな?」と心配する人は多いと思います。

僕自身、株式投資や不動産投資をやっているので、色んなメディアで取り上げられているこの報道については、大きな問題だと感じています。

なので、今回は年金の損失問題について、報道されていない裏の真実を詳しく解説していきたいと思います。

この記事では

  • 報道されない年金の真実
  • 年金のポートフォリオ
  • 年金の弱点

などを解説していきます。

年金が17兆円の損失とは本当か?

始めに、今回の報道の内容をおさらいしておきます。

「公的年金運用、17.7兆円の赤字 新型コロナで過去最大-1~3月」時事ドットコムニュースブルームバーグNHKより引用

いずれも、新型コロナウイルスの影響により、公的年金運用が過去最大で17.7兆円の赤字を出したと報道されています。

このタイトルだけを見ると、「本当に大丈夫なの!?」と思ってしまいますが、結論から言いますと、大丈夫です

ちなみに、皆さんは年金自体の仕組みはご存知でしょうか。

年金の仕組み
年金の仕組み
  • 厚生年金や国民年金を支払う
  • 年金として貯まっていく
  • 高齢者に支給される

厚生年金国民年金を払っていると思いますが、年金はこのような仕組みで成り立っています。

国からの税金も年金に組み込まれているそうですが、現在は総じて150兆円ほど貯まっているようですね。

しかし、少子高齢化が進み、医療の発達により日本国民の寿命が延びていることなどから、現在の年金ではいずれ賄えなくなってくる可能性が出てきました。

そこで、この150兆円を運用して増やそうと、2000年代前半に方向転換されたのです。

どのように運用されているかというと、主に債券・国債で運用されています。

株や債券などで運用されているということは、それぞれの価格によって年金の額も増減することになります。

運用されている年金
  • 株や債券の価格が増えると年金は増える
  • 株や債券の価格が下落すると年金は減る

つまり、今回の報道のように17.7兆円の年金が消えたというのは、コロナの影響(2020年の1月~月3)により株価が下落したことで、損失が出たということですね。

このようなネガティブな報道の方が大衆には受けやすいのですが、果たしてこの報道の内容は、どこまでが真実なのか。

どのようにして17兆円がなくなったのかについては、こちらをご覧ください。

日経平均の株価

こちらは日経平均の株価ですが、1月~3月の間で24000円から16000円まで大きく下落しています。

ここで17兆円が減ってしまったということです。

しかし、4月~7月に関しては、17兆円を取り戻すほどではないにしろ、株価は上がっています。

つまり、一時的な下落により17兆円減ってしまったが、そのまま放っておいても株価の上昇に伴って資産は回復していきます。

さらに、株価が下落した時期に株を買い増ししていたとすると、資産は増えることになります。

ひょっとすると、結果として17兆円以上の収支が出ているのではないか、そういう風に僕は考えていますが、それらの結果が分かるのは3か月後です。

また、2000年代前半から運用されている我々の年金は、これまでにどれだけ増えたのでしょうか。

もんご
これまではどれだけ増えたの?

報道の真実に気づくためには、その点もしっかりと抑えておく必要があります。

どれくらい増えたのかについては、こちらをご覧ください。

GPIFによる、2001年度以降の累積収益

こちらをご覧いただければ分かる通り、収益は大きく増えています

実際には、2001年から57兆円、年金を運用して収益を伸ばしているということになります。

ただ、長期的な運用になるので、一時的な収支の増減は大いにあり得ます。

この棒グラフが下に伸びている箇所が損失を出した時期になりますが、この時期だけがクローズアップされて、報道されているわけなんですね。

なので、こういった報道に踊らされず、トータルで見たときに実際の収益はどうなのか、そういった目線を持つことが大切ということです。

年金のポートフォリオについて

次に、年金のポートフォリオを見てみましょう。

年金のポートフォリオ
年金のポートフォリオ
  • 国内債券:35%
  • 国内株式:25%
  • 外国債券:15%
  • 外国株式:25%

つまり、株式を50%、債権を50%購入しているイメージです。

自らの資産の2~3割を資産運用に回すくらいがベターだと言われている中、これはかなり偏ったポートフォリオになっていて、攻めのスタイルだなと思います。

なお、ポートフォリオの内容も、2015年以降は変わってきています。

変遷するポートフォリオ

2015年以降、国内株式と外国株式をあわせて全体の50%にしようという、攻めに転換されました。

この戦略が当たったため、57兆円もの収支を出すことができました。

なお、国内債券を売って株式を購入する段階は2017年には終了し、現在はそこまで買い増しはしていないようです。

GPIF(Government Pension Investment Fund:年金積立金管理運用独立行政法人)の現在の株の保有量の推移については、こちらをご覧ください。

GPIFの株の保有量の推移

 

年金の弱点とは

では、このポートフォリオに弱点はないのでしょうか。

先ほども言ったように、株式に50%、債権に50%というのは、かなり攻めている投資スタイルになります。

年金という減らしてはいけない資産にも関わらず、アグレッシブな運用をしています。

仮に世界恐慌クラスの暴落がきて株価が10分の1だとか3分の1になってしまうと、ここまで蓄えてきた年金が一気になくなる可能性が高いです。

このポートフォリオについて、他のYoutuberの方々の意見をまとめてみました。

年金のポートフォリオに対するYoutuberの意見
  • 高橋ダンさん「ポートフォリオが株式に偏っているのが思わしくない。金や現物資産などに分散させてリスクを減らすべき。」
  • リベ大 両学長「結果的に57兆円の収支があるため、この運用の仕方はうまい。」

それぞれ異なる意見ではありますが、ポートフォリオに関する一面だけ見ると、リスクのある攻撃的な運用のために資産は増えているが、リスクを減らす意味で分散させてはどうか、ということです。

もんご
卵は一つのカゴに盛るなって聞いたことある!

まとめ

年金が17兆円減ったという報道について解説しましたが、実際の所、通算では50兆円以上も増えているというのが真実です。

運用のスタイルとしては、国内・国外問わず株式に50%投資しているため、かなり攻めたものになっています。

今はうまくいっていますが、今回のコロナのような読めないリスクが発生した時のために、リスクを減らす意味で、資産の分散を提唱している人も多くいますね。

また、1月~3月で減った株価の回復に伴って、4月~6月はとんでもない増益になる可能性があります。

しかし、そのような内容は恐らく報道されることはありません。

従って、報道の字面だけを捉えるのではなく、全体像を見る目を養うようにしましょう。

最後に、今回の記事は動画でもご視聴いただけますので、ぜひご覧ください。

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Source: もふもふ不動産

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バブル崩壊がヤバい!本当の理由とは?

もんご
バブルって聞いたことはあるけど、説明できないかも…

もふもふ不動産もふです。

僕はYouTube登録者数22万人を超える「もふもふ不動産」のチャンネルを運営しており、Twitterの登録者数についても、6万人を超えています。

現在の日本経済は、コロナの影響を受けて停滞している状況にあります。

しかし、経済と相反して、株価は上昇しつつあるのはご存知でしょうか。

このような状況になると、バブルに突入したのかどうか気になる方が多いと思います。

今日は、そもそもバブルとは一体何なのかということや、なぜバブルが発生して崩壊するのか。

さらに、過去のバブルの例から、今現在の状況がバブルに該当するのかどうかなど、分かりやすく解説していきます。

この記事では、

  • バブルとは一体何なのか
  • バブルの発生と崩壊の理由
  • 過去のバブルの例

などを解説していきます。

バブルとは一体何なのか

バブルという言葉は、人によって捉え方が若干異なるため、ややこしくなってしまっています。

一般的には、本来の価値よりも、裏付けのない急激な価格上昇する事象をバブルと言ったりします。

バブルの対象例
  • 土地
  • 仮想通貨

例えば、株や土地の価値は、需要と供給のバランスで決定されます。

はっきりとした定価がある訳ではないですが、「だいたいこれぐらいだろう」といった本来の価値があるわけです。

その本来の価値よりも、投機によって経済成長以上のペースで実体経済から大幅にかけ離れた価格になった時に、バブルが発生すると言われています。

※投機とは、短期的な価格変動の目論見から利益を得ようとする行為。     

Wikipediaより引用。

実際の土地で説明すると、1平米あたり10万~20万円の価値だと言われているところが、急に10倍になったりすると、さすがにおかしいですよね。

バブルの発生と崩壊する理由

バブル発生の理由

一般的には下記のような理由からバブルが発生します。

バブル発生の理由
  1. お金が余って投資先がなくなる
  2. 物がたくさん買われ、価格が上昇し需要が異常に伸びる
  3. 異常に伸びた需要の影響で、説明がつかないほど価格が上昇する

1つ目の「お金が余る」ってどういうこと?と思われる方も多いかもしれません。

例えば投資家だったり企業だったりの投資先がない場合が該当します。

お金を手元でだぶつかせていてもインフレになってしまうので、その対策として土地や金などが買われることがあります。

※インフレとは、物価が上がり続ける状態のことを指します。物価が上がるということは、言い換えると「お金の価値が下がる」ということになります。「お金の価値が下がる」ため、円安になる可能性が出てきます。

そうやって物がたくさん買われると需要が多くなるので、価格が上昇していくのです。

次に、価格が上昇していくと、その物自体がとても人気が出始めます。

儲かるらしいから、自分も少し買っておくか!」と言った風に、皆こぞって買いに動きます。

そして需要が異常に伸びていきます。

これが、バブルが発生する理由の2つ目になります。

仮想通貨の例でいくと・・・

仮想通貨の価格上昇フロー
  1. 仮想通貨の価値が上昇していると噂になる
  2. 儲け話に乗り遅れないようにと、需要が増える
  3. 需要が増えると、さらに価格が上昇していく
  4. ①に戻る

最後にバブルが発生する理由の3つ目として、説明がつかないほど価格が上昇します

1600年代のオランダでは、チューリップの球根1つで家が買えるほど、価格が上昇したバブルがありました。

後に「チューリップ・バブル」と呼ばれたこの現象も、説明がつかないほど価格が上昇したために発生しました。

いずれも価格が上昇した結果需要が爆増し、売買が異様に過熱することで、バブルが発生しました。

もんご
チューリップの球根で家を買いたい人生だった…!

バブル崩壊の理由

崩壊する理由には以下のようなパターンがあります。

バブル崩壊の理由
  1. 法律や税金など、売買に規制が入る
  2. 売買に規制が入ることで売りが殺到し、価格が異常に下がる

1つ目の規制については、1990年に「総量規制」と呼ばれる行政指導が入りました。

※「総量規制」とは、当時の日本の大蔵省から金融機関に対して行われた行政指導。不動産向け融資の伸び率を総貸出の伸び率以下に抑えることをいう。行き過ぎた不動産価格の高騰を沈静化させることを目的とする政策であった。

Wikipediaより引用。

そして、あまりにも価格が上昇し過ぎた結果、一般人が購入できなくなることもバブル崩壊の原因となります。

買える人がいなくなる結果需要が下がるので、価格を下げてでも売りさばこうとする人が大勢現れるのです。

また、先に述べた法律や規制などの結果、価格が上がらなくなると、ある一定のラインで利益を確定させてしまいます。

そうすると、どんどん価格が下がっていくので、これまた売りたい人が殺到します。

本来は儲けようと思って購入したにも関わらず価格が下がっていくので、購入時の借金を返済するため、損をしてでも売りに出すのですね。

バブル発生の理由とは逆の方向で、価格が下がり続けた結果、バブルは崩壊するということになります。

バブル崩壊で信用収縮が起こる

バブルが崩壊すると、信用収縮が起こると言われています。

※信用収縮とは、融資枠の縮小、あるいは銀行の融資条件の急激な厳格化、という現象である。

Wikipediaより引用。

バブル崩壊時の影響
  • 資産が減ってしまう
  • 本業の投資やビジネスに影響が出る
  • 消費が抑制され不景気になる
  • 投資を抑えて、更に価格が下がる

日本では1990年初めにバブルが崩壊した結果、以降20年以上にわたって経済の停滞が続きました。

後に言われる「失われた20年」です。

このようにバブルが発生・崩壊してしまうと、経済は深刻なダメージを受け、非常に恐ろしい事態を引き起こします。

もんご
バブルが崩壊すると大変なことになってしまうんだ…

過去のバブルの例と現状

ここで、過去のバブルを見てみましょう。

過去のバブルの例
  • チューリップ球根バブル(1600年代のオランダ)
  • 日本の土地&株バブル
  • 仮想通貨バブル(草コイン)

それぞれに共通して言えることは、売買している物の本来の価値を知らないまま、儲かるということだけで価格が上昇していったという点です。

もんご
いろいろなバブルがあったんだね!…今はバブルなの?

では、今現在はバブルなのかどうか、気になりますよね。

はっきり結論から申し上げますと、もどかしい限りですが、「分からない」という回答になります。

バブルかどうかの判断については、弾けないと分からないというところがあります。

ここまで解説してきた通り、本来の価値から乖離(かいり)しているかどうかが基準になるのですが、そもそも本来の価値がいくらなのかは、後にならないと分からないのですね。

現状がバブルに該当するのか分からないからこそ怖いのです。

分かっていればそもそも投機目的で物は購入しませんし、失敗しませんよね。

弾けてから初めてバブルだったことが分かるというのも、バブルの怖いところです。

まとめ

改めて、バブルは投機などによって本来の価値から大きく乖離(かいり)することで発生します。

そして価格が上がることで、更に需要が伸びますよね。

やがて上昇し続けていた価格は維持することができなくなり、バブルは崩壊します。

その結果として、資産を大きく失う会社や人が続出し、社会は信用収縮を起こします。

経済全体が甚大なダメージを受け、それを取り戻すのにも莫大な時間を要します。

なお、現状がバブルなのかどうか、発生するのかどうか、誰にも分かりません

弾けることで初めてバブルであったことが分かのです。

ここまでまとめているだけでも、身震いするほど恐ろしいことです。

雇用統計の数や、景気の物価指数、また日銀短観(企業短期経済観測調査)など、色々な指標から社会全体を俯瞰して、考える事が大切ですね。

これら経済の勉強についても、このブログはもちろんのこと、Youtubeでも解説しておりますので、これからも見ていただけたら幸いです。

今回の記事の内容は、動画でもご視聴いただけます。

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高橋ダンの「ここが変だよ日本の不動産!!」

もふもふ不動産もふです。

僕はYouTube登録者数22万人を超える「もふもふ不動産」のチャンネルや、6万人以上のフォロワーがいるTwitterアカウントを運営しています。

また、「もふもふ不動産」と名付けている通り、不動産投資家でもあります。

今回は、YouTubeで登録者16万人を超える「高橋ダン」のチャンネルを運営するウォール街出身のプロ投資家高橋ダンさんに、日本の不動産の変わっている点についてお伺いしてみました!

高橋ダンさんに関する以前の記事については、コチラをご覧ください。

この記事では、

  • 高橋ダンさんの紹介
  • 日本の不動産の変わっている点

などを解説しています。

高橋ダンさんの紹介

高橋ダンさん

高橋ダンさんは、12歳のときから投資を始め、26歳でヘッジファンドを設立し、30歳で会社を売却されました。

現在はインドネシアの金属鉱山やベトナムでの不動産投資など、いくつかの新しいビジネスに注力中。

納豆と筋トレをこよなく愛し、起業家かつ投資家として、大活躍されています。

Youtubeでは、政治・経済ニュースをはじめとして、成功するための秘密お金の稼ぎ方など、多岐にわたる内容を解説しており、その登録者数は16万人を超えております。

高橋ダンさんの各メディア

そんなダンさんですが、なんと半年前まではYoutubeやTwitterなどのSNSは活用していなかったとのこと。

たった半年で各媒体をここまで大きく育て上げる手腕は、圧巻の一言です。

各地で講演をされていたり、雑誌で特集されたりとまさに引っ張りだこなダンさんですが、海外の投資家の目線から、日本の不動産の変わっている点をお伺いしてみました。

ここが変だよ日本の不動産!!

①礼金制度

日本の不動産を購入されたことはなく、賃貸しかされていないそうですが、まず1つ目の日本の不動産の変わっている点として、礼金の制度を挙げられました。

「礼金」という漢字を観察し、弁護士にも見てもらった挙句、こう思ったそうです。

“高橋ダン”
なんで俺がお礼するの?!

日本以外のどの国においても、「礼金」という制度は聞いたことがなかったそうです。

それは、先進国であろうと、発展途上国であろうと、関係なくです。

「礼金」を英語で翻訳するとどうなるのかお伺いしてみました。

“高橋ダン”
礼金≒thank you money : )

我々は日本に住んで長いので、「礼金」という制度が当たり前の感覚になっていますが、海外の方からすると特殊なようですね。

②下がる賃貸料

ダンさん自身、不動産がお好きとのことですが、日本の不動産事情はあまり詳しくないそうです。

そんなダンさんでも、日本の不動産における、ある傾向を不思議に思うとのことでした。

それは、日本の不動産賃貸料は、5年や10年といった長期的スパンで下がる傾向にある、ということです。

海外においては、市場経済が悪くなる時に一時的に下がることはあるものの、長期的に賃貸料は上がるのだそうです。

日本では、「借地借家法」という法律によって、大家さんだけの一存で家賃を上げたりすることができません。

土地や建物に関する税金等が増加したり、近所の相場と比較して不相当となった場合など、例外はもちろんあります。

ですので、海外では賃貸料が下がるという認識自体がないそうです。

賃貸料も下がり、不動産自体の価格も下がる旨をお伝えしたところ、彼はこう言いました。

“高橋ダン”
じゃあなぜ(不動産を)買う必要があるの!?

ダンさんがそう思われるのも無理はありませんが、住宅ローンと家賃を比較して、購入した物件の売却益まで考慮して儲かるケースがあれば購入しても良いと、僕は考えています。

その辺りの話については、以下の記事を見てもらえたらより勉強になると思います。

③空き家の多さ

ダンさん曰く、日本の空き屋の多さは海外でも話題になっているそうです。

②で解説したように、不動産の価格が下がることによって、売っても儲からない場合があります。

そうなると、物件自体を手放すこともできず、かと言って借り手も見つからないので、空き家を所有したまま税金だけを払い続けるケースが増えてきています。

また、都市部に人が集中し地方の過疎化が進むことで、空き家が今後も増え続けることが予想されており、社会問題にもなりつつあります。

空き家が増える負の連鎖
  1. 日本全体で高齢化が進み、老朽化している家屋の修理が困難
  2. 修理するのにもお金が必要
  3. 修理しても賃貸料が下がる
  4. メリットがないため、修理せずに放置

この状況自体、ダンさんからすると特殊なようです。

現状を打破するため、不動産投資家にしかできないことがあると感じています。

現状打破の施策
  • 空き家を安く購入し、低コストでリフォーム
  • リフォームした物件に入居者をつける
  • 空き家が減ることで、地域の活性化に繋がる

我々は今後、こういった役割を担っていく必要があると考えています。

④家を買わない理由

ダンさんが20代の頃、海外ではこう言われていたそうです。

「何故家賃で無駄遣いしているの!?何故(家を)買わないの!?」

多くの若者が家を購入せず賃貸で暮らしているのも、特殊と感じるそうです。

“高橋ダン”
日本人は、ローンや借金に対してネガティブなイメージが強すぎるのではないか?

とのことでした。

礼金の制度もしかり、日本の不動産事情から、「(家を)買ってもしょうがない」というメンタリティーがあるのかもしれないと仰っていました。

さらに、日本のローンは、世界的に見ても非常に低金利です。

なので、海外では「日本の若者は、何故みんな住宅ローンを使って家を買わないのか?」という記事もあるそうです。

“高橋ダン”
賃貸料や不動産価格の上昇といった、日本の若者が家を購入するインセンティブが必要である

とも仰っていました。

※ここで言うインセンティブとは、賃貸料や購入した不動産価格の上昇などを指します。

住宅ローンも通りやすく、低金利であるにも関わらず家を購入しないというのは、やはり日本独自の文化が大きく影響していると考えているそうです。

まとめ

ダンさんのお話をお伺いして改めて感じましたが、アメリカと日本とでは、物件の購入に対するメンタリティーが大きく異なるようです。

ダンさん曰く、日本は豊かな国であり、不動産などの知識も市場に出回っている中、若者が家を購入するに至らないのは、やはり物件の購入におけるインセンティブがないことが原因であるとのことでした。

“高橋ダン”
賃貸料が下がったり、不動産の価格が減少するのは、変である

僕自身もブログやYoutubeで様々な情報を発信してはいますが、大きな声で「不動産を買いましょう」とは言いづらいのが実情です。

失敗しないように気を付けましょうと、解説していますね。

賃貸料や不動産価格が上昇していくのであればポジティブに購入を促すこともできますが、コロナの影響もあったりしたため、これからどうなっていくのか予想が難しいです。

ダンさんも、これから日本の不動産の変わっている点を見つけたら教えてくれるとのことでしたので、今後も役立つ情報を発信していきたいと思います。

最後に、今回の記事は動画でもご視聴いただけますので、ぜひご覧ください。

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一括査定サイトのリビンマッチの口コミや評判は?良い評判と悪い評判

一括査定サイトのリビンマッチの口コミや評判は?良い評判と悪い評判

リビンマッチは不動産一括査定サイトの先駆けとして、8割以上のユーザーが満足しているサイトですが、どのような口コミや評判なのかご存知でしょうか?

マスコミなどでも広く取り上げられ、リビンマッチの評判を知り、興味を持った人もいるかと思います。

この記事では、リビンマッチの良い評判や悪い評判を解説していきます。
 

日本最大級の不動産一括査定サイトのリビンマッチはこちら
 

リビンマッチの評判や口コミ

リビンマッチの評判や口コミ

リビンマッチの良い評判や口コミの一例

新聞や雑誌、テレビやネットでも取り上げられたリビンマッチですが、実際に利用された方の評判など気になる人も多いのではないでしょうか。

以下に、いくつかリビンマッチの良い評判や口コミ一例をピックアップしてみましたので見てみてください↓↓↓

リビンマッチは、売却だけでなく賃貸経営も同時並行で考えられ、どっちにしようか判断材料があったので、決断しやすかった。

 

手続きに必要な書類などには、分かりやすい見本をつけてくれたり、リビンマッチの方は説明が丁寧という評判を聞いていましたが、前評判どおりに安心して売り渡しを終えられました。

 

リビンマッチ経由で、4社の不動産屋さんに一括で一括査定の依頼ができた。
一括査定依頼の3時間後には、4社の業者から査定見積もりの結果のメールが届き、早すぎと思うほどの対応でした。

 

かなり狭く少し変形している一軒家な上に、駅からも遠くてなかなか売却できずに困っていました。
リビンマッチで一括査定を依頼して、6社の不動産会社の方と話をし、各社の特徴を比較できたのが良かった。
そのうち1社が売却しづらいお悩み物件について、納得のいく具体的な方法を提案してくれたのでお願いしました。
想像していたよりも段取りが早く、ほぼ希望額での売却をすることができました。
不動産会社の中でも得意・不得意があるとのことで、リビンマッチの一括査定を通して、複数の不動産会社を簡単に比較して選べたのが良かったです。

 

新築の物件が気に入り、仮契約も済ませている状態で、とにかく今住んでいる家を少しでも早く高値で売却したくて悩んでいました。
悩んでいたら友人がリビンマッチで一括査定をしてもらったことがあり、査定依頼をしたらスムーズに売却まで話が進んだよと教えてくれました。
早速、リビンマッチに一括査定を依頼して、対応の良かった4社の不動産屋と交渉し、査定額を一番高く提示してくれた1社に売却しました。
リビンマッチは査定依頼してから回答が早く、無事に新築マンションの頭金にも間に合い感謝です。

 

日本最大級の不動産一括査定サイトのリビンマッチはこちら
 

埼玉県でワンルームのマンションを所有してましたが、田舎での暮らしを実現させたいと思い、まとまったお金に換えるために、売却することにしました。
立地的にファミリー層タイプは人気があり買い手がすぐ見つかるのですが、同じマンション内でもワンルームタイプは買い手がつかないみたいです。
ネットで色々と検索していた所、リビンマッチを知りわずか数分で登録ができ、さっそく利用してみると不動産会社の中でも投資用物件を扱っている不動産屋がありました。
希望していた金額より少し低い売却金額でしたが、投資用不動産を扱っている中でも顧客が多いとされる1社に依頼したら、すぐに買い手がつきました。
やはり、顧客を多く持っている不動産会社だと、話がスムーズに進んでいきますね。

 

経営状況が良くなく、東京都内に所有している賃貸ビル1棟を早急に手放さなければいけなくなりました。
周辺の不動産屋へ足を運んだり、ネットで色々な一括査定サイトを調べて、査定依頼をいくつかにしました。
その中で、一番対応の早かったのがリビンマッチだったので、そのままお願いしました。
色々な一括査定サイトに申し込んでましたので、正直な話イエウールの方が査定額は良かったので、経験上リビンマッチとイエウールを併用してみるのも良いと思いました。

 

リビンマッチの一括査定を終えた時点で、買取にしようか売却にしようかで悩んで、結果的に高く売れる確率の高い売却を選びました。
不動産屋に売る買取なら査定額のままラクして確実に売れるのですが、リビンマッチで出会った誠実な担当者が、私が所有している物件は査定額よりも高値で売れる可能性があるとのことで、買取にするにはもったいないと決断を促してくれました。
担当者の言葉を信用した結果、3週間で買い手が見つかっただけでなく、査定額よりも約500万円高い価格で売却することができたのです。
希望額より高値で売却できて、物件を高く売りたい人にはリビンマッチはオススメです。
誠実な担当者や引き合わせてくれたリビンマッチには、本当に感謝しかありません。

 

両親が亡くなり使い道がなくなった実家のマンションを相続した後、長年放置していました。
不動産を所有しているだけで、固定資産税が毎年かかることに頭を悩ましていました。
重い腰を上げて売却処分することにし、一括査定サイトのパイオニアであるリビンマッチに依頼しました。
実家のマンションが遠方だったのですが、リビンマッチと提携している大手不動産会社が、私の近所にある支店で売却の対応が可能ということで、その不動産会社と媒介契約を結びました。
現状に合った不動産会社を選んで、後は業者の方に任せられたり、色々な不動産屋から意見をもらえるリビンマッチを利用して良かったです。

 

当初は駐車場のまま売却をしようと考えていましたが、周辺の駐車場の状況を見ると半分以上も空車という厳しい環境でした。
そこで、リビンマッチを通して出会った不動産屋から、建物が建てられるように更地にして売却した方が良いとアドバイスしてくれました。
3ヶ月ほど待って、査定額通りの金額で売却することができました。
今回、リビンマッチ経由でご縁があった不動産屋は、さすがプロだなという視点から提案して下さったので、最初から最後まで頼りがいがありました。

 

日本最大級の不動産一括査定サイトのリビンマッチはこちら
 

リビンマッチの悪い評判や口コミの一例

上記では、リビンマッチの良い評判や口コミについて解説してきましたが、実際のところ悪い評判などはないのか、気になる人も多いのではないでしょうか。

以下に、いくつかリビンマッチの悪い評判や口コミ一例をピックアップしてみましたので見てみてください↓↓↓

リビンマッチは、複数社に一括査定を依頼できるのが魅力なのに、2社からしか査定されず期待はずれ。
問い合わせて確認したところ、その時は需要と供給のバランスが悪く、さらにエリアによって不動産会社が多い少ないなどの差があるそうです。
とにかく、難しい説明でよくわからなかった。

 

リビンマッチの一括査定6社は最大の数字らしく、首都圏に住んでいる私でも最大数じゃなく、5社からしか査定できませんでした。
私の友人は2社からしか査定できなかったと言ってました。

 

不動産屋に一括査定してもらっても、売却に力を入れている不動産会社が来るかは不明。
契約した後になってから、普段は賃貸をメインに行っている不動産屋かもしれないと思ったら、大丈夫なのかと不安になりました。
リビンマッチの提携している不動産会社が、どのようなジャンルが強くて活動されているのかが、公式サイトに具体的な内容が記載されていないから信用に欠ける。

 

査定結果について、それほど期待していませんでしたが、想像以上の査定額をいただきビックリしました。
売却はその不動産会社に依頼し、実際には査定額以上の高値で売却することができたので満足しています。
しかし一方で、マイナス評価としては、その他の依頼しない不動産会社からも当然ながら連絡が来て、その都度断りを入れるのが面倒でした。

 

リビンマッチを利用して一括査定を依頼したら、見積額の比較の段階で最高200万円もの差が不動産会社によってあったり、そのまま連絡が取れなくなる不動産屋もありました。
大事な不動産という資産を二流三流な不動産会社に任せて売却に後悔しないためにも、リビンマッチを利用する際は、慎重になった方が良いと思います。

 

リビンマッチ経由で一括査定の依頼ができた不動産屋は3社で、実際に見積もりまで頂けたのは2社でした。
所有している物件の本当の相場を知るのに2社だけでは分かるわけがない。
最低でも5社以上の見積もりがないと、売却価格を比較検討するには厳しいと思いました。
納得のいく情報量を取りたかったので残念でした。

 

所有している物件の価値がいくらなのか気になり、売却の予定はなかったのですが、どの程度で売却できるのかリビンマッチを利用して一括査定しました。
もちろん、一括査定は無料で依頼でき、相場なども教えてもらえたり、気軽に査定依頼できるのが良かったです。
しかし、その後のメールでの催促や、しつこく電話を掛けてくる不動産屋もあったり不愉快な思いをしました。

 

このように、悪い評価や口コミといっても、悪徳業者を紹介されたという評判はなく、もう少し改善してくれると良いというような口コミが多い気がします。

査定金額が不動産屋によって差があったり、査定してくれる不動産屋が思ったより少ないなどの悪い評価も多いのですが、所有している物件や土地がどの地域にあるのかによって左右されてしまう事実もあります。

色々と評判はありますが、リビンマッチを客観的に見てみると、歴史が長く完全無料や不動産の総合サイトなど、総合的に評価するとデメリットになる要素が少ない日本最大級の一括査定サイトだと思います。
 

日本最大級の不動産一括査定サイトのリビンマッチはこちら
 

一括査定サイトのリビンマッチの口コミや評判は?良い評判と悪い評判のまとめ

リビンマッチの評判や口コミについて参考になりましたでしょうか?

不動産売却は、一生のうち1回か2回あるかどうかといったものですので、一括査定サイトを利用して何社かの査定を比較検討してから、損をすることのないように売却したいものですよね。

一括査定サイトは、それぞれ登録されている不動産会社も異なってくるため、リビンマッチだけでなく、イエウールイエカレなども合わせて利用するのも良いかもしれません。

いくつかの一括査定サイトを利用することによって、自分により良い査定額を提示してくれる業者が見つかりやすくなることもあるでしょう。

査定額が出てから売却を検討したいといった場合でも利用可能となっているので、まずは気軽にリビンマッチで一括査定をしてみてはいかがでしょうか。
 

日本最大級の不動産一括査定サイトのリビンマッチはこちら
 

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外壁塗装をするならいつが良い!?外壁塗装にベストな時期の見極め方

外壁塗装をするならいつが良い!?外壁塗装にベストな時期の見極め方

住宅の外壁は、ヒビ割れや塗料が剥がれてしまう前に塗り直したいですが、外壁塗装にベストな時期をご存知でしょうか?

初めて外壁塗装を行う際には、意外とベストな時期や季節が過ぎてしまっていたりで、高額なリフォームになってしまう場合も多いというのが現状です。

この記事では、外壁塗装にベストな時期の見極め方について解説していきます。
 

 

外壁塗装に適した時期の見極め方のポイントとは

外壁塗装に適した時期の見極め方のポイントとは

外壁に劣化した症状が見られること

外壁塗装に適した時期の見極め方のポイントは、外壁に劣化した症状が見られる状態かということです。

自然現象の雨風や紫外線などによる要因によって外壁がダメージを受け、コーティングされた塗装の膜が少しずつ時間をかけて削れていってしまいます。

外壁塗装が削れて外壁が劣化してる状態ですと、建物の耐久性や防水性が弱くなったり、老朽化を早めたり寿命を縮めてしまいかねないので、外壁面をキレイに塗装すると共に建物を守るために外壁塗装をしっかりして強化したいですね。

まずは、外壁塗装の業者に現地調査を依頼して無料で診断してもらうのが良いよ!

 

また、外壁塗装の業者に依頼して診断してもらうのに、忙しい人や時間の都合があわない人は、外壁面がどんな劣化具合なのか自分の目で見てみましょう。

セルフチェックする際に、本当に外壁塗装のメンテナンスが必要なのか以下6つの項目を参考にしながら、外壁面を確認してみてください↓↓↓

①外壁が汚れている:経過観察レベル

外壁が汚れている場合は、経過観察で大丈夫です。

外壁面は外気に触れているため、どうしても砂ぼこりや雨水などで汚れやすく、長年そのままの汚れを放置しておくと、外壁にコケやカビが生えやすい状況となります。

コケやカビが外壁に生えてしまうと、本来もっている塗装の耐用年数の期限を短くしてしまいますので、外壁の汚れに気づいた時など、定期的に汚れをとるように心掛けると良いです。

また、外壁面が汚れている程度であれば、急いで外壁塗装をする必要はありませんので、焦らずに経過を見守りましょう。

②外壁が変色している:経過観察レベル

外壁が変色している場合も、汚れている時と同様に経過観察で大丈夫です。

外壁の変色が見られる場合には、塗料の耐久性が弱まってきている事を意味しており、そのまま放っておくと更に劣化が進んでいきます。

劣化は進んでいますが、今すぐに外壁塗装などの対策をしないといけないわけではないので、しばらく様子を見ましょう。

経過観察をしていて外壁にひび割れなどが出始めたら、外壁塗装の業者に相談や診断をしてもらうと良いです!

 

ちなみに、当然のことながら初期の施工不良や耐用年数の短い塗料を使用していた場合は、もっと早くに劣化が始まります。

③外壁にコケやカビが繁殖している:塗装の検討レベル

外壁にコケやカビが繁殖している場合は、塗装の検討時期です。

外壁面は凸凹している事も多く、外壁塗装をしているところに雨水や汚れなどが蓄積することで、コケやカビの繁殖につながってしまいます。

外壁にコケやカビが繁殖することは、建物や外壁塗装の劣化を早めてしまうので、あまり良いことではないです。

対策としては、高圧洗浄機などを使って自分自身で外壁を定期的に洗浄するか、もしくは専門の業者に依頼して外壁をキレイにしてもらうのが良いですね。
 

 

④外壁がヒビ割れている:塗装の検討レベル

外壁がヒビ割れている場合は、塗装の検討時期です。

外壁塗装の耐用年数が近づいてきたり、長期間にわたって紫外線や雨風などの自然現象によって、少しずつ塗装の膜が削られ薄くなるにつれて、ヒビ割れが起こりやすくなります。

ヒビ割れには、ヘアークラックと呼ばれる幅0.3mm以下、深さ4mm以下の髪の毛ほどの細さのヒビ割れから、構造クラックと呼ばれる大きなヒビ割れまで様々あります!

 

外壁のヒビ割れがヘアークラックの段階なら、今すぐに塗装する必要はありませんが、ヘアークラック以上のヒビ割れが発生している場合は、雨水がヒビ割れに入ったりして老朽化を早めてしまうため、外壁塗装の検討をしてみてはいかがでしょうか。

いずれにしても、どんなヒビ割れでも経過と共に徐々に大きくなり、建物の雨漏りの原因にもなりますので、早めに対処されることをオススメします。

⑤外壁の塗料が粉っぽくなっている:塗装の時期レベル

外壁の塗料が粉っぽくなっている場合は、塗装の時期です。

手などで外壁面を触って白い粉が付く状態をチョーキングと言って、塗料が太陽光の影響を受け続け、劣化が進行し塗料が粉状になってしまっています。

塗料の中に含まれている白色顔料が分解されて、粉状として表面に出てきたものだよ!

 

塗料が粉状になっていると、雨風や紫外線などの自然現象から大切な家を守りきれず、このまま放置するとヒビ割れなどの症状を引き起こしやすくなっています。

塗料が粉っぽい状態では、塗膜自体の効力が少しずつ無くなり、塗料の耐久性や防水性も失われていき、雨水が建物内へ入りやすいので、放置しておくとシロアリなどから被害を受け、外壁塗装だけでは済まない状況に発展する可能性もあります。

外壁面を触ってみて少しだけ白い粉が手に付く程度でしたら今すぐでなくても良いと思いますが、手のひらが真っ白になった場合は、シロアリなどの二次被害によるリフォーム工事など、無駄な出費が出ないように、早めに外壁塗装をすることをオススメします。

⑥外壁が剥がれている:塗装の時期レベル

外壁が剥がれている場合は、塗装の時期です。

外壁塗装がめくれていたり剥がれている場合は、塗装の効力が失われており、外壁塗装による建物の耐久性や防水性の効果が切れてしまっているので、できるだけ早めに外壁塗装の施工スケジュールを組むと良いです。

外壁の剥がれを放置しておくと、建物の老朽化を早めたり、ヒビ割れなどの原因にもなり、劣化している部分から塗膜内部に雨水が侵入し湿気が溜まることで、塗膜が剥がれることもあります。

早めに対処しておくことで外壁塗装の費用だけで済みますので、余計な修繕費用がかからないように、まずは専門の業者や外壁塗装業者へ相談し、外壁の状態を診断してもらうのがオススメです。
 

 

築年数が10年以上経過していること

外壁塗装に適した時期の見極め方のポイントは、築年数が10年以上経過しているかどうかということです。

外壁塗装の塗料は半永久的に効力を保てるわけではなく、長持ちする塗料でも25年程が限度ではないでしょうか。

一般的に外壁塗装の塗り替え時期を判断する際は、築年数と塗料の種類の両方をみて判断していきます。

外壁に塗られている塗料の種類がわからなかったり、外壁に使用されている塗料の種類によって耐用年数も違ってくるため、まずは建物の築年数がどのくらいなのかが重要になります。

普通に考えるとシリコン系の塗料を選ばれる人も多いと思いますので、築10年以上の建物であればシリコン系の塗料の耐用年数も10年~15年なので、外壁塗装の塗り替え時期の目安と考えてください。

もし、建物の外壁に使われている塗料の種類がわからない人は、早めに塗装業者や専門の業者へ相談したり、外壁塗装の診断を無料でしてもらうと良いです。

中には、家を建てる際に重要ではないと判断された部分の外壁塗装は、費用削減対象にされてしまう頻度が多いため、費用削減として安価なアクリル系やウレタン系の塗料を塗られている場合もあります。

塗料の耐用年数が短いものであったり、品質が低いものを使うことが一番簡単な費用削減方法のため、知らないうちに低品質の安価な塗料で外壁塗装されてしまっているかもしれません。

ちなみに、塗料の種類と耐用年数を以下へ簡単にまとめてみました↓↓↓

  • アクリル系塗料の耐用年数: 5年~ 7年程
  • ウレタン系塗料の耐用年数: 8年~10年程
  • シリコン系塗料の耐用年数:10年~15年程
  • フッ素系塗料の耐用年数 :15年~20年程
  • 無機塗料の耐用年数   :20年~25年程

 

外壁塗装における塗料の種類や特徴について、もう少し知りたい方は以下の記事も合わせて見てみてください↓↓↓
>>外壁塗装にはどんな種類がある!?塗料の種類と特徴や選び方
 

ライフステージが変化したこと

外壁塗装に適した時期の見極め方のポイントは、ライフステージが変化するタイミングということです。

人生においてライフステージが変わることは大きな出来事であり、外壁塗装の時期を見極める際の大事な判断基準になります。

以下に、ライフステージの変化の具体例をまとめてみました↓↓↓

  • 結婚
  • 出産
  • 引っ越し
  • 車の購入
  • 住宅の購入
  • 子どもの入学
  • 両親との同居
  • リフォーム
  • セカンドライフ
  • 終活

 

このように、ライフステージが変化するタイミングで、最適な時期に外壁塗装の計画を立てて、施工してみてはいかがでしょうか。
 

塗装業者の繁忙期を知ること

外壁塗装に適した時期の見極め方のポイントは、塗装業者の繁忙期を知ることです。

一般的に外壁塗装の時期は、春や秋が良いと言われていますが、その理由には塗装業者が工事がしやすいということや、世間の行動開始時期だからということです。

結果的に春や秋は繁忙期となり、塗装業者のスケジュールが詰まったり、塗装についての相談や問い合わせが殺到したりします。

忙しいと塗装業者も余裕がなく対応が雑になったり、思わぬ不備も出てきてしまうかもしれません。

外壁塗装など急ぎで施工する必要がなければ、世間の行動開始時期と塗装業者の繁忙期を避けて、夏や冬の時期に塗装スケジュールを組んで施工するのが、焦らずにゆっくり進められるのでオススメです。
 

 

外壁塗装をするならいつが良い!?外壁塗装にベストな時期の見極め方のまとめ

外壁塗装にベストな時期の見極め方について、参考になりましたでしょうか?

外壁塗装の最適な時期やタイミングを図っている内に、どんどん年数が経つにつれて劣化してくものです。

外壁のヒビ割れや塗料の剥がれ等を放置しておくと、外壁が腐ってきて雨漏りしたり、断熱性が低くなってきたりということも起こりえます。

こうした問題が起きる前に、塗装工事を行う時期を早い内に塗装業者に相談しておくことをオススメします。

また、外壁塗装のタイミングに悩んでしまったら、ひとまず築年数が10年程の時期を見て考え始めると良いですね。

家族にとって大切な住宅だからこそ、季節によってのメリットやデメリットを念頭に置いた上で、有料業者を探して最適な時期に外壁塗装のメンテナンスをしっかりとしておきたいですね。
 

 

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外壁塗装にはどんな種類がある!?塗料の種類と特徴や選び方

外壁塗装にはどんな種類がある!?塗料の種類と特徴や選び方

家にとって大切な外壁塗装ですが、様々な種類があるのをご存知でしょうか?

家が壊れないために外壁塗装がされていますが、外壁塗装で使われる塗料といっても数多くあり、種類や特徴など専門家でないとなかなか馴染みがなく難しいものですよね。

この記事では、外壁塗装に使われる塗料の種類と特徴や選び方について解説していきます。
 

 

外壁塗装の役割と必要性とは

外壁塗装の役割と必要性とは

外壁塗装の役割

外壁塗装は太陽光線や雨風、気温や湿度の変化などの自然現象から家屋を保護する大切な役割があり、建物の外観を美しく保つ働きがあります。

外壁塗装を施すことで、外部からの汚れや防水効果を復活させ、建物の外壁への損傷を少しでも軽減し、家屋の老朽化を遅らす役目を果たしています。

ちなみに外壁塗装を施すことで耐水性も高まったり、家を長持ちさせるために欠かせないメンテナンスポイントです!

 

日頃から建物の外壁に異変がないか、腐ったりヒビ割れなどしていないか、意識して観察するようにして外壁の痛み具合にあった修繕をすると良いですね。
 

外壁塗装の必要性

ほとんどの建物の外壁材には前もって塗料が施されており、どの塗料であっても効力を発揮しておける耐用年数があるため、時期が来れば外壁を守る効果がなくなるので、外部にむき出しになっている外壁材が雨風などの影響を直接受け、建物の老朽化を早めるので外壁塗装は必要になってきます。

代表的な劣化は、長年において雨水を浴び続ける事により、木部の腐食が早まったり鉄部のサビが広まるなどの原因です!

 

外壁塗装の効力が終わる時期にも関わらず、何も対処しないでそのまま放って置くと劣化を招き、場合によっては外壁塗装以外の修繕工事も必要になるかもしれません。

また、腐食している部分を見過ごしたりすると、運が悪いと下地がダメになって雨漏りなどの原因にもなり、追加の修繕工事費用までもかかり、最悪の場合は大掛かりなリフォーム工事へと余儀なくされることもあります。

塗料は種類も多くあり、それぞれ保護できる寿命が違いますので、タイミングを見て早めに外壁塗装を施すことで、建物の老朽化を遅らせられると共に、外壁塗装以外のムダな修繕工事出費を避けられますね。

もし、現状の外壁塗装がどういう状態なのか知りたい方は、塗装業者に診断してもらうと、外壁塗装の塗り替え時期が分かるかもしれないですね。
 

塗料の種類と特徴とは

塗料の種類と特徴とは

アクリル系塗料

アクリル系塗料は、軽量で色を鮮明に見せるのに優れています。

他の塗料代と比較するとお財布に最も優しいため、低コストで外壁などを塗り替えしたい人や小まめに塗り替えをして変化を楽しみたい人におすすめの塗料です。

ちなみに、アクリル系塗料の耐用年数は、5年~7年程になります!

 

また、アクリル系塗料は紫外線に対して弱く、耐久性に関しては他の塗料と比べると最も低いため、塗料の塗り替えが多い所や頻繁に塗り替える必要がある場所の塗装に適しています。
 

 

ウレタン系塗料

ウレタン系塗料は、アクリル系塗料と比較すると、防水性と耐水性に優れている塗料となっています。

柔らかい性質を持ち、万能塗料とも言われ、割と手の届きやすい価格とあって低予算で済ませられたり、戸建住宅を中心にウレタン系塗料の用途の範囲が広く、様々な建物に使用されている塗料です。

ちなみに、ウレタン系塗料の耐用年数は、8年~10年程になります!

 

また、外壁塗装として使用を考えている場合は、耐久性が劣りますが、密着性に関して優秀で塗装の剥がれが頻繁にある部分であったり、木部や雨どいなどの細部にわたった塗装関連に、ウレタン系塗料は適しています。
 

シリコン系塗料

シリコン系塗料は、ウレタン系塗料と比較すると耐久性や対候性、仕上がりの出来栄えが良く、上質で優れている塗料となっています。

約600℃に耐える高耐熱性があり、アクリル樹脂と共縮合させたアクリルシリコン樹脂の場合でも耐熱性が200℃まであり、機能と価格のコストパフォーマンスが抜群なので、人気の高い塗料です。

ちなみに、シリコン系塗料の耐用年数は、10年~15年程になります!

 

また、シリコン系塗料は、弾性(伸縮性があること)にも優れており、塗膜の下に小さいひび割れが出来たとしても、防水性の機能を損なわず、高い防汚性能を持ち合わせた塗料です。
 

フッ素系塗料

フッ素系塗料は、紫外線に非常に強く、光沢も美しく、耐久性や耐候性であったり撥水性において優秀な塗料となっています。

他の塗料と比較すると基本的に価格が割高なので、個人での一般住宅への使用はそこまで普及されていませんが、東京スカイツリーの鉄骨塗装に採用されるなど、長期スパンで考えるとリーズナブルな塗料です。

ちなみに、フッ素系塗料の耐用年数は、15年~20年程になります!

 

また、フッ素系塗料は防カビ性や防藻性などの性能も持ち合わせているので、予算の都合があえば検討の価値はあるのではないでしょうか。
 

 

無機塗料

無機塗料は、無機物を塗料の原料に配合した塗料となっており、燃えにくかったり汚れに強いというメリットを持ち、耐用年数も長い塗料です。

ちなみに、無機塗料の耐用年数は、20年~25年程になります!

 

もし、半永久的に耐久できる塗料を作ろうと試みるなら、無機物が100%の塗料を作れれば可能性あるかもしれないですが、実際は無機物100%の塗料のままでは塗料としての役割を果たせません。

塗料として塗れるようにするために、合成樹脂などの有機物を混ぜて、なおかつ無機物の耐久性を活かした塗料が無機塗料となっています。

塗料が半永久的に耐久するに越したことはないですが、少なからず有機物を混合させることで劣化はまぬがれないにも関わらず、フッ素系塗料の耐久性を超える塗料として注目を集めています。
 

塗料の性質の違いとは

塗料の性質の違いとは

水性塗料と油性塗料の違い

外壁塗装に使用されている塗料は、水性と油性の二種類となっており、塗料を溶かしている薄め液(溶剤)の種類の違いによって水性と油性にわかれています。

薄め液とは、塗料を薄めて粘度を下げるために使われる有機溶剤のことだよ!

 

  • 水性塗料の薄め液:水
  • 油性塗料の薄め液:塗料用シンナー(溶剤塗料)

 

塗料は外壁の色付けのためであったり、防カビや防藻などの役割を果たすための顔料が塗料の中に含まれています。

しかしながら、色付けや防カビ、防藻などの顔料だけでは外壁等へ滑らかに塗ることは難しい作業となります。

顔料をそれなりに塗りやすい濃さへと調整することで、外壁などに塗りやすい塗料が出来上がります。

顔料の濃度を調整する際に、薄め液が水なのかシンナー系などの溶剤かで、水性塗料と油性塗料に分類されます。
 

水性塗料のメリット

水性塗料のメリットは、臭いがそこまでキツくないことです。

水性塗料は、油性塗料に比べると若干の臭いくらいで、人体や環境へのダメージが少なくて済むため、施工中も近所とのトラブルなどは避けやすく、赤ちゃんのいる家庭などにもオススメです。

水性塗料も無臭という訳ではなく、多少なりとも臭いはするため、注意が必要です!

 

また、水が主成分である水性塗料は、シンナー等の溶剤を含んだ油性塗料とは違い、材料を保管する際に火気について心配することはありません。

さらに、水性塗料には有機溶剤が入っていないため、塗料そのものが低コストなので、使いやすい塗料となっています。
 
 

水性塗料のデメリット

水性塗料のデメリットは、塗膜の耐用年数が短くて、ツヤが早く落ちてしまうことです。

塗膜とは、塗った塗料が固まったことで形成される塗料の膜のことだよ!

 

水性塗料には、有機溶剤が入っていないため、塗膜を強くすることは難しく、塗膜であるツヤも落ちてしまいがちなので、ツヤ有りを塗ったとしても数年経つとツヤの具合が劣化してしまいます。

また、水性塗料を弾くような鉄などの素材を塗装するのは困難で、塗布できないことも多々ありますが、下塗り材を塗ることによって使えることもあります。

さらに、基本的に水性塗料は完全に固まるまでは水に弱いので、きちんと天候を確認しておいた上で塗装作業を行う必要があります。

しかし、近年では多少の雨が降っている最中でも塗布できる、機能的な水性塗料も出てきていますので、要チェックですね。
 

 

油性塗料のメリット

油性塗料のメリットは、耐久性に優れていることです。

油性塗料は、水では溶けない塗料をシンナーを使うことによって溶かしている塗料なので、とても強い塗膜を作れて、密着性があるので剥がれにくくなっています。

また、シンナーは揮発性(きはつせい:液体が気体となり蒸発しやすい性質のこと)が高く、わりと早く乾燥するため、冬の季節などの塗料が乾きにくいシーズンでも使いやすいです。

さらに、下塗り材を使わなくてもよい油性塗料もあり、金属などのなかなか貼り付きにくい素材でもきっちりと密着して、頑丈な塗膜を作ることができます。
 

油性塗料のデメリット

油性塗料のデメリットは、かなり強烈な臭いがすることです。

油性塗料は、シンナー特有の臭いを放出するため、人体にも良くない影響を及ぼすこともあり、神経系統の疾患が見られることもあります。

あまりにキツい臭いがするため、外部塗装で油性塗料を使っていると、近隣からのクレーム等がきてしまうこともあったりと、周囲の環境に配慮する必要がある場合もあります。

その他にも、油性塗料には有機溶剤がたくさん入っているだけ、塗料の値段が高いものが多くなっています。

また、火気に気を付けて保管しなければならなかったり、ハケなどの道具を洗う時や塗料を薄くする時にも専用の薄め液が必要だったりと、取り扱いに面倒な部分もあります。
 

1液型塗料と2液型塗料の違い

塗料には、1液型塗料と2液型塗料という、使用時の混ぜ方が異なる2種類の塗料があります。

1液型塗料とは、1つの缶に入っている塗料に、水やシンナー系などの薄め液を入れてから、そのままで塗装のできる代表的なタイプの塗料です!

 

1液型塗料の特徴としては、耐久性や仕上がり具合は平均的ですが、塗料をそのまま使用することができ扱いやすく、費用も抑えられることも多かったり工期も早くなったりします。

ただ、塗装業者による手抜きや失敗するリスクが心配な方は、1液型塗料を選んでおいた方が良いのではないでしょうか。

2液型塗料とは、主剤と硬化剤の2つに缶が分かれており、塗装する際に主剤と硬化剤を混ぜ合わせて使うタイプの塗料です!

 

2液型塗料の特徴としては、塗装をするたびに主剤と硬化剤を混ぜ合わせなければならない為、分量を計るなど何かと手間暇がかかるといった側面があります。

しかしながら、時間や労力がかかっている塗装だからこそ、キレイに仕上がったり耐久性も良く、外壁材と塗料との密着力も格段と優れているので、外壁塗装を長持ちさせたい場合には、2液型塗料を選んでおいた方が良いのではないでしょうか。
 

 

塗料の選び方とは

塗料の選び方で大切なことは、自分の目的に沿って塗料選びをすることです。

素材が同じ塗料であっても、塗料の特徴はメーカーによって違うものですし、塗り替える時期も異なってきたりと、自分にとって最適な塗料はどれなのかをしっかりと考えなければなりません。

その際には、自分の目的や優先順位といったことを塗装業者にきちんと伝えておくことが大切です。

以下に、外壁塗装を依頼する前に考えておきたいポイントについてまとめてみました↓↓↓

  • 予算はどのくらい出せるのか
  • 耐用年数は何年程度が良いか
  • どのような色合いの外壁にしたいのか
  • ツヤ有りかツヤ無しのどちらの外壁にしたいか
    ※ツヤ有りには、7分ツヤ有り、5分ツヤ有り(半ツヤ)、3分ツヤ有りといった種類もあります
  • 目立って気になるような修繕箇所はあるか
  • 外壁だけでなく、屋根や雨どいなども塗装する必要はあるか
  • 防水や断熱などはオプションで必要かどうか

 

外壁塗装にはどんな種類がある!?塗料の種類と特徴や選び方のまとめ

外壁塗装に使われる塗料の種類や特徴について、参考になりましたでしょうか?

外壁塗装の塗料には数多くの種類があるので、だいたいこういう種類の塗料があって、更にその塗料のカテゴリーや分類分けを知っていると、塗装依頼をする際にも心強いかと思います。

ご自宅の周辺環境や、ご自身の予算などに合わせて、水性塗料や弱溶剤にするのか、2液型ではなく1液型にするのか、若干ツヤを抑えめにして半ツヤとかツヤなしにするといった注文依頼をしてみてはいかがでしょうか。
 

 

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不動産査定アプリとは?各アプリの特徴と一括査定サイトとの違い

無料でダウンロードできるスマホアプリの中には、不動産査定ができるアプリがあります。

わざわざパソコンの前にいなくても、スマホアプリで査定依頼ができるようになったことから、不動産査定に対するハードルが下がり、便利になってきました。

不動産の価格を知りたい人や、これから不動産を売却しようと思っている人の中には、不動産査定アプリが気になっている方もいるのではないでしょうか。

そこで今回の記事では「不動産査定アプリ」の特徴やメリット・デメリットについて解説します。

この記事を読むことで、あなたは不動産査定アプリの特徴や不動産一括査定サイトとの違いについてわかるようになります。

ぜひ最後までご覧ください。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • 不動産査定アプリの特徴やできることを知りたい
  • 不動産一括査定サイトとの違いについて知りたい
  • どの不動産査定アプリがおすすめなのか知りたい

1.不動産査定アプリとは? 機能や特徴について

不動産査定アプリとは、スマホを使って不動産査定の申込や相場を調査できるアプリです。

不動産査定アプリは、主に不動産会社または不動産一括査定サイトの運営会社が開発し、無料公開しています。

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサイトのこと

不動産一括査定サイトの仕組みについて知らない方も多いかと思いますので、イラストを使って不動産一括査定サイトの仕組みを解説します。

一括査定とはインターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報・個人情報を入力すると、複数の不動産会社が自動的に見つかり一度に査定依頼できるサービス

一括査定サービスの仕組み

一括査定サービスの仕組み

複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことができ、だいたいの相場観を掴むことができます。一括査定の流れとしては下記の通り。

一括査定の流れ

一括査定の流れ

不動産売却では、相場を把握することが重要です。

不動産一括査定サイトを使うことで、“複数”の不動産会社に査定依頼し、適切な相場を把握できます。

不動産一括査定サイトの仕組みについて理解していただけましたか?

不動産一括査定や一括査定サイトについては下記記事で更に詳しく紹介しています。

不動産一括査定
不動産一括査定サイトは怪しくない?利用者の評判とデメリットを紹介

不動産一括査定サイトのオススメを先に見たい人はコチラ マンションや一戸建て、土地などの「不動産を売りたい」と考え始めたと …

続きを見る

不動産一括査定について見てきましたが、次に不動産一括査定サイトと不動産査定アプリの違いについて見ていきましょう。

不動産査定アプリと不動産一括査定サイトの違いは以下の通りです。

不動産査定アプリと不動産一括サイトの違い

  • 不動産査定アプリ:アプリを使って相場を簡単に調べることができる
  • 不動産一括査定サイト:複数の不動産会社にまとめて査定依頼ができる

不動産査定アプリは相場調査が気軽にできて、不動産一括査定サイトは複数の会社に査定依頼をして、より正確な価格を知ることができるのが特徴ですね。

次に不動産査定アプリの機能を紹介します。

不動産査定アプリの機能は、主に以下の2つです。それぞれの機能について見ていきましょう。

不動産査定アプリの機能

  • 簡易相場調査機能
  • 不動産査定申込み機能

不動産査定アプリの機能①:簡易相場調査機能

不動産査定アプリは、不動産の相場を簡単に調べられる機能を持ったアプリが多いです。

物件情報を見るだけならメールアドレスや電話番号などの個人情報を入力しないで、大まかな売買価格や周辺の相場を知ることができます。

通常、相場を調べるには、SUUMOやアットホーム等の不動産ポータルサイトで似たような物件の売り出し情報を調べたり、レインズマーケットインフォメーションと呼ばれるサイトを使って、過去の取引事例を調査することが多いです。

しかしながら、不動産ポータルサイトには必ずしも類似の物件が売りに出されているとは限らず、またレインズマーケットインフォメーションに載っている取引情報から自分が所有している物件の売買価格を予測するのは難しいです。

結局、いくらで売れるのかよく分からないといったことがよくあります。

そこで、不動産査定アプリを使うことで、気軽に相場を調べることができ、相場調査の手間を減らすことができます。

不動産査定アプリの機能②:不動産査定申込み機能

不動産査定アプリは、不動産査定申込み機能が付いています。

不動産査定アプリを提供している会社の最終的な狙いは、不動産の査定に申し込んでもらうことです。

そのため、不動産査定アプリは不動産会社または不動産一括査定サイトの運営会社が開発していることが多く、例えばA社が提供している不動産査定アプリは、最終的にはA社への査定を依頼できるようになっています。

物件の所在地等の情報以外にメールアドレスや電話番号などの個人情報を入力する必要があり、簡易査定後に売却を具体的に検討したいのであれば、そのままスムーズに不動産会社に査定を依頼できます。

不動産査定アプリの特徴について紹介してきましたが、次に不動産査定ができるアプリの紹介をしたいと思います。

2.不動産査定ができるアプリ

この章では不動産査定ができるアプリについて解説します。

不動産査定ができるアプリは主に以下の4つです。

各アプリの簡易相場調査機能と不動産査定申し込み機能についてまとめた表がありますので、ぜひ参考にしてください。

アプリ名 簡易相場調査 不動産査定申し込み 査定依頼先
らくらく不動産査定 リビンマッチ(不動産一括査定サイト)
10秒でDO! ハウスドゥ(不動産会社)
Yahoo!不動産 おうちダイレクト(不動産一括査定サイト)
ふじたろう プロパティエージェント(不動産会社)

らくらく不動産査定

らくらく不動産査定

らくらく不動産査定とは、リビン・テクノロジーズ株式会社が提供している不動産査定アプリです。

リビン・テクノロジーズ株式会社とは、不動産一括査定サイトの中でも、2006年から運営開始と歴史が古いリビンマッチという不動産一括査定サイトの運営会社です。

リビンマッチに関しては以下の記事で詳しく紹介しています。

リビンマッチ(※旧スマイスター)はオススメできる?強み・弱みとリアル評判
リビンマッチ(※旧スマイスター)はオススメできる?強み・弱みとリアル評判

不動産のネットサービスをいくつか出かけているリビンマッチ(旧スマイスター)。 実はリビンマッチはもともとはスマイスターと …

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らくらく不動産査定は、「マンション」「戸建て」「土地」の3つの相場を簡単に調べることができるため、一番おススメのアプリです。

相場情報の確認以外に、リビンマッチへの不動産一括査定申し込み機能があり、約60秒でオンライン査定ができます。

らくらく不動産査定のアプリは以下のリンクよりダウンロードできます。

らくらく不動産査定

らくらく不動産査定
開発元:リビン・テクノロジーズ株式会社
無料
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10秒でDO!

10秒でDO!

10秒でDO!は、ハウスドゥが提供しているアプリです。ハウスドゥは全国にフランチャイズ展開している不動産会社になります。

ハウスドゥに関しては以下の記事で詳しく紹介しています。

公式を見る前にチェック!ハウスドゥの5つの特徴と売却経験者のリアル評判
公式を見る前にチェック!ハウスドゥの5つの特徴と売却経験者の口コミやリアル評判

不動産業界の中でも破竹の勢いで店舗数を伸ばしている会社があります。 それは「」です。 ハウスドゥは他の不動産会社では見ら …

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10秒でDO!のアプリを利用すると、ハウスドゥに査定依頼して、簡易査定の結果を受けることができます。

ネーミングは、「10秒でDO!」となっていますが、とても10秒では入力しきれない情報量となっており、簡易査定に必要な細かい情報を入力する必要があります。

10秒でDo!のアプリは以下のリンクよりダウンロードできます。

10秒でDo!

10秒でDo!
開発元:HOUSEDO Co,Ltd.
無料
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Yahoo!不動産

Yahoo!不動産

Yahoo!不動産は、スマホでYahoo!不動産の機能が利用できるアプリです。

Yahoo!不動産自体、ホームページを持っていますので、スマホからホームページにアクセスすれば同じ機能を利用できます。

ただし、アプリの方が操作性や視認性は良くなっています。

基本的にはホームページのYahoo!不動産と同じですので、中古物件や賃貸物件の検索が可能です。

査定に関しては「おうちダイレクト」と連動しており、首都圏のマンションのみ簡易査定できるようになっています。

おうちダイレクトは、SRE不動産(旧ソニー不動産)が運営していますので、最終的にはSRE不動産に売却依頼できるような流れとなっています。

おうちダイレクトに関しては以下の記事で詳しく紹介しています。

おうちダイレクト
おうちダイレクトの「セルフ売却」が失敗しやすい理由と3つの問題点

家を売ろうとしている人の中には、「」に興味がある人もいらっしゃるのではないでしょうか。 おうちダイレクトには、売主が自ら …

続きを見る

Yahoo!不動産のアプリは以下のリンクよりダウンロードできます。

Yahoo!不動産

Yahoo!不動産
開発元:Yahoo Japan Corp.
無料
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ふじたろう

ふじたろう

ふじたろうは東証1部上場企業のプロパティエージェント株式会社という不動産会社が提供している不動産査定アプリです。

調べたいエリアの中古マンションの相場を知ることができ、チャット形式で希望の物件を見つけることも可能です。

指先で囲んだエリアの相場の検索ができるなど、スマホならではの機能もあり、更にビッグデータの技術により、1年後の予想価格も知ることができます。

相場チェック機能はマンションだけなので、戸建てや土地の相場はわかりません。

ふじたろうのアプリは以下のリンクよりダウンロードできます。

※ふじたろうはiOSアプリのみ提供

ふじたろう - 不動産相場情報が分かる無料アプリ

ふじたろう – 不動産相場情報が分かる無料アプリ
開発元:PROPERTY AGENT INC.
無料
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不動産査定ができるアプリの特徴について見てきましたが、次に不動産査定アプリのメリットとデメリットについてお伝えします。

3.不動産査定アプリの3つのメリットと2つのデメリット

不動産査定アプリのメリットは、以下の3つです。

  • 相場の確認だけなら営業電話を受けなくて済む
  • ある程度の相場を簡単に知ることができる
  • GPS機能を使って場所を特定できる

1つ目のメリットは、相場の確認だけなら営業電話を受けなくて済むという点です。

特にらくらく不動産査定は、匿名性が高く、個人情報を全く入力することなく相場を把握できます。

あまり個人情報を記入したくない人は、不動産査定アプリがおススメです。

 

2つ目のメリットは、ある程度の相場を簡単に知ることができるという点です。

特にマンションは相場が把握できるアプリが多いため、利用しやすくなっています。

本格的な訪問査定の前に使っておくと、訪問査定の価格にも納得感が得やすくなります。

 

3つ目のメリットは、GPS機能を使って場所を特定して査定できるアプリが多いという点です。

GPS機能を使って今いる場所にあるマンション等の簡易査定ができるのが、スマホアプリならではのメリットになります。

次にデメリットについて見ていきましょう。

不動産査定アプリのデメリットは、以下の2つです。

  • 特定の不動産一括査定サイトに誘導されやすい
  • 相場の精度が高くない

1つ目のデメリットは、特定の不動産一括査定サイトに誘導されやすいという点があります。

不動産査定アプリの目的は、あくまでもアプリを提供している会社の訪問査定サービスを利用してもらうことです。

アプリによっては、個人情報をどんどん入力しなければならず、しつこいメールマガジン等も来るようになります。

訪問査定を利用したくない人にとっては、使いにくいアプリです。

2つ目のデメリットは、相場の精度が高くないという点があります

出てきた価格が高いのか安いのかわからず、結果を鵜呑みにしてしまうのは危険です。

あくまでも参考程度に留め、それだけで売るのを止める等の判断はしないようにしてください。

尚、マンションの相場だけを知りたい方はHowMAが非常に精度は高いです。実際の価格と比較すると±5%前後の誤差の範囲内で査定がなされます。

スマホアプリにこだわっていないようであれば、HowMAで相場を調べることをおススメします。

HowMAのTOP
HowMa(ハウマ)のAIによる不動産査定を実際に使ってみて分かった向き不向きの物件

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次に不動産査定アプリと不動産一括査定サイトのどちらを使うべきなのかお伝えします。

4.不動産査定アプリと不動産一括査定サイトはどっちがいい?

不動産査定アプリと不動産一括査定サイトは、利用する目的次第でおススメが変わります。

  • 不動産売却を検討している:不動産一括査定サイトがおススメ
  • 相場だけ気軽に知りたい:不動産査定アプリがおススメ

不動産を売却することを決めているのであれば、価格精度の高い不動産一括査定サイトをおススメします。

理由としては、不動産を売却するには適正な売り出し価格の設定が必要だからです。

売り出し価格は、安過ぎれば損をしますし、高過ぎれば売れないことに繋がります。

損をせず確実に売るには、あやふやな相場価格ではなく、精度の高い不動産一括査定サイトが必要です。

 

一方で、売却を検討するために、所有している物件の相場はいくらなのかと把握する程度であれば、不動産査定アプリがおススメとなります。

不動産査定アプリであれば訪問査定もないため、不動産会社からの連絡もありません。

不動産査定アプリと不動産一括査定サイトは、利用目的次第でその良さが決まります。

相場を気軽に知りたいときは不動産査定アプリを使い、売却するときは不動産一括査定サイトを利用することをおススメします。

5.不動産売却目的であれば、不動産一括査定サイト

説明した通り、不動産を売却するなら、不動産一括査定がおススメです。

不動産査定アプリで大体の相場を知って、売却を本気で検討したくなったら不動産一括査定サイトを利用しましょう。

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

その中でも

  • 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる「

    すまいValue

  • 【1都3県・大阪・兵庫・京都・奈良】売主専門の数少ない不動産会社「

    SRE不動産(※旧ソニー不動産)

  • NTTグループで安心、一番歴史があり実績抜群の「

    HOME4U

  • 地域密着の不動産会社にも数多く依頼ができる「

    イエウール

の4つを特にオススメしています。

筆者も不動産一括査定(「

すまいValue

」「

HOME4U

」「

イエウール

」)を利用しました。

下記は「

すまいValue

」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

不動産査定書を3社より入手

不動産査定書を3社より入手

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し細かいので、流し読みする程度でOKじゃぞ!

フクロウ先生

フクロウ先生

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

ひよこ生徒 解決

ひよこ生徒

こう見ると、上4つがずば抜けているんですね!

正確にはセンチュリー21はフランチャイズ経営なので、「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」の3強じゃよ!

フクロウ先生

フクロウ先生

不動産売買は超大手に偏っている

「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社です。

超大手不動産会社3社で不動産仲介の約30%のシェアを持っています。つまり、不動産売買した人の中で3人に1人は、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。

それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。

超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。

そしてこの3社に唯一依頼できるのが「

すまいValue

」です。なので「すまいValue」は外せません。

超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社とも比較する

ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

両手仲介とは、1社の不動産会社が売主と買主の両方の仲介を行うこと。買主と売主から手数料をもらえるため、利益相反の関係になる。アメリカは両手仲介は禁止されています。

売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会社も比較することをオススメします。

その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

売らなくてもOK!簡易的な机上査定&メール連絡も可能

紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。

また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額提示を希望」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。

ご要望・ご質問の欄にメールでの査定額を希望

ひよこ生徒 困り

ひよこ生徒

どの一括査定なら「机上査定」「メール要望」が使えるんですか?

下記に比較してまとめてみたぞ!

フクロウ先生

フクロウ先生

一括査定 机上査定 備考欄

すまいValue

HOME4U

イエウール

 

SRE不動産(※旧ソニー不動産)

一括査定サイトについては下記記事でさらに詳しく解説しています。

不動産一括査定
不動産一括査定サイトは怪しくない?利用者の評判とデメリットを紹介

不動産一括査定サイトのオススメを先に見たい人はコチラ マンションや一戸建て、土地などの「不動産を売りたい」と考え始めたと …

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まとめ

不動産査定アプリと不動産一括査定サイトの最も大きな違いは、価格の正確性と手軽さです。

最終的に不動産を売却するのであれば、必ず不動産一括査定サイトを使い、訪問査定を受けるようにしてください。

すまいValue

」「

HOME4U

などの一括査定サービスを賢く利用して、不動産売却をスムーズに進めましょう。

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Source: 不動産売却の教科書

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マンション売却 不動産一括査定 不動産売却ブログ

マンション査定シュミレーションとは?使い方やおすすめサイトを解説

世の中にはいくつかの項目を入力するだけでマンションの査定価格が出せるマンション査定シミュレーターが存在します。

しかし、マンション査定シミュレーションができるサービスは数多くあり、どれを使えばいいのか分からないという意見が多いです。

そこで今回の記事では「マンション査定シミュレーション」について解説します。どんな活用の仕方が良いか、どんな活用の仕方が良いか、どのサービスがおススメかお伝えします。

こんな悩みをスッキリ解消!

  • マンション査定シュミレーションを使うと何ができるの?
  • マンション査定シュミレーションと実際の取引額に違いはある?
  • マンション査定シュミレーションはどのサイトがおすすめ?

1.マンション査定シミュレーションとは?机上査定との違い

マンション査定シミュレーションとは、無料で簡単にマンションの価格が出せるサービスのことです。

入力された情報を元にコンピューターが査定しますので、不動産会社が行う机上査定とは異なるのが特徴です。

机上査定とは、入力情報や下記の取引実績を元に、物件を見ずに人間が行う査定のこと。一般的に不動産会社が行います。

マンション査定シミュレーション机上査定も、インターネット上で申込ができ、物件を見ずに査定できる点は共通しています。

両者の大きな違いは、マンション査定シミュレーションはAIによって自動化されているのに対し、机上査定は人間が物件情報を見ながら査定しています。

更にマンション査定シミュレーションでは、机上査定とは異なり、電話番号などの個人情報を入力する必要がないので、不動産会社からの電話がありません。

マンション査定シミュレーションと机上査定の違いを簡単にまとめると、以下のようになります。

  • 机上査定:電話番号などの個人情報が必要で営業電話が来る可能性が高い
  • マンション査定シミュレーション:電話番号が不要で営業は一切なし

両者には大きな違いがあることが分かりましたが、机上査定ではなく、マンション査定シミュレーションを使うことにどんなメリットがあるのでしょうか。

次にマンション査定シュミレーションのメリット・デメリットについてお伝えします。

2.マンション査定シミュレーションのメリット・デメリットを紹介

マンション査定シュミレーションの_メリットとデメリット

マンション査定シミュレーションの3つのメリット

マンション査定シミュレーションのメリットは以下の通りです。

マンション査定シュミレーションの3つのメリット

  • 簡単に相場が把握できる
  • 営業電話の心配がいらない
  • 売却以外の目的でも利用できる

簡単に相場が把握できる

マンション査定シミュレーションは、相場を簡単に把握でき、査定する物件の種類(戸建て、マンション)やマンション名だけを入力するだけで査定してくれます。

2-3分もあれば、査定結果を確認することができるので、気軽に相場を把握することができます。

営業電話の心配がいらない

マンション査定シュミレーションは基本的に個人情報を入力する必要がないため、電話番号が不動産会社に行き渡ることはありません。なので不動産会社からの営業電話もありません。

多くのシミュレーションサイトでは、個人情報を入力する必要はありませんが、ただし一部のサイトでは、名前・メールアドレスの入力だけ求められるものもあります。

メールアドレスや名前が不要なシミュレーションサイト一覧を見たい方はこちら

売却以外の目的でも利用できる

マンション査定シミュレーションは、売却以外の目的でも利用できます。

例えば、相続で引き継いだ資産を分割するための参考や、離婚で財産分与をするときの参考として「価格だけ知りたい」という場合でも利用可能です。

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次にマンション査定シミュレーションの2つのデメリットについて紹介します。

マンション査定シミュレーションの2つのデメリット

マンション査定シミュレーションのデメリットは以下の通りです。

マンション査定シュミレーションの2つのデメリット

  • 査定価格に幅があるものが多くわかりにくい
  • 地域によって査定できないマンションもある

査定価格に幅があるものが多くわかりにくい

多くのサイトは、査定結果が「○○万円~○○万円」といった幅で表示されるため、わかりにくいサイトもあります。

査定価格の精度に関しては、人のチェックが入る簡易査定の方が高いと言えそうです。

地域によって査定できないマンションもある

都内のマンションならほとんどのマンション査定シミュレーションで査定可能ですが、首都圏のマンションでも少し東京から離れるだけで査定できないマンションも多いです。

ひよこ生徒 解決

ひよこ生徒

マンション査定シミュレーションは、気軽に査定相場を調べることができて便利だけど、地方にあるマンションには弱いんだね。

査定結果が「○○万円~○○万円」といった幅で表示されるなら、どのシミュレーションサイトを使うのがいいのかな?

これから各サイトの特徴や査定精度を比較しながら紹介するぞ!実際に試した結果、おすすめのサイトがあるので見てほしいんじゃ。

フクロウ先生

フクロウ先生

3.マンション査定シミュレーションサイトの特徴を紹介

この章では、各シミュレーションサイトの特徴について解説します。

マンション査定シミュレーションサイトの比較表

マンション査定ができるシミュレーションサイトの特徴をまとめたものを比較表にしました。

サイト毎に【メールアドレスの有無】【査定できる物件の種類】を整理していますので、参考にしてください。

サイト マンション査定 戸建て査定 電話番号 名前 メールアドレス

HowMA(ハウマ)

HowMA(ハウマ)

いらない いらない 必要

プライスマップ)

プライスマップ:HOME’S

× いらない いらない いらない

IESHIL(イエシル)

IESHIL(イエシル)

× いらない いらない いらない

マンション売却シミュレーター:SUUMO

マンション売却シミュレーター:SUUMO

× いらない いらない いらない

大京穴吹不動産:QUICK

大京穴吹不動産:QUICK

× いらない 必要 必要

センチュリー21:マンション自動査定

センチュリー21:マンション自動査定

× いらない いらない いらない

また実際に売却されたマンションの売買価格をもとに、各サイトでシミュレーションを行ってみた感想も紹介していますので、利用するサービス選定の参考にしてください。

各サイトの査定額比較調査の結果はこちら

HowMA(ハウマ)

HowMA(ハウマ)

HowMA(ハウマ)は、株式会社コラビットが運営する人工知能を使ったシミュレーションサイトです。

後ほど詳しく紹介しますが、HowMAの査定精度は驚くほど高いです。

シミュレーションサイトはマンション限定で対応しているものが多いですが、HowMAは戸建てにも対応しています。

ただし、戸建ての精度はそれほど高くありません。

一般的なシミュレーションサイトは、価格を「○○万円~○○万円」のように幅で出しますが、HowMAは「○○万円」と特定値で答えを出してくれます。

他のシミュレーションサイトに特にこだわりがなければ、HowMAが最もおススメです。

HowMAのTOP
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HOME’Sプライスマップ

HOME’Sプライスマップ

HOME’Sプライスマップは、不動産ポータルサイトのHOME’Sが提供しているシミュレーションサイトです。

マンション名を入れるだけで査定価格が「○○万円~○○万円」のように幅で表示されます。

操作性がとても簡単なのが特徴で、価格は幅で表示されますが、査定価格の上限値が高めに出てしまうのがデメリットです。

HOME’Sプライスマップの査定結果は、査定価格の下限値が概ね実態に合っています。

IESHIL(イエシル)

IESHIL

IESHIL(イエシル)は株式会社リブセンスが運営する都内のマンションを中心に査定ができるシミュレーションサイトです。

首都圏でも査定できないマンションは多く、東京以外の人は使いにくいサイトとなっています。

査定価格はマンションによって「幅で表示されるケース」と「特定値で表示されるケース」に分かれます。

査定価格の特徴としては、やや低めで実際の価格よりも1割くらい低く査定される印象にあります。

SUUMOマンション売却シミュレーター

SUUMOマンション売却シミュレーター

SUUMOマンション売却シミュレーターは、不動産ポータルサイトのSUUMOが提供しているシミュレーションサイトです。

マンションを特定して査定できないため、操作性はHOME’Sプライスマップよりもかなり劣ります。

また、表示される価格の幅も広過ぎて、特に下限値の価格が2割以上も低く出てしまうことから、信頼性はかなり低いです。

suumo売却査定
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不動産の情報サイトと言えば、やはりスーモ(SUUMO)です。 スーモのような情報サイトのことをポータルサイトと呼びます。 …

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大京穴吹不動産QUICK

穴吹不動産QUICK

QUICKは、ライオンズマンションなどで有名な大京穴吹不動産が提供しているシミュレーションサイトです。

シミュレーションサイトでありながら、入力項目が多過ぎて、使いにくくなっています。

価格については幅で表示されますが、1割程度の誤差があります。

大京穴吹不動産
ライオンズマンションで有名な大京穴吹不動産の売却のリアルな評判・口コミ

不動産の売却で、大京穴吹不動産が気になっている人もいらっしゃるのではないでしょうか。 「大京」と言えば、ライオンズマンシ …

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センチュリー21マンション自動査定

センチュリー21マンション自動査定

センチュリー21マンション自動査定は、センチュリー21が提供しているシミュレーションサイトです。

HOME’Sプライスマップと同じで、マンション名のみで査定が可能です。

査定価格に関しては実際の価格より低く、マンションによっては実態とかけ離れた価格が出てしまうので注意が必要です。

century21
センチュリー21の評判や口コミを見ると悪いのが多いけど大丈夫?

テレビCMや街中で、黄色い看板の「センチュリー21」を見たことのある人は多いと思います。 センチュリー21は、不動産会社 …

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4.マンション査定シュミレーションの査定額を比較

実際に売却されたマンションの取引事例、2件をもとに、各サイトでシミュレーションを行った結果を紹介します。

マンションAの実際の取引価格

物件 所在 実際の売却価格 概要
マンションA 東京都江東区 4,400万円 築17年・2LDK・約65㎡

マンションAのシュミレーション結果

マンションAの査定結果

マンションBの実際の取引価格

物件 所在 実際の売却価格 概要
マンションB 東京都中央区 4,950万円 築36年・2LDK・約70㎡

マンションBのシュミレーション結果

マンションBの査定結果

マンションAとマンションBを実際の成約価格を参考に各サイトの査定額をシミュレーションしましたが、HowMAが1番精度が高い結果となりました。

各サイトの査定内容の評価

実際に査定調査をしてみた結果をまとめると、以下の通りです。

サイト 評価 査定精度

HowMA(ハウマ)

HowMA(ハウマ)

誤差率4%未満

プライスマップ)

プライスマップ:HOME’S

× 上限値が高過ぎて回答幅も広い

IESHIL(イエシル)

IESHIL(イエシル)

価格は低め、回答幅は狭い

マンション売却シミュレーター:SUUMO

マンション売却シミュレーター:SUUMO

× 下限値が低い、回答幅は広い

大京穴吹不動産:QUICK

大京穴吹不動産:QUICK

回答幅は狭い

センチュリー21:マンション自動査定

センチュリー21:マンション自動査定

× 価格は低い、回答幅は狭い

多くのサイトは、幅で表示されており、下限値が2割以上も誤差がありました。

HowMAは、マンションAはやや高め、マンションBはやや低めに査定されましたが、いずれも誤差は4%以内であり、査定額の精度がとても高いことが分かりました。

実際に試して結果、マンション査定シミュレーションを利用するなら、HowMAが一番おススメとなります。

まとめ

マンション査定シミュレーションは、匿名で簡単に査定ができるインターネットサービスです。自分が所有しているマンション価格を気軽知りたいという方とっては便利なサービスです。

ただし、査定価格の精度や、対応範囲はサービスによって異なるので各サービスの特性を理解した上で使いましょう。オススメは精度の高い「HowMA(ハウマ)」です。

シュミレーション後に「この価格だったらマンション売却してもいい」と思った方は、マンションを査定して売却できる不動産一括査定サイトを使ってみてください。

マンション査定シュミレーションと不動産一括査定サイトの違いは以下の通りです。

  • マンション査定シュミレーション:相場を簡単に調べることができる
  • 不動産一括査定サイト:複数の不動産会社にまとめて査定依頼ができ、売却までスムーズに行うことができる

マンション査定シュミレーションは相場調査が気軽にできて、不動産一括査定サイトは複数の会社に査定依頼をして、査定結果を踏まえて売却を進めることができるのが特徴になります。

最終的に不動産を売却するのであれば、不動産一括査定を使い、訪問査定を受ける流れがおススメです。

不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。

その中でも

  • 超大手の不動産会社6社に唯一依頼ができる「

    すまいValue

  • 【1都3県・大阪・兵庫・京都・奈良】売主専門の数少ない不動産会社「

    SRE不動産(※旧ソニー不動産)

  • NTTグループで安心、一番歴史があり実績抜群の「

    HOME4U

  • 地域密着の不動産会社にも数多く依頼ができる「

    イエウール

の4つを特にオススメしています。

筆者も不動産一括査定(「

すまいValue

」「

HOME4U

」「

イエウール

」)を利用しました。

下記は「

すまいValue

」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。

とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。

不動産査定書を3社より入手

不動産査定書を3社より入手

下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。

少し細かいので、流し読みする程度でOKじゃぞ!

フクロウ先生

フクロウ先生

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

不動産一括査定×不動産会社のマッチング表

ひよこ生徒 解決

ひよこ生徒

こう見ると、上4つがずば抜けているんですね!

正確にはセンチュリー21はフランチャイズ経営なので、「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」の3強じゃよ!

フクロウ先生

フクロウ先生

不動産売買は超大手に偏っている

「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」が超大手と言われる不動産会社です。

超大手不動産会社3社で不動産仲介の約30%のシェアを持っています。つまり、不動産売買した人の中で3人に1人は、「三井不動産リアリティネットワーク」「住友不動産販売」「東急リバブル」のどこかに仲介を依頼していることになります。

それだけ日本の不動産売買は、超大手不動産会社に偏っているということ。

超大手不動産会社は販売活動に強く、豊富な買主を持っており、売りやすいとも言えます。

そしてこの3社に唯一依頼できるのが「

すまいValue

」です。なので「すまいValue」は外せません。

超大手不動産会社だけではなく大手・中堅・地域密着の会社とも比較する

ただ、超大手だけで満足してはダメ。不動産業界は特殊な縄張りなどもあり、A地域はX不動産が強い、B地域はY不動産が強いということが存在します。

また、超大手になるほど両手仲介の比率が高まります。

両手仲介とは、1社の不動産会社が売主と買主の両方の仲介を行うこと。買主と売主から手数料をもらえるため、利益相反の関係になる。アメリカは両手仲介は禁止されています。

売却を成功するためにも超大手不動産会社と併せて大手・中堅や地域密着の不動産会社も比較することをオススメします。

その場合は下記のような使い分けがいいでしょう。

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

不動産一括査定の賢い使い方

売らなくてもOK!簡易的な机上査定&メール連絡も可能

紹介したサイトは、簡易的な机上査定も可能です。

また、イエウール以外は備考欄を設けており「メールでの査定額提示を希望」の旨を記載することで、不動産会社に伝わります。

ご要望・ご質問の欄にメールでの査定額を希望

ひよこ生徒 困り

ひよこ生徒

どの一括査定なら「机上査定」「メール要望」が使えるんですか?

下記に比較してまとめてみたぞ!

フクロウ先生

フクロウ先生

一括査定 机上査定 備考欄

すまいValue

HOME4U

イエウール

 

SRE不動産(※旧ソニー不動産)

一括査定サイトについては下記記事でさらに詳しく解説しています。

不動産一括査定
不動産一括査定サイトは怪しくない?利用者の評判とデメリットを紹介

不動産一括査定サイトのオススメを先に見たい人はコチラ マンションや一戸建て、土地などの「不動産を売りたい」と考え始めたと …

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